АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, д. 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

о признании должника (юридического лица) банкротом

и открытии конкурсного производства

Дело № А16-1625/2017

г. Биробиджан

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2018. Полный текст решения изготовлен 25.09.2018.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Козыревой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании отчет временного управляющего открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» ФИО2

по делу о признании закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии:

от конкурсного кредитора ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк»: ФИО3, представителя по доверенности № 77 АВ 7622348 от 08.04.2018;

в отсутствии иных лиц участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве) извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Тихоокеанский Внешторгбанк» обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 28.09.2017 в отношении закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» введена процедура банкротства – наблюдение сроком на шесть месяцев, или до 28 марта 2018 года.

Временным управляющим закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» утвержден участник союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих северо-запада» ФИО2. 

Объявление о введении в отношении должника процедуры банкротства – наблюдения опубликовано 07.10.2017 в газете «Коммерсантъ» № 84.

Временным управляющим представлен отчет о результатах проведения в отношении должника процедуры банкротства – наблюдения и протокол первого собрания кредиторов ЗАО «Коммерческая недвижимость» от 20.03.2018, в котором кредиторами принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о введении внешнего управления, а также ходатайство о введении процедуры внешнего управления.

Определением от 24.05.2018 в отношении закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура банкротства – внешнее управление сроком на двенадцать месяцев, или до 17 мая 2019 года.

Внешним управляющим закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» утвержден участник союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих северо-запада» ФИО2.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 определение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 24.05.2018 по делу №А16-1625/2017 отменено, в удовлетворении ходатайства о введении в отношении ЗАО «Коммерческая недвижимость» процедуры банкротства – внешнее управление отказано.

Определением от 10.08.2018 назначить судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» на 18 сентября 2018 года.

До начала судебного заседания от временного управляющего должника поступило ходатайство об открытии в отношении должника процедуры банкротства – конкурсное производство.

В судебном заседании представитель конкурсного кредитора - ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» поддержал требование временного управляющего, изложенные в ходатайстве, просил признать ЗАО «Коммерческая недвижимость» банкротом и открыть конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отчет временного управляющего рассмотрен в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В отношении ЗАО «Коммерческая недвижимость» 18.05.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Хабаровска, регистрационный номер 

<

***>.

Определением от 28.09.2017 в отношении закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» введена процедура банкротства – наблюдение сроком на шесть месяцев.

Объявление о введении в отношении должника процедуры банкротства – наблюдения опубликовано 07.10.2017 в газете «Коммерсантъ» № 84.

Кредиторы общества о возбуждении дела о банкротстве уведомлены. 

Общая сумма установленной кредиторской задолженности к собранию кредиторов от 20.03.2018 составила 149 486,6 тыс. рублей (третья очередь). Кредиторы первой и второй очереди не установлены.

Для целей участия в первом собрании кредиторов ЗАО «Комерческая недвижимость» зарегистрированы конкурсные кредиторы, сумма требований которых к должнику составляет 149 486 612 рублей 95 копеек, с правом голоса, что составило 100 % от общего размера требований кредиторов, обладающих правом голоса.

Первым собранием кредиторов 20.03.2018 были приняты следующие решения: большинством голосов (68,01 %) обратиться в арбитражный суд с ходатайством о введении в отношении должника внешнего управления; единогласно приняты решения: не предъявлять дополнительных требований к кандидатуре конкурсного управляющего; выбрать ФИО2 - члена Союз «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих Северо-Запада»; не образовывать комитет кредиторов; не выбирать реестродержателя, возложить обязанности по ведению реестра на арбитражного управляющего; большинством голосов (68,01 %) принято решение об определении места проведения собрания кредиторов – в месте нахождения арбитражного управляющего. 

Согласно анализу финансового состояния основным видом деятельности ЗАО «Коммерческая недвижимость» в течение всего периода анализа являлось предоставление в аренду нежилых помещений (офисов, торговых площадей и.т.п.) в Торговом центре «Давид».

Отказ залогодержателя ОАО «Тихоокеанский Внешэконмбанк» в заключении с арендатором долгосрочного договора аренды и как следствие невозможность в получении разрешительных и лицензионных документов на текущую деятельность арендатора и требованием залогодержателя увеличения суммы аренды кв.м, стали причиной прекращения договора аренды в период процедуры наблюдение на помещение кафе «Пит-Стоп», что привело к малому проценту загрузки цокольного этажа обусловлен. 

Вместе с тем, существует вероятность увеличения загрузки производственных площадей на 33,61 %.

Согласно данным ЗАО «Коммерческая недвижимость, среднемесячная выручка составляет 570 тыс. руб., следовательно при заполнении помещений на 100 %; существует вероятность увеличения выручки на 288,5 тыс. руб. ежемесячно, при сохранении уровня затрат на обслуживание объекта недвижимости.

По выводам временного управляющего восстановление платежеспособности должника, в сроки установленные законом, только за счет текущей деятельности, без реализации объектов недвижимости – невозможно реализация части имущества должника, заключение мирового соглашения на остаток суммы задолженности перед кредитором ФИО4, сохраняется производственно-хозяйственная деятельность должника и появляется возможность его оздоровления.

Согласно коэффициентарному анализу и анализу активов и пассивов должника временным управляющим установлено: обязательства должника на 90 % обеспечены активами; недвижимое имущество ЗАО «Коммерческая недвижимость» - нежилые помещения (цокольный, 1, 2, 3 этаж) в ТЦ «Давид», обременены залогом ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк»; дебиторская задолженность проблемна к взысканию на 42%; имущества должника достаточно для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Признаков преднамеренного банкротства должника не выявлено, оснований для отсутствуют основания для проведения проверки наличия признаков фиктивного банкротства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных статьей 3 настоящего Федерального закона, при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

Материалами дела подтверждается наличие у должника предусмотренных частью 2 статьи 3 Закона о банкротстве признаков банкротства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 75 Закона о банкротстве в случае, если иное не установлено настоящей статьей, арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

Согласно статье 12 Закона о банкротстве принятие решения об обращении в суд с ходатайством о введении процедуры финансового оздоровления, внешнего управления, принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, заключении мирового соглашения относится к исключительной компетенции собрания кредиторов.

Таким образом, данной реабилитационной процедуры находится в компетенции собрания кредиторов (пункт 2 статьи 12 Закона о банкротстве), то есть применение судом этой процедуры зависит по общему правилу от наличия волеизъявления большинства кредиторов.

Статьей 2 Закона о банкротстве предусмотрено, что внешнее управление - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности.

Основной целью внешнего управления является сохранение у должника возможности осуществлять предпринимательскую деятельность. В связи с чем, при введении процедуры внешнего управления суд должен располагать достаточными доказательствами, объективно свидетельствующими о возможности должника осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника.

Условием введения процедуры внешнего управления является наличие достаточных оснований, в том числе подтвержденных данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена.

В данном случае введение реабилитационной процедуры возможно лишь при предоставлении суду убедительных доказательств, объективно свидетельствующих о том, что в процедуре внешнего управления кредиторы получат реальное удовлетворение. В противном случае, введение процедуры внешнего управления может привести к увеличению текущих обязательств должника, уменьшению стоимости принадлежащего должнику имущества за счет его эксплуатации и износа и, как следствие, удовлетворению требований кредиторов в меньшем размере, чем кредиторы могли бы рассчитывать.

На основании пункта 2 статьи 124 Закона о банкротстве конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев, при этом данный срок может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, но не более чем на шесть месяцев. 

При указанных обстоятельствах, усматривается наличие у должника всех признаков несостоятельности (банкротства), а также условий для признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия процедуры конкурсного производства в порядке статьи 124 Закона о банкротстве, сроком на три месяца.

В силу пункта 1 статьи 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 названного закона.

При этом абзацем 6 пункта 2 статьи 12 Закона о банкротстве принятие решений о выборе арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из членов которой арбитражным судом утверждается арбитражный управляющий, отнесено к исключительной компетенции собрания кредиторов.

Пунктом 1 статьи 45 Закона о банкротстве установлено, что в случае получения определения арбитражного суда о принятии заявления о признании должника банкротом, в котором указана кандидатура арбитражного управляющего, или протокола собрания кредиторов о выборе кандидатуры арбитражного управляющего заявленная саморегулируемая организация арбитражных управляющих, членом которой является выбранный арбитражный управляющий, представляет в арбитражный суд информацию о соответствии указанной кандидатуры требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 настоящего Федерального закона.

Первым собранием кредиторов должника определена кандидатура арбитражного управляющего - ФИО2 – член союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих северо-запада».

Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих северо-запада» представлена информация о соответствии ФИО2 требованиям, предъявляемым к кандидатуре арбитражного управляющего для утверждения в деле о банкротстве в соответствии со статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве, протокол заседания комиссии по отбору кандидатур членов союза «СРО АУ СЗ» для их представления арбитражным судам для утверждения в деле о банкротстве от 20.03.2018, согласие ФИО2 на утверждение в качестве арбитражного управляющего от 20.03.2018, выписка из реестра арбитражных управляющих – членов НП «СРО АУ СЗ» от 12.03.2009 № 123/101 и иные.

Проверив представленные документы на предмет их соответствия общим требованиям, предъявляемым к арбитражным управляющим, суд утверждает внешним управляющим должника ФИО2.

Пунктом 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего - тридцать тысяч рублей в месяц. Вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 20.6 Закона о банкротстве).

С учетом вышеизложенного суд утверждает размер ежемесячного вознаграждения конкурсному управляющему в сумме 30 000 рублей за счет средств должника.

Вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 20.6 Закона о банкротстве).

Руководствуясь статьями 20, 20.6, 45, 75, 124, 126, 127 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 156, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать закрытое акционерное общество «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  процедуру банкротства – конкурсное производство. Конкурсное производство ввести сроком на шесть месяцев, или до 18 марта 2019 года.

Утвердить конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) члена союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих северо-запада» ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 7926, адрес для корреспонденции: 680013, г. Хабаровск, а/я 692, адрес эл. почты  dziuka@yandex.ru).

Утвердить конкурсному управляющему ежемесячное вознаграждение в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей за счет средств должника.

Конкурсному управляющему ФИО2: 

- не позднее чем через десять дней с даты принятия настоящего решения направить в официальное издание, осуществляющее опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства для опубликования; доказательства публикации представить в арбитражный суд;

- осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

С момента принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.

Обязать конкурсного управляющего в срок до 07 марта 2019 года представить в суд надлежащим образом оформленный отчет о результатах проведения конкурсного производства в отношении закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на 12 марта 2019 года в 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 422.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» (г. Южно-Сахалинск Сахалинской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины по заявлению.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

Судья

М.А. Козырева