Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«16» мая 2022 года

Дело №А12-5380/2022

Резолютивная часть принята 11 мая 2022 года 

Полный текст изготовлен 16 мая 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к государственному казенному учреждению Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки, 

третье лицо - Администрация Камышинского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Представители лиц,  участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к государственному казенному учреждению Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности из которой:

- долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 6104,70 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 и пени в размере 135,94 руб. за период с 11.08.2021 г. по 14.01.2022 г.; долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 94,31 руб. за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 и пени в размере 1,76 руб. за период с 11.08.2021 по 14.01.2022; долг по холодному водоснабжению на ОДН в размере 23,70 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 и пени в размере 0,54 руб. за период с 11.08.2021 по 14.01.2022 - по нежилому помещению №4 площадью 57 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> Победы, д.7;

- долг по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 798,08 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 и пени в размере 106,82 руб. за период с 11.08.2021 по 14.01.2022; долг по оплате электроэнергии на ОДН в размере 74,11 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 и пени в размере 1,39 руб. за период с 11.08.2021 по 14.01.2022, долг по холодному водоснабжению на ОДН в размере 18,60 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 и пени в размере 0,40 руб. за период с 11.08.2021 по 14.01.2022  - по нежилому помещению №6 площадью 44,8 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> Победы, д.7, 

- а также судебных расходов на оплату услуг по подготовке иска в размере 3 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2000 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Муниципальное образование - Камышинский муниципальный район Волгоградской области является собственником нежилых помещений №4 площадью 57 кв.м, и №6  площадью 44,8 кв.м, в доме №7 по ул. 30 лет Победы в городе  Петров Вал Камышинского района Волгоградской области.

Собственником переданы указанные нежилые помещения в оперативное управление Государственному казенному учреждению Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее-ответчик). 

30.11.2015 право оперативного управления зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу ст. 46 п.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений многоквартирного дома №7 по ул. 30 лет Победы в г. Петров Вал Камышинского района Волгоградской области избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией. В качестве управляющей компании  выбрано  общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» с которым заключен договор управления многоквартирным домом. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления многоквартирным домом был установлен тариф за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 17,85 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с Приказами Комитета тарифного регулирования Волгоградской области №48/1 от 18 декабря 2020 года и № 42/8 от 26 ноября  2020 установлены тарифы на  коммунальные ресурсы. 

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартири собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общейдолевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, накотором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащегоему имущества. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственностиобязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей пообщему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирномдоме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение икоммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает всебя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме

Статья 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходовна содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи водинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилыхпомещений. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества вмногоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общееимущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанностисобственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативномуправлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержаниюпереданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав вовладение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанностипо его содержанию. Таким образом, обладатели права оперативного управления с моментаего возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имуществамногоквартирного дома.

В соответствии с Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 года, Обзорсудебной практики о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг дляобеспечения государственных и муниципальных нужд, отсутствие со стороны собственникапомещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнениясвоей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесениясоответствующей платы.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержаниепомещения также не может являться отсутствие у него письменного договора сресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникаету собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договора сисполнителями услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года№ 22).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, чтособственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямогоуказания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо отналичия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо ототсутствия фактического пользования общим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 154Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за содержание жилого помещения, включеныкоммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества вмногоквартирном доме.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или инымиобычно предъявляемыми требованиями

          Ответчик не осуществлял оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за взыскиваемый период у него образовалась задолженность в заявленном размере.  

            Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          За просрочку  оплаты ответчику начислена неустойка. Расчет судом проверен и принят.

             Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

Взыскать с государственного казенного учреждения Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 13 113,50 руб., пени в размере 246,85 руб., всего 13 360, 35 руб.,  а также   судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты оглашения резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова