ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-3897/2020

14 ноября 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  08 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 ноября 2023 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

судей Брежневой О.Ю., Горбуновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы веб-конференции апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10658/2023) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» ФИО2 на определение Арбитражного суда Тюменской области от 05 сентября 2023 года по делу № А70-3897/2020 (судья Мингалева Е.А.), вынесенное по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление по строительству объектов социального назначения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнёры» ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Завод строительных материалов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнёры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных материалов» - посредством системы веб-конференции представителя ФИО4 по доверенности от 06.09.2023 сроком действия 3 года,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» ФИО2 - посредством системы веб-конференции представителя ФИО5 по доверенности от 13.01.2023 сроком действия 3 года,

ФИО6 лично,  

от ФИО7 – представителя ФИО8 по доверенности № 72АА 1643341 от 20.09.2019 сроком действия 5 лет; 

 

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2020 (резолютивная часть от 20.10.2020) заявление общества с ограниченной ответственностью «Управление по строительству объектов социального назначения» (далее – ООО «Управление по строительству объектов социального назначения») признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» (далее – ООО СК «Партнеры», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО9.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.06.2021 (резолютивная часть от 17.06.2021) ООО СК «Партнеры» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО10 (далее – ФИО10).

ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11 (далее – ФИО11) обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило признать недействительными договоры долевого участия в строительстве жилого дома № 12/17/3-1, № 13/17/3-1, № 14/17/3-1, № 15/17/3-1, № 12/17/3-2, № 13/17/3-2, № 13/17/3-3, № 14/17/3-3, № 15/17/3-3, № 16/17/3-3, № 26/17/3-4, № 27/17/3-4, № 19/17/3-6, № 20/17/3-6 от 04.12.2017, заключенные между ООО СК «Партнеры» и ООО «Завод строительных материалов» (далее - ООО «ЗСМ», ответчик) (далее также – договоры долевого участия в строительстве), применить последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, при невозможности вернуть в конкурсную массу квартиры взыскать с ответчика в пользу должника рыночную стоимость квартир в размере 3 604 560 руб., 3 604 560 руб., 2 150 002 руб. 50 коп., 2 150 002 руб. 50 коп., 2 150 002 руб. 50 коп., 2 125 515 руб., 2 125 515 руб., 2 150 002 руб. 50 коп., 3 036 450 руб., 3 604 560 руб., 4 711 395 руб., 3 535 995 руб., 3 535 995 руб., 3 604 560 руб. соответственно.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.08.2022 к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 (адлее – ФИО6), ФИО12 (далее – ФИО12).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.11.2022 ФИО10 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО СК «Партнёры».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.12.2022 конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (далее – ФИО2, конкурсный управляющий).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.03.2023 к участию в споре в качестве соистца привлечен конкурсный управляющий ФИО2

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05.09.2023 в требований ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11 отказано, указано возвратить ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» из федерального бюджета 78 000 руб. государственной пошлины, как излишне уплаченной.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ФИО2  обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении ее требований.

В обоснование апелляционной жалобы конкурсный управляющий ФИО2  указала следующее:

- в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «ЗСМ» производило в пользу ООО СК «Партнеры» платежи по договорам долевого участия в строительстве, наличие у ООО СК «Партнеры» долга перед ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», который был зачтен с задолженностью ООО «ЗСМ» перед должником по договорам долевого участия в строительстве по соглашению о порядке взаимных расчетов от 01.02.2018 между ООО СК «Партнеры», ООО «ЗСМ», и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» не подтверждается;

- суд первой инстанции необоснованно заключил, что на дату совершения спорных сделок у ООО СК «Партнеры» отсутствовали признаки неплатежеспособности, согласно итогам проведенного конкурсным управляющим анализа финансового состояния должника на данную дату последний полностью зависел от заемных источников финансирования и не обладал достаточной для нормального функционирования финансовой независимостью;

- постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2020 по делу № А70-18406/2018 установлена фактическая аффилированность ООО «ЗСМ», ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» через представителя ООО «ЗСМ» и дочери учредителя ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» ФИО13 (далее – ФИО13) ФИО14 (далее – ФИО14) ФИО4 (далее – ФИО4); между ООО «ЗСМ», ООО СК «Партнеры» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» существовали тесные партнерские взаимоотношения, ими оказывалось взаимное влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности, отношения между ними не соответствовали рыночным.

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, ООО «ЗСМ» представило возражения на нее, ФИО13 (далее – ФИО13) представил отзыв, в которых они просили обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поддерживая доводы апелляционной жалобы, ФИО6 представил отзыв, в котором просил апелляционную жалобу удовлетворить, обжалуемое определение суда первой инстанции отменить.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего ФИО5 поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указала, что считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просила его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. 

ФИО6 поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и апелляционной жалобе, указал, что считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. 

Представитель ФИО7 ФИО8 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указал, что считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ООО «ЗСМ» ФИО4 указала, что считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельными, поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просила оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным. 

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы и возражения на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, 04.12.2017 между ООО «СК «Партнеры» (заказчик-застройщик) и ООО «ЗСМ» (участник долевого строительства) заключены договоры участия в строительстве жилого дома.

1. Так, между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 12/17/3-1 (том 1, листы дела 139-148), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 1 656 000 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение, расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (двухкомнатная), в первом подъезде, 3 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 73,6 кв.м., 11.0 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

2. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 13/17/3-1 (том 2, листы дела 1-11), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 1 656 000 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (двухкомнатная), в первом подъезде, 4 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 73,6 кв.м., 11.0 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

3. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 14/17/3-1 (том 1, листы дела 12-22), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 987 750 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (однокомнатная), в первом подъезде, 9 этаж, 4 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 43,9 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

4. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 15/17/3-1 (том 2, листы дела 23-33), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 987 750 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (однокомнатная), в первом подъезде, 4 этаж, 4 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 43,9 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

5. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 12/17/3-2 (том 2, листы дела 34-44), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 987 750 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (однокомнатная), во втором подъезде, 6 этаж, 2 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 43,9 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

6. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 13/17/3-2 (том 2, листы дела 45-54), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 976 500 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (однокомнатная), во втором подъезде, 7 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 43,4 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

7. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 13/17/3-3 (том 2, листы дела 55-65), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 976 500 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (однокомнатная), в третьем подъезде, 6 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 43,4 кв.м., 6,5 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

8. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 14/17/3-3 (том 2, листы дела 66-76), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 987 750 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (однокомнатная), в третьем подъезде, 7 этаж, 2 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 43,9 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

9. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 15/17/3-3 (том 2, листы дела 77-87), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 1 395 000 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (двухкомнатная), в третьем подъезде, 4 этаж, 4 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 62,0 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

10. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 16/17/3-3 (том 2, листы дела 88-98), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 2 164 500 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (трехкомнатная), в третьем подъезде, 3 этаж, 5 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 96,2 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

11. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 27/17/3-4 (том 2, листы дела 99-110), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 1 624 500 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является – помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (двухкомнатная), в четвертом подъезде, 7 этаж, 1 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 72,2 кв.м., 4,5 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

12. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 26/17/3-4 (том 2, листы дела 111-122), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 1 656 000 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является – помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (двухкомнатная), в четвертом подъезде, 4 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 73,6 кв.м., 11,0 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

13. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 19/17/3-6 (том 2, листы дела 123-133), по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 1624 500 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (двухкомнатная), в шестом подъезде, 2 этаж, 5 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 72,2 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

14. Между сторонами заключен договор участия в строительстве жилого дома № 20/17/3-6, по условиям которого заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:0201004:1544/4 (категория земель – земли населенных пунктов), который является составной частью земельного участка с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 квадратных метра (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора цена договора составляет 1 656 000 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную цену, в порядке и в сроки установленные пунктом 4 настоящего договора. В стоимость объекта по настоящему договору включены: сумма затрат на строительство объекта, сумма затрат и расходов на содержание и услуги заказчика-застройщица, стоимость затрат на приобретение прав на земельные участки и содержание земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также расходы, связанные с выкупом и сносом находящегося на земельном участке нежилых строений, и стоимость получения и исполнения технических условий на подключение к магистральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из пункта 1.5 договора следует, что объектом является – помещение расположенное в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области. (3 очередь, 6-подъездный многоквартирный жилой дом и обладающее следующими основными характеристиками: наименование помещения – квартира (двухкомнатная), в третьем подъезде, 3 этаж, 6 слева, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 73,6 кв.м., 6,8 кв.м. (проектная площадь балкона). Планировка объекта, площади, комнат, помещений вспомогательного использования, балконов, расположение их по отношению друг к другу указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Основные характеристики многоквартирного жилого дома указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

Полагая, что спорные сделки совершены между заинтересованными лицами, в отсутствие равноценного встречного предоставления в пользу должника, в условиях неплатежеспособности последнего, с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника и причинили такой вред, ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11 обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании их недействительными на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), которое было поддержано конкурсным управляющим.

Отказывая в удовлетворении требований ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из следующего:

- спорные договоры были подписаны со стороны ООО СК «Партнеры» генеральным директором ФИО12, со стороны ООО «ЗСМ» генеральным директором ФИО15, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между данными лицами заинтересованности, в том числе посредством их вхождения в одну группу лиц, не представлено;

- как следует из постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 по делу № А70-18406/2018, доказательств, того, что на 05.04.2012, 20.07.2014, 02.02.2016, 02.02.2016, 14.08.2016, 28.11.2016, 06.12.2017, 01.02.2018 между ООО «СК «Партнеры», ООО «Управлением по строительству объектов социального назначения» и ООО «ЗСМ», имелась аффилированность, в том числе через представителя ФИО4, не представлено;

- в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2020 по делу № А70-18406/2018 содержится вывод о том, что доказательств, подтверждающих доводы ФИО7 о том, что учредитель ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» ФИО13 контролирует процедуру банкротства через ФИО4, как представителя ООО «ЗСМ», в материалах дела отсутствуют;

- как следует из определения Арбитражного суда Тюменской области от 07.06.2022 по настоящему делу, по данным общедоступных источников сети Интернет по итогам 2017 года размер активов должника составлял 813,8 млн. руб. при наличии краткосрочной кредиторской задолженности в размере 204, 6 млн. руб., в 2018 году размер активов должника составлял 724,6 млн. руб. при наличии краткосрочной кредиторской задолженности в размере 156,1 млн. руб.; кратное превышение активов над объемом краткосрочных обязательств должника свидетельствует об отсутствии у него очевидных признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества в спорный период, а потому довод ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11, конкурсного управляющего, ФИО7 о наличии у должника на дату совершения спорных сделок признаков неплатежеспособности несостоятелен;

- просрочек в исполнении обязательств по спорным договорам должником не допущено, факт оплаты по договорам сторонами не оспаривается, при этом стоимость одного квадратного метра по оспариваемым сделкам не отличается от стоимости по аналогичным сделкам и, как отмечается Верховным судом Российской Федерации в определении от 05.05.2022 № 306-ЭС21-4742, само по себе отклонение стоимости отчуждаемого актива от цены, определенной в результате экспертизы (оценки), не может рассматриваться как неравноценное без приведения дополнительных доводов, в частности о том, что исходя из технических параметров, состояния и функциональных (эксплуатационных) свойств объекта продажи для общества было очевидно значительное занижение цены его реализации по сравнению с рыночной стоимостью аналогичных товаров, свидетельствующее о явно невыгодной для должника сделке и вызывающее у осмотрительного покупателя обоснованные подозрения;

- в материалы дела не представлено доказательств наличия ограничений по распоряжению денежными средствами на расчетных счетах должника в период совершения спорных сделок, а также недобросовестности ответчика при их совершении.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания спорных договоров участия в долевом строительстве недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве в связи со следующим.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 63) для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Согласно пункту 5 Постановления № 63 при определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В соответствии с абзацами 2 - 5 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Установленные абзацами вторым-пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Толкование того, что судебная практика подразумевает под понятием «должно было быть известно», содержится в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, согласно которому при решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

В настоящем случае ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и конкурсный управляющий (именуемые далее также совместно «заявители») оспаривают заключенные между ООО «ЗСМ» и ООО СК «Партнеры» договоры долевого участия в строительстве.

По мнению заявителей, данные сделки совершены в отсутствие равноценного встречного предоставления в пользу ООО СК «Партнеры» в связи с занижением стоимости передаваемых по таковым должником в 2017 году ООО «ЗСМ» объектов по сравнению с их рыночный стоимостью, определенной оценщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Правовой Центр Судебной Экспертизы» (том 2, листы дела 153-290) по состоянию на дату заключения договоров (04.12.2017): разница между договорной стоимостью и стоимостью, определенной оценщиком, составляет 5,2% и 7,9% по каждому из оспариваемых договоров.

Между тем заявители не учитывают, что, как следует из материалов настоящего дела, данные договоры долевого участия в строительстве являлись элементами единого комплекса сделок, заключенных между ООО «ЗСМ», ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО СК «Партнеры» в 2012-2017 годах и исполненных ими в соответствии с совокупными условиями таких сделок.

Так, из материалов настоящего спора следует, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 по делу № А70-18406/2018 установлено, что 05.04.2012 между ООО «ЗСМ» (инициатор проекта) и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» (инвестор) был заключен инвестиционный договор (том 2, лист дела 144), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта инвестором проекта.

Согласно пункту 1.2 инвестиционного договора характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта: наименование: Жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского р-на, Тюменской области.

В соответствии со статьей 2 инвестиционного договора объекты недвижимого имущества, вовлекаемые в инвестиционный процесс, общей балансовой стоимостью 3 175 830 руб. 91 коп., имели следующие характеристики:

1. земельный участок, общей площадью 10 013 кв.м., по адресу: 

<

...>, строение 5, 6, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (цех ЖБИ, котельная), кадастровый № 72:17:0201004:188, принадлежащий инициатору проекта по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № 17-02/28 от 10.02.2012, балансовой стоимостью 726 290 руб., с расположенными на нем двумя нежилыми помещениями;

2. земельный участок, общей площадью 11 609 кв.м., по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, кадастровый № 72:17:0201004:79, принадлежащий инициатору проекта по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № 17-02/56К от 11.03.2012, балансовой стоимостью 839 098 руб., с расположенными на нём тремя нежилыми строениями;

3. земельный участок, общей площадью 4 847 кв.м., по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (склад), кадастровый № 72:17:0201004:102, принадлежащий Инициатору проекта по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № 17-02/55К от 07.03.2012, балансовой стоимостью 360 726 руб., с расположенным на нём нежилым строением.

Инвестиционная стоимость имущества, внесенного в проект ООО «ЗСМ» (земельные участки, на которых располагается жилой комплекс), была определена соглашением сторон в пункте 2.3 инвестиционного договора в размере 78 750 000 руб.

При этом по условиям инвестиционного соглашения объекты недвижимого имущества, указанные в статье 2 инвестиционного договора, вовлекаемые в инвестиционный процесс, выкупались ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» по остаточной балансовой стоимости.

Так, согласно положениям статьи 4 инвестиционного договора по соглашению сторон инициатор проекта продает инвестору проекта имущество, указанное в пунктах 2.1.1, 2.1.2 и 2.1.3 настоящего договора, по его балансовой стоимости.

С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества инвестор проекта в силу права собственности владеет, пользуется и распоряжается имуществом, указанным в пунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 настоящего договора по своему усмотрению.

Инициатор проекта с момента заключения договоров купли-продажи имущества, указанного в пунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 настоящего договора, и исполнения инвестором проекта обязательств по оплате этих договоров купли-продажи не имеет дополнительных прав требования по этим договорам купли-продажи.

В соответствии с пунктом 5.1 инвестиционного договора инвестор проекта выплачивает инициатору проекта инвестиционную стоимость имущества, указанного в пунктах 2.1.1., 2.1.2 и 2.1.3, определенную сторонами в пункте 2.3 договора, по мере реализации инвестиционного проекта путем передачи жилых помещений (квартир) возникших на основании договоров долевого участия общей площадью 3 500 кв.м.

Во исполнение условий инвестиционного договора в соответствии с условиями инвестиционного проекта сторонами были определены порядок и сроки оплаты ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» части инвестиционной стоимости внесенного ООО «ЗСМ» в проект имущества.

Так, на основании дополнительного соглашения от 20.07.2014 (том 2, лист дела 144) инвестор обязался оплатить инициатору проекта часть инвестиционной стоимости имущества в размере 11 769 750 руб. путем передачи жилых помещений (квартир) площадью 523,1 кв.м.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 20.07.2014 стороны, учитывая положения пунктов 1 и 2 настоящего дополнительного соглашения, определяют номенклатуру подлежащих передаче инвестором проекта инициатору проекта жилых помещений (квартир) в жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта – Советская – Ленинградская – Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области, 1-ая очередь: 1 этап, 3-х подъездный жилой дом, что включает в себя 8 квартир.

Передача инициатору проекта указанных выше жилых помещений (квартир) согласно настоящему пункту дополнительного соглашения будет осуществляться путем заключения договора уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве с последующей их государственной регистрацией.

Оставшуюся инвестиционную стоимость имущества в размере 66 8980 250 руб. инвестор проекта выплачивает инициатору проекта по мере реализации инвестиционного проекта путем передачи жилых помещений (квартир), либо прав требования на жилые помещения (квартиры), возникших на основании договоров долевого участия общей площадью 2 976,9 кв.м. (пункт 4 дополнительного соглашения).

На основании дополнительного соглашения от 02.02.2016 (том 2, лист дела 144) инвестор обязался оплатить инициатору проекта часть инвестиционной стоимости имущества в размере 25 454 250 руб. путем передачи жилых помещений (квартир) площадью 1 131,3 кв.м.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 02.02.2016 стороны, учитывая положения пункты 1 и 2 настоящего дополнительного соглашения, определяют номенклатуру подлежащих передаче инвестором проекта инициатору проекта жилых помещений (квартир) в жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта – Советская – Ленинградская – Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области, 2-ая очередь: 4-х подъездный жилой дом, что включает в себя 16 квартир.

Передача инициатору проекта указанных выше жилых помещений (квартир) согласно настоящему пункту дополнительного соглашения будет осуществляться путем заключения договора уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве с последующей их государственной регистрацией.

Оставшуюся инвестиционную стоимость имущества в размере 41 526 000 руб. инвестор проекта выплачивает инициатору проекта по мере реализации инвестиционного проекта путем передачи жилых помещений (квартир), либо прав требования на жилые помещения (квартиры), возникших на основании договоров долевого участия общей площадью 1 845,6 кв.м. в объекте капитального строительства: «Жилой комплекс в квартале улиц: 8 Марта – Советская – Ленинградская – Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области, 3-ая очередь: 6-ти подъездный жилой дом» (пункт 4 дополнительного соглашения).

Соглашением о порядке исполнения дополнительного соглашения от 02.02.2016, подписанным 14.08.2016 (том 2, лист дела 144), был изменен порядок исполнения инвестиционного договора.

На основании дополнительного соглашения от 02.02.2016 инвестор обязался оплатить инициатору проекта часть инвестиционной стоимости имущества в размере 21 894 750 руб. путем передачи жилых помещений (квартир) площадью 973,1 кв.м.

Таким образом, всего по дополнительному соглашению от 02.02.2016: 14 жилых помещений (квартир) общей площадью 973,1 кв.м. стоимостью 21 894 750 руб.

ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» исполнило обязательство по дополнительному соглашению от 02.02.2016 перед ООО «ЗСМ» на общую сумму 21 894 750 руб.

На основании дополнительного соглашения от 28.11.2016 (том 2, лист дела 144) инвестор обязался оплатить инициатору проекта часть инвестиционной стоимости имущества в размере 45 085 500 руб. путем передачи жилых помещений (квартир) площадью 2 004,8 кв.м.

Таким образом, всего по дополнительному соглашению от 28.11.2016: 28 жилых помещений (квартир) общей площадью 2 004,8 кв.м. стоимостью 45 085 500 руб. 

В отношении этих жилых помещений договор уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве не заключался. Размер неисполненных ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» обязательств составил 45 085 500 руб.

Во исполнение условий инвестиционного договора сторонами также были определены порядок и сроки оплаты инвестиционной стоимости путем заключения договора уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве общей площадью 3 500 кв.м. с последующей их государственной регистрацией, и определили стоимость 1 кв.м. объектов долевого строительства, при заключении данной сделки, в сумме 22 500 руб.

При этом в целях реализации инвестиционного проекта ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» к выполнению работ был привлечён застройщик, которым выступало ООО СК «Партнеры».

04.04.2014 между ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» (заказчик) и ООО СК «Партнеры» (застройщик) был заключен договор № 2ТЗ/14 о привлечении технического заказчика (том 8, листы дела 78-95), предметом которого является передача заказчиком застройщику, выступающему в качестве технического заказчика,, земельных участков, принадлежащих ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» на праве собственности, для строительства «Жилого комплекса в квартале улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области».

Из условий данного договора следует, что ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» вместе с земельными участками для строительства объекта предоставило ООО СК «Партнеры» функции заказчика и застройщика для строительства объекта.

Застройщик (технический заказчик), в свою очередь, в рамках реализации указанного договора, помимо прочего, принял на себя обязательства по передаче причитающихся заказчику помещений объекта согласно условиям настоящего договора и иным договорам, заключенным между заказчиком и техническим заказчиком, а также по передаче помещений объекта дольщикам и инвесторам, участвующим в строительстве объекта и обладающим правами на помещение на момент передачи (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 11 договора о привлечении технического заказчика земельные участки, предназначенные для строительства объекта, передаются заказчиком техническому заказчику на основании договора аренды с условием о предоставлении прав застройки земельных участков.

Во исполнение указанного пункта техническому заказчику на основании договоров аренды земельного участка № 1А/12 от 30.07.2012, № 3А/12 от 13.04.2015 и № 4А/12 от 13.04.2015 (том 8, листы дела 67-77) были предоставлены земельные участки под застройку.

В соответствии с пунктом 11.2 договора о привлечении технического заказчика оплата по каждому из договоров аренды земельных участков осуществляется застройщиком путем заключения с должником договоров долевого участия в строительстве жилого дома на суммы, равные суммам арендной платы, согласованной сторонами по каждому договору аренды земельных участков.

В настоящее время стороны свои обязательства по договорам аренды земельного участка № 1А/12 от 30.07.2012, № ЗА/12 от 13.04.2015 исполнили в полном объеме.

Всего стороны заключили договоры аренды земельных участков с застройщиком на сумму 184 154 250 руб., из которых 114 654 729 руб. 74 коп. были оплачены должником (расчет оплаты по договорам аренды представлен в материалы спора, по которому принято постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 по делу № А70-18406/2018).

04.12.2017 между ООО СК «Партнеры» и ООО «ЗСМ» были заключены спорные договоры долевого участия в строительстве жилого дома № 12/17/3-1, № 13/17/3-1, № 14/17/3-1, № 15/17/3-1, № 12/17/3-2, № 13/17/3-2, № 13/17/3-3, № 14/17/3-3, № 15/17/3-3, № 16/17/3-3, № 26/17/3-4, № 27/17/3-4, № 19/17/3-6, № 20/17/3-6.

С учетом изложенного выше данные договоры фактически были заключены между ООО СК «Партнеры» и ООО «ЗСМ» на основании пункта 5.1 инвестиционного договора между ООО «ЗСМ» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» во исполнение установленной им обязанности ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» выплатить ООО «ЗСМ» инвестиционную стоимость внесенного им в проект имущества, определенную сторонами в пункте 2.3 договора, путем передачи жилых помещений (квартир) возникших на основании договоров долевого участия, общей площадью 3 500 кв.м., и дополнительных соглашений к нему.

Таким образом, предметом инвестиционного договора между ООО «ЗСМ» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» являлась реализация инвестиционного проекта, в результате которого был создан объект долевого строительства - «Жилой комплекс в квартале улиц 8 Марта - Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области», то есть многоквартирный жилой комплекс (жилые и нежилые помещения), 1, 2, 3 очередей строительства, застройщиком которого впоследствии, на основании настоящего договора, смогло стать ООО СК «Партнеры», которое фактически и выступало исполнителем проекта.

Договоры долевого участия в строительстве являлись производными, заключались во исполнение условий инвестиционного договора за предоставление ООО «ЗСМ» земельных участков, на которых велось строительство ООО СК «Партнеры», как застройщиком многоквартирного жилого дома и стоимость данных договоров долевого участия была рассчитана и согласована в соответствии с данным обстоятельством, что исключало передачу объектов долевого строительства по среднерыночной стоимости, установленной в регионе на дату заключения договоров долевого участия в строительстве (то есть на дату фактического расчета по договору инвестирования), а также любое изменение стоимости 1 кв.м. отличной от стоимости, согласованной сторонами, ввиду правоотношений между сторонами, совершенно отличающихся от правоотношений между участником долевого строительства и застройщиком.

Заключив спорные договоры участия в долевом строительстве с ООО «ЗСМ», ООО СК «Партнеры» фактически исполнило за ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» обязательства перед ООО «ЗСМ» по инвестиционному договору (пункт 5.1 договора), как третье лицо, на которое ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» посредством заключения с ООО СК «Партнеры» договора о привлечении технического заказчика было возложено такое исполнение (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

По смыслу данной нормы должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора, возложить исполнение на третье лицо. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение. При этом закон не наделяет добросовестного кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений, ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу, полномочиями по проверке того, действительно ли имело место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо.

То обстоятельство, что ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» исполнило принятые им на себя по инвестиционному договору обязательства по строительству не самостоятельно, а посредством возложения таковых на ООО СК «Партнеры», которое, осуществив соответствующее строительство, исполнило за ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и обязательство по передаче им ООО «ЗСМ» в счет оплаты земельного участка под жилым комплексом квартир в построенном во исполнение инвестиционного проекта объекте, риском ООО «ЗСМ» не является и о его недобросовестности при заключении спорных сделок с должником не свидетельствует.

При этом указанная в пунктах 1.4 спорных договоров участия в долевом строительстве, заключенных в 2017 году, стоимость составляющих их предмет объектов недвижимости была согласована ООО «ЗСМ» и ООО СК «Партнеры» в размере, определенном исходя из цены 1 кв.м. таких объектов, которая была согласована сторонами соответствующих отношений (в частности ООО «ЗСМ» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения») ранее (в рамках их отношений по инвестиционному проекту (впервые прямо в дополнительном соглашении к нему от 20.07.2014, затем в дополнительных соглашениях к нему от 02.02.2016, от 28.11.2016, в соглашении о порядке исполнения дополнительного соглашения от 02.02.2016, подписанном 14.08.2016)).

Более того, как верно указывал ответчик, данная стоимость была фактически согласована в 2011-2012 годах, исходя из оценки стоимости инвестиционного вклада ответчика в виде земельных участков и количества квадратных метров, которые подлежали передаче заводу по окончании реализации инвестиционного проекта.

При изложенных обстоятельствах, вопреки доводам заявителей, неправомерным и необоснованным является сопоставление согласованной сторонами спорных договоров стоимости помещений (из стоимости за 1 кв.м. площади соответствующей недвижимости) со стоимостью, определенной исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. такой недвижимости на дату заключения спорных договоров (04.12.2017).

Соответствующая стоимость подлежит сопоставлению со стоимостью, определенной исходя из рыночной стоимости 1 кв.м помещений, согласованной ООО «ЗСМ» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» при заключении инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему.

В то же время такое сопоставление приводит к выводу о том, что согласованная сторонами спорных договоров цена помещений полностью соответствует существу и логике развития отношений между ООО «ЗСМ» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» (и ООО СК «Партнеры») по взаимосвязанным сделкам по реализации инвестиционного проекта, условия которых сложились на дату заключения инвестиционного договора (05.04.2012) и дополнительных соглашений к нему и соответствовали рыночным.

Данные денежные суммы (согласованные ООО «ЗСМ» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в рамках отношений по исполнению инвестиционного договора) фактически составляли зафиксированную сторонами цену 1 кв.м. подлежащих передаче ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» ООО «ЗСМ» квартир, определенную в 2012-2016 годах исходя из стоимости внесенного ООО «ЗСМ» в проект недвижимого имущества, поступившего в собственность ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», которая изменению иначе (в том числе при заключении договоров участия в долевом строительстве), чем по соглашению сторон, не подлежала.

На то обстоятельство, что стоимость 1 кв.м. площади подлежавшей передаче ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» ООО «ЗСМ» во исполнение пункта 5.1 инвестиционного договора недвижимости, согласованная сторонами в ходе реализации ими проекта (дополнительные соглашения от 20.07.2014, от 02.02.2016, от 28.11.2016, соглашение о порядке исполнения дополнительного соглашения от 02.02.2016, подписанное 14.08.2016), являлась нерыночной, заявители в рамках настоящего спора не ссылались, его не доказывали.

Одновременно из заключенного между ООО «ЗСМ» (сторона 1), ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» (сторона 2) и ООО СК «Партнеры» (сторона 3) соглашения о порядке взаимных расчётов от 06.12.2017 (том 7, лист дела 105) следует, что стороны пришли к соглашению после проведения государственной регистрации договоров участия в строительстве жилого дома, заключенных между стороной 1 и стороной 3, заключить трёхстороннее соглашение о зачете встречных взаимных требований, после проведения которого стороны будут иметь следующее состояние взаимных расчетов: задолженность стороны 2 перед стороной 1 по инвестиционному договору от 05.04.2012 в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2016 составит 22 389 750 руб.; задолженность стороны 3 перед стороной 2 по договору аренды земельного участка № 4А/15 от 13.04.2015 составит 69 496 520 руб. 26 коп.; задолженность стороны 1 перед стороной 3 по договорам участия в долевом строительстве будет отсутствовать.

Соглашением о порядке взаимных расчетов от 01.02.2018, подписанным между ООО СК «Партнеры», ООО «ЗСМ» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» (том 7, листы дела 106), стороны определили произвести взаимный расчет по обязательствам, в соответствии с которым после проведения государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, стороны будут иметь следующее состояние расчетов: задолженность ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» перед ООО «ЗСМ» составляет 22 389 750 руб.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.04.2019 по делу № А70-18406/2018 соответствующее требование ООО «ЗСМ» было включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Управление по строительству объектов социального назначения».

Таким образом, ООО СК «Партнеры» было получено встречное предоставление по спорным договорам участия в долевом строительстве (в рамках комплекса отношений между ним, ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО «ЗСМ» по реализации инвестиционного проекта).

Иного не доказано.

Но даже если исходить, что указанные расчеты по обязательствам ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» перед Заводом были невыгодны должнику, ООО «ЗСМ» не должно было знать об ущемлении интересов должника таким исполнением, поскольку на дату передачи инвестиционного вклада в строительство должник вообще не был вовлечен в соответствующие правоотношения.

В такой ситуации оспариваться могут только действия по взаимным расчетам между ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и должником, если такие действия ущемляли интересы кредиторов должника.

С учетом того, что все сделки, составляющие совместно с договорами участия в долевом строительстве комплекс сделок по реализации сторонами инвестиционного проекта (инвестиционный договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение порядке исполнения дополнительного соглашения, соглашения о порядке взаимных расчётов), исполнены, действительны, определением Арбитражного суда Тюменской области от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 по делу № А70-18406/2018, в признании их недействительными отказано, оснований считать по-иному не имеется.

При рассмотрении настоящего спора судами первой, апелляционной инстанций факт неравноценности встречного предоставления, полученного ООО СК «Партнеры» по спорным сделкам, ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11, конкурсным управляющим  вообще не раскрывался  и не доказывался.

Конкурсный управляющий в апелляционной жалобе указывает, что наличие у ООО СК «Партнеры» долга перед ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», который был зачтен с задолженностью ООО «ЗСМ» перед должником по договорам долевого участия в строительстве по соглашению между ООО СК «Партнеры», ООО «ЗСМ», и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», не подтверждается.

Однако какие-либо конкретные доводы относительно причин, по которым следует усомниться в реальности отношений между ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО СК «Партнеры» по договору аренды земельного участка № 4А/15 от 13.04.2015, долг ООО СК «Партнеры» перед ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» по которому был зачтен на основании соглашения о порядке взаимных расчетов от 01.02.2018, конкурсным управляющим не приведены, подтверждающие данное обстоятельство доказательства в дело не представлены.

При этом, как уже было сказано выше, если взаиморасчеты ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО СК «Партнеры» действительно ущемляли интересы должника, то оспариваться должны такие взаиморасчеты.

Договоры долевого участия к этому отношения не имеют.

В связи с изложенным не усматривается оснований считать спорные договоры участия в долевом строительстве заключенными с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов ООО СК «Партнеры» и причинившими такой вред.

Заявление ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и конкурсного управляющего о наличии у данных сделок предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве признаков фактически обусловлено тем, что они предлагают рассматривать и оценивать спорные договоры участия в долевом строительства в рамках настоящего спора как самостоятельные сделки, отделенные  от инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему, что не является обоснованным.

ФИО7 в возражениях от 22.12.2022 указывает, что заключенный ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО «ЗСМ» 05.04.2012 инвестиционный договор, дополнительные соглашения к нему противоречат заключенным ими же 05.09.2011 предварительному договору совместного строительства жилого комплекса, договорам совместного строительства жилого комплекса № 1 от 05.09.2011, № 2 от 05.09.2011, № 3 от 13.04.2012 (далее – договоры совместного строительства), дополнительным соглашениям к ним (том 7, листы дела 74-86). 

Суд апелляционной инстанции учитывает, что параллельно с инвестиционным договором и дополнительными соглашениями к нему ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО «ЗСМ» действительно заключали указанные ФИО7 предварительный договор и договоры совместного строительства жилого комплекса, по которым стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого комплекса общей проектной площадью 15 000 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Данные соглашения, исходя из их содержания, так же, как и инвестиционный договор, касаются отношений между указанными лицами по строительству обозначенного жилого комплекса по ул. Советская в р.п. Боровский, Тюменская область, что участвующими в деле лицами не опровергнуто.

При этом 19.01.2012, 17.02.2012, 15.04.2012 сторонами были подписаны соглашения о расторжении договоров совместного строительства на основании достигнутых договоренностей.

В то же время позднее (05.12.2013) стороны заключили дополнительное соглашение к договорам совместного строительства, как указано в нем, в связи с объединением земельных участков, указанных в договорах, в один и изменением его целевого назначения, а также учитывая разработку проекта планировки участка.

Какие-либо пояснения относительно причин одновременного существования регулирующих, по существу, одни и те же отношения между ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО «ЗСМ» инвестиционного договора и договоров совместного строительства участниками данных отношений в рамках настоящего спора даны не были, как и пояснения относительно причин, по которым 05.12.2013 они заключили дополнительное соглашение к расторгнутым ранее договорам совместного строительства.

Исходя из обстоятельств настоящего дела и в связи с тем, что из его материалов с достоверностью не следует иное, при разрешении настоящего спора суд апелляционной инстанции исходит из того, что приведенные обстоятельства имели место исключительно по причине небрежности ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО «ЗСМ» в ведении ими дел (оформлении имевшихся между ними хозяйственных отношений юридическими документами).

При этом, независимо от причин, по которым сложилась обозначенная ситуация, при разрешении настоящего спора следует принимать во внимание, что договор инвестирования и дополнительные соглашения к нему, во исполнение которых, как установлено выше, между ООО «ЗСМ» и ООО СК «Партнеры» были заключены спорные договоры участия в долевом строительстве, не расторгались сторонами. 

Из материалов настоящего дела с достоверностью следует, участвующими в деле лицами не опровергнуто, что отношения между ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», ООО «ЗСМ» и ООО СК «Партнеры», в рамках которых были заключены спорные договоры участия в долевом строительстве, сложились между ними на основании и условиях, которые содержатся в инвестиционном соглашении и дополнениях к нему, и которые свидетельствуют об отсутствии у спорных договоров предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве признаков.

Таким образом, с учетом обстоятельств настоящего дела, наличие между ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО «ЗСМ» приведенных выше договоров совместного строительства не свидетельствует о неправильности вывода судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии оснований для признания спорных сделок недействительными по основаниям, приведенным заявителями.

Суд апелляционной инстанции также отклоняет доводы заявителей об осведомленности ООО «ЗСМ» о недобросовестности цели совершения спорных сделок в связи с его фактической аффилированностью с ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО СК «Партнеры».

Так, ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» в лице конкурсного управляющего ФИО11, конкурсный управляющий указывают, что ФИО4 одновременно является представителем ООО «ЗСМ» и дочери учредителя ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» ФИО13 (том 1, листы дела 122-136) ФИО14 Кроме того, между ООО «ЗСМ», ООО СК «Партнеры» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» существовали тесные партнерские взаимоотношения, ими оказывалось взаимное влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности, между ними имелись отношения, не соответствующие рыночным.

Однако достоверные и достаточные доказательства подконтрольности ООО СК «Партнеры» контролирующим ООО «ЗСМ» лицам, наличия у них возможности влиять на деятельность ООО СК «Партнеры» заявителями в материалы дела не представлены.

Из материалов настоящего дела с достоверностью не усматривается, что ФИО13 юридически или фактически аффилирован с ООО «ЗСМ», в какие-либо периоды деятельности последнего (в частности в период, когда состоялось заключение спорных сделок) имел возможность влиять на таковую или ее определять.

Из характера установленных судом апелляционной инстанции хозяйственных отношений между ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», подконтрольного ФИО13, и ООО «ЗСМ» по реализации инвестиционного проекта следует, что данные лица являлись независимыми участниками оборота, материалами дела обратное не подтверждается.

Само по себе наличие между данными лицами рассматриваемых в настоящем споре тесных хозяйственных отношений в рамках реализации инвестиционного соглашения, вопреки доводам конкурсного управляющего, об их фактической аффилированности не свидетельствует.

Доказательства, подтверждающие, что соответствующие отношения носили нерыночный характер, складывались на условиях, не доступных обычным (независимым) участникам оборота, в деле нет.

То обстоятельство, что представитель ООО «ЗСМ» ФИО4 представляла интересы дочери ФИО13 ФИО14 в гражданском деле о выделе супружеской доли из совместно нажитого имущества, само по себе достаточным для признания ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», ООО «ЗСМ» и ООО СК «Партнеры» фактически аффилированными лицами не является.

Поддержание ФИО13 в настоящем деле правовой позиции ООО «ЗСМ» о действительности спорных сделок также о данном обстоятельстве не свидетельствует.

Тем более из обстоятельств дела о банкротстве ООО СК «Партнеры» в целом и настоящего спора, в частности, очевидно, что ООО «ЗСМ» и ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», ранее подконтрольное ФИО13, как основные участники отношений по реализации инвестиционного проекта, в настоящее время имеют законный интерес в том, чтобы оформляющие данные отношения сделки (в том числе договоры долевого участия в строительстве) не признавались недействительными и сохраняли свое действие.

Смысл фактической аффилированности, при наличии которой презюмируется совершение сделки с заинтересованным лицом, предполагает наличие общих экономических интересов, подконтрольность одного лица другому, наличие такой степени близости, которая позволяет предположить, что если одно лицо предложит совершить какие-либо действия, прикрывающие реальные взаимоотношения, второе лицо совершит эти действия вопреки отсутствию в них собственность заинтересованности.

Никаких доказательств аффилированности такого рода между ФИО13 и  ООО «ЗСМ», между ООО СК «Партнеры» и  ООО «ЗСМ», в деле нет.

В связи с этим необоснованными и не подтвержденными являются доводы заявителей об осведомленности ООО «ЗСМ» о наличии у спорных сделок цели причинить вред имущественным правам кредиторов должника (в случае, если бы такая цель у данных сделок действительно имелась).

Суд первой инстанции правильно заключил, что материалами дела не подтверждается наличие оснований для признания договоров участия долевого строительства между ООО «ЗСМ», ООО СК «Партнеры» недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения Арбитражного суда Тюменской области. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 05 сентября 2023 года по делу №  А70-3897/2020 (судья Мингалева Е.А.), вынесенное по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление по строительству объектов социального назначения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнёры» ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Завод строительных материалов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнёры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-10658/2023) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнёры» ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Председательствующий

 

О.В. Зорина

Судьи

 

О.Ю. Брежнева

 Е.А. Горбунова