ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-8596/2024

24 июня 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего Ракчеевой М.А., 

судей Балакир М.В., Лебедева Г..В.,         

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9142/2025) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.11.2024 по делу № А26-8596/2024,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Республики Карелия к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 2 168 694 руб. 83 коп., в том числе: 1 213 099 руб. 28 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2023 № 229/23 за период с июля по сентябрь 2024 года, 955 595 руб. 55 коп. пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 26.11.2024.

Решением от 26.11.2024 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с названным судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять новый судебный акт, которым заявленные истцом требования удовлетворить частично, снизив размер взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2025 апелляционная жалоба предпринимателя принята к производству, назначена к рассмотрению в судебном заседании на 15.05.2025.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2025 в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО3 об утверждении мирового соглашения отказано.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 15.10.2023 заключён договор № 229/23 аренды нежилого помещения 20-Н площадью 706 кв. м с кадастровым номером 10:01:0010147:177, расположенного на 2 этаже здания торгово-общественного центра «Аура» по адресу: 

<

...>.

Помещение передается арендатору в целях организации и эксплуатации для розничной торговли (магазин одежды, детских товаров и товаров для дома).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.10.2023.

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок его действия установлен на 11 месяцев с даты подписания. По истечении срока действия договора (в случае если сторонами не будет заключен взамен настоящего другой договор аренды) договор будет считаться автоматически возобновленным на такой же срок и на тех же условиях (кроме условия о размере арендной платы).

Согласно пункту 2.1 договора арендные платежи по договору складываются из базовой и переменной составляющей арендной платы.

Базовая составляющая арендной платы вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 2.1.2).

В соответствии с пунктом 2.2.1 стороны пришли к соглашению об установлении арендодателем арендатору арендных каникул в части базовой составляющей арендной платы в течение 75 календарных дней с даты подписания договора. Начисление и уплата базовой составляющей начинается с 29.12.2023.

Базовая часть арендной платы составляет с 29.12.2023 по 31.12.2023 44 410 руб.; с 01.01.2024 по 31.01.2024 – 458 900 руб.; с 01.02.2024 по 08.08.2024 - 494 200 руб.; с 09.08.2024 – 529 500 руб. 

Начисление и уплата переменной составляющей арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

Ответственность арендатора за неисполнение обязательств по договору предусмотрена пунктом 4.7 договора, в соответствии с которым за нарушение сроков уплаты арендной платы на срок более 10 дней арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня полного погашения задолженности. В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на 30 календарных дней, пени, начиная с 31-го дня просрочки, уплачиваются арендатором из расчета 0,5% за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Истец направил ответчику претензию от 14.06.2024 № 33 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не представил доказательств внесения базовой части арендной платы по договору за период с июля по сентябрь 2024 года в общей сумме 1 213 099 руб. 28 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.7 договора за нарушение сроков уплаты арендной платы на срок более чем 10 рабочих дней арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, до дня полного погашения задолженности. При этом поступившие от арендатора денежные средства в первую очередь засчитываются в счет уплаты пени, а оставшаяся – в счет уплаты арендных платежей. В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на 30 календарных дней, пени, начиная с 31-го дня просрочки, уплачиваются арендатором из расчета 0,5% за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Согласно расчету истца пени, начисленные за нарушение обязательства по внесению как базовой, так и переменной части арендной платы, составляют 955 595 руб. 55 коп.

Согласно пункту 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком заявлено не было. Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном разбирательстве, не обеспечил поступление в суд первой инстанции возражений на исковое заявление до принятия судом решения.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки являлись обоснованными и было правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.11.2024 по делу № А26-8596/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

 М.В. Балакир

Г.В. Лебедев