Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7466/2023

г. Рязань

29 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Замаруевой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору №А053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742 от 06.09.2016 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в сумме 4323080 руб. 76 коп., пени за период с 16.06.2022 по 15.06.2023 в сумме 757070 руб. 31 коп. (с учетом уточнения),

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №02/1/1-62-55 от 15.12.2023,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом 

 

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" с требованием о взыскании задолженности по договору №А053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742 от 06.09.2016 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в сумме 11178080 руб. 76 коп., пени за период с 16.06.2022 по 15.06.2023 в сумме 757070 руб. 31 коп.

06.12.2023 от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении исковых требований в части задолженности до суммы 6749080 руб. 76 коп., исковые требования в части пени поддержал.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании 25.01.2024 в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых требований в части задолженности до суммы 4323080 руб. 76 коп., исковые требования в части пени поддержал.

Уменьшение исковых требований в части задолженности до суммы 4323080 руб. 76 коп. судом принято.

В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заявил об отказе от исковых требований в части задолженности по арендной плате в сумме 11178080 руб. 76 коп. и об уменьшении исковых требований в части пени до суммы 127022 руб. 70 коп. за период с 16.09.2022 по 15.06.2023.

Судом отказ от исковых требований в части задолженности в сумме 11178080 руб. 76 коп.  принят, уменьшение в части пени до суммы 127022 руб. 70 коп. принято.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей не направил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2016 года между администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" (Арендатор) заключен договор № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742 (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель на основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером  62:29:0100004:742 площадью 112427 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> (Октябрьский район) (далее Участок).

Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается копия плана (чертежа) земельного участка (приложение № 2) (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений.

Территориальная зона - П1 (зона предприятий I, II и III класса).

Зона промышленно-коммунальных предприятий и коммунально-складских организаций, санитарно-защитная зона промышленно-коммунальных предприятий санитарно-технических и инженерных сооружений.

Пунктом 2.1. договора определен срок окончания аренды - 26 октября 2041 года.

Из пункта 2.2. договора следует, что договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силе и становится обязательным для сторон с момента подписания, за исключением случаев установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В пункте 4.1. договора стороны согласовали, что годовая арендная плата за Участок начисляется согласно приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начисляется с даты полписания акта приема-передачи Участка (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В силу пункта 4.5. договора основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка.

Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведомлений не требуется. 

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра арендной платы.

В случае изменения вида использования земельного участка, установленного пунктом 1.3. настоящего договора, в адрес Арендатора направляется соответствующе уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4. договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной платы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2016.

Согласно выписке из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742 ООО "ПромРегионТрейд" является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 05-04-19 от 04.12.2019.

Кроме того, судебным актом по делу №А54-6611/2020 установлено, что 26 апреля 2019 года между открытым акционерным обществом "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязцветмет" (Новый Арендатор) заключен договор № 05-04-19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передал, а Новый Арендатор принял все права и обязанности Арендатора по договору от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742, заключенному между администрацией города Рязани и открытым акционерным обществом "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов".

Государственная регистрация договора от 26.04.2019 № 05-04-19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 13.08.2019.

04 декабря 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью "Рязцветмет" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (Новый Арендатор) заключен договор № 15-12-19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передал, а Новый Арендатор принял все права и обязанности Арендатора по договору от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742.

 Государственная регистрация договора от 04.12.2019 № 15-12-19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 25.12.2019.

30.06.2023 года истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" направлено требование № 7117 от 22.06.2023 об уплате неналогового платежа по состоянию на 15.06.2023.

Указанное требование оставлено без удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" задолженности в сумме 11178080 руб. 76 коп., пеней в сумме 757070 руб. 31 коп., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства в связи с поступившей оплатой администрация города Рязани в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заявила об отказе от исковых требований в части задолженности по арендной плате в сумме 11178080 руб. 76 коп. и об уменьшении исковых требований в части пени до суммы 127022 руб. 70 коп. за период с 16.09.2022 по 15.06.2023.

Судом отказ от исковых требований в части задолженности в сумме 11178080 руб. 76 коп.  принят, уменьшение в части пени до суммы 127022 руб. 70 коп. принято.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования администрации города Рязани (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу предписаний статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору от 06.09.2016 № А 053-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100004:742 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 составила 11178080 руб. 76 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части задолженности в сумме 11178080 руб. 76 коп. в связи с оплатой задолженности ответчиком.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

По правилам части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстан-ции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку отказ от иска в части требования о взыскании задолженности в сумме 11178080 руб. 76 коп. принят судом, производство по настоящему делу в указанной части следует прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.2. договора начислил пени за период с 16.09.2022 по 15.06.2023 в сумме 127022 руб. 70 коп. (с учетом уточнения).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению.

Ходатайство о снижении размера пеней ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства не представлено.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, предусмотренных договором, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявленной сумме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требования о взыскании задолженности в сумме 11178080 руб. 76 коп.  - прекратить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань пени  в сумме 127022 руб. 70 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромРегионТрейд" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4811 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                                   О.В. Кураксина