АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-16276/2022

город Вологда

24 января 2023 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мацолой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Теура Мед» о взыскании 709 004 рублей 99 копеек, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Трансойл»,

при участии от ответчика – ФИО1 по доверенности от 23.12.2022,

у с т а н о в и л :

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – истец, фонд) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теура Мед» (далее – ответчик) о взыскании 50 000 рублей. 

Определением суда от 11.11.2022 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Вологодской области. 

Определением суда от 26.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Трансойл» (далее – третье лицо, ООО «Трансойл»).

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ноября 2014 года по апрель 2022 года.

Истец и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, их представители в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указал, что собственником спорных жилых помещений является с 02.07.2021, задолженность за период с июля 2021 года по апрель 2022 года полностью оплачена, а также заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на праве собственности ответчику принадлежат следующие помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 29:28:103095:844, общей площадью 681.7 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 1);

- нежилое помещение с кадастровым номером 29:28:103095:843, общей площадью 161.4 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 2);

- нежилое помещение с кадастровым номером 29:28:103095:845, общей площадью 341.5 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 3).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 170 ЖК РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 15 Закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные взносы собственники жилых помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Согласно пункту 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта с целью исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы за содержание.

Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает в силу закона. 

Как следует из материалов дела, между ответчиком (покупатель) и ООО «Трансойл» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых помещений (кадастровый номер 29:28:1103095:843, 29:28:1103095:844, 29:28:1103095:845) от 21.06.2021 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора продавец обязуется за период до даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю оплатить за свой счет все коммунальные и иные платежи, в том числе, но не ограничиваясь задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Оплата коммунальных и эксплуатационных платежей, включая капитальный ремонт (за период до 31.05.2022) производится продавцом в срок до 21 июня 2021 года, оплата коммунальных и эксплуатационных платежей, включая капитальный ремонт (за период с 01.06.2021 до даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю) производится продавцом до 21 июля 2021 года.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ответчиком 02 июля 2021 года.

Вместе с тем, частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Указанная норма является императивной.

Таким образом, на основании части 3 статьи 158 ЖК РФ к ответчику перешло неисполненное ООО «Трансойл» обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика за период с ноября 2014 года по апрель 2022 года по помещению 1 составляет 408 010 рублей 05 копеек, по помещению 2 – 96 600 рублей 70 копеек, по помещению 3 – 204 394 рубля 24 копейки.

Указанные расчеты судом проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены, доводов относительно несогласия с площадью и примененными тарифами ответчиком не заявлено.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 202 ГК РФ указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление фонда поступило в суд 17.08.2022.

Ответ на претензию от ответчика не поступил.

Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Таким образом, срок исковой давности, в пределах которого могут быть предъявлены требования, исчисляется с 17.07.2019 по 17.08.2022.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 15 Закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные взносы собственники жилых помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за расчетные периоды с июня 2019 года по апрель 2022 года предъявлены в пределах срока исковой давности. 

Размер задолженности за указанный период составляет 253 372 рубля 20 копеек, в том числе по помещению 1 – 145 807 рублей 74 копеек, по помещению 2 – 34 521 рубль 51 копеек, по помещению 3 – 73 042 рубля 95 копеек.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в размере 253 372 рубля 20 копеек, в остальной части исковых требований следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд платёжным поручением от 16.05.2022 № 43336 перечислена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей. При увеличении размера исковых требований государственная пошлина в бюджет не доплачивалась.

Размер государственной пошлины, исходя из суммы уточненных требований, составляет 17 180 рублей. Следовательно, доплате подлежит 15 180 рублей. 

С учётом частичного удовлетворения требований истца, государственная пошлина в сумме 9040 рублей (11 040 рублей - 2000 рублей) подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, государственная пошлина в сумме 6 140 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теура Мед», расположенного по адресу: 160000, 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 01.11.2002 за основным государственным регистрационным номером 1023500886640, ИНН 

<

***> в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», расположенной по адресу: 163000, 

<

...>, этаж 2, зарегистрированной в Едином государственном реестре юридических лиц 23.12.2013 за основным государственным регистрационным номером 1132900001574, ИНН 

<

***> задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 253 372 рубля 20 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теура Мед», расположенного по адресу: 160000, 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 01.11.2002 за основным государственным регистрационным номером 1023500886640, ИНН 

<

***> в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 140 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», расположенной по адресу: 163000, 

<

...>, этаж 2, зарегистрированной в Едином государственном реестре юридических лиц 23.12.2013 за основным государственным регистрационным номером 1132900001574, ИНН 

<

***> в федеральный бюджет  государственную пошлину в сумме 9 040 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                     О.П. Логинова