АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                        Дело № А67- 3928/2020

17.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к унитарному муниципальному предприятию г. Томска «Комбинат коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 158 504,92 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.04.2020 г.,

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (далее – ТНЦ СО РАН) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к унитарному муниципальному предприятию г. Томска «Комбинат коммунального хозяйства» (далее – УМП «ККХ») о взыскании 2 158 332,91 руб. задолженности по договору аренды зданий, помещений и сооружений № 01-09 от 24.12.2008 г. за период с 01.03.2017 г. по 22.07.2019 г., неустойки в размере 172,01 руб. за период с 01.01.2016 г. по 15.02.2016 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательства по договору аренды зданий, помещений и сооружений № 01-09 от 24.12.2008 г. Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 г. по 22.07.2019 г. составила 1 709 617,91 руб., по возмещению земельного налога за период с 01.01.2018 г. по 22.07.2019 г. составила 114 662 руб., по возмещению налога на имущество за период с 01.01.2018 г. по 22.07.2019 г. составила 334 053 руб. В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом начислены пени в соответствии с условиями договора. 

Ответчик, который согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным и времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, о причинах неявки не известил, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.12.2008 г., между Томским научным центром Сибирского отделения Российской академии наук (арендодателем) и государственным унитарным предприятием «Комбинат коммунальных предприятий ТНЦ СО РАН» (арендатором) заключен договор аренды зданий, помещений и сооружений № 01-09 (далее – договор, л.д. 20-28 т. 1), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование здания, помещения и сооружения (далее «Имущество»), для осуществления производственной деятельности (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора установлено, что подробная характеристика и техническое состояние имущества отражаются в акте, подписываемом арендодателем и арендатором и являющейся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение 4).

Согласно пункту 1.3 договора арендатору одновременно с передачей прав пользования объектом аренды передается право пользования на ту часть земельного участка, которая занята этими объектами или пропорциональна его размерам и необходима для использования в соответствии с ее назначением, площадью 2 336,40 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязуется  своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендатор за период действия данного договора возмещает ТНЦ СО РАН земельный налог, а также налог на имущество.

Пунктом 3.2 договора в редакции уведомлений № 1 и № 2 (л.д. 29-34 т. 1) предусмотрено, что арендная плата и НДС вносятся арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.11 договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год для договоров со сроком действия более одного года. Уведомления и перерасчеты направляются арендатору арендодателем заказным письмом или вручается под расписку, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, а при ее отсутствии с момента получения арендатором уведомления, или в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному по договору.

Согласно пункту 4.1 договора стороны по настоящему договору несут ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с законом и настоящим договором.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку оплаты арендной платы арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает пеню в размере 0,01 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки и перечисляет её в доход федерального бюджета.

Пунктом 5.1 договора установлен срок действия с 01 января 2009 года по 29 декабря 2009 года.

По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользование арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды зданий, помещений и сооружений № 01-09 от 24.12.2008 г. возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем до сведения арендатора было доведено уведомлением № 1 от 12.10.2010 г. (л.д. 35 т. 1).

Арендованное имущество, указанное в приложении № 1 к договору, передано во временное пользование арендатора по акту приема-передачи имущества от 01.01.2009 г. 

29.03.2019 г. сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились исключить из Приложения № 1 к договору аренды зданий, помещений и сооружений № 01-09 от 24.12.2008 г. объект имущества – нежилое здание, расположенное по адресу 

<

...>, инвентарный номер 01010040 (л.д. 39 т. 1).

Указанное в дополнительном соглашении от 29.03.2019 г. имущество передано (возвращено) арендодателю по акту приема-передачи нежилых помещений (зданий) от 31.03.2019 г.  (л.д. 40 т. 1).

23.07.2019 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды зданий, помещений и сооружений № 01-09 от 24.12.2008 г. (л.д. 41 т. 1).

В соответствии с соглашением сторонами принято решение расторгнуть договор аренды зданий, помещений и сооружений № 01-09 от 24.12.2008 г. с 23.07.2019 г.

Имущество, переданное по договору от 24.12.2008 г. и указанное в Приложении № 1, возвращено (передано) арендодателю по акту приема-передачи имущества из аренды от 23.07.2019 г. (л.д. 42-43 т. 1).

Государственное унитарное предприятие «Комбинат коммунальных предприятий ТНЦ СО РАН» (ОГРН 

<

***>) сменило наименование на унитарное муниципальное предприятие г. Томска «Комбинат коммунального хозяйства», о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 71-84 т. 1).

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование имуществом за период с 01.03.2017 г. по 22.07.2019 г. составляет 1 709 617,91 руб., по возмещению земельного налога за период с 01.01.2018 г. по 22.07.2019 г. – 114 662 руб., по возмещению налога на имущество за период с 01.01.2018 г. по 22.07.2019 г. – 334 053 руб.

Претензии  исх.№ 15924-9612 от 16.04.2019 г. и № 15924-1612 от 12.03.2020 г. (л.д. 16-19 т. 1) с требованиями оплатить долг УМП «ККХ» оставлены без удовлетворения.

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения ТНЦ СОРАН в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт использования имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, иного из материалов дела не следует.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязанность по представлению отзыва на исковое заявление (статья 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не исполнил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, обстоятельств, на которые ссылается истец, не представил.

Риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на ответчика.

Из материалов дела не следует несогласие ответчика с обстоятельствами, на которые ссылается истец, в материалах дела не имеется доказательств, обосновывающих возражения ответчика относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование имуществом за период с 01.03.2017 г. по 22.07.2019 г. составляет 1 709 617,91 руб., по возмещению земельного налога за период с 01.01.2018 г. по 22.07.2019 г. – 114 662 руб., по возмещению налога на имущество за период с 01.01.2018 г. по 22.07.2019 г. – 334 053 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным. Ответчиком возражения по существу произведенного истцом расчета не представлены, равно как не представлен собственный расчет платы.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 2 158 332 руб. 91 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Как указал истец в исковом заявлении, за нарушение согласованных сроков внесения арендных платежей ТНЦ СО РАН начислило ответчику неустойку в соответствии с пунктом 4.2 договора за период с 01.01.2016 г. по 15.02.2016 г. в сумме 172,01 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает пеню в размере 0,01 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки и перечисляет её в доход федерального бюджета.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования ТНЦ СО РАН о взыскании 172,01 руб. неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 33 792,52 руб. по платежному поручению № 853505 от 27.05.2020 г. По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с унитарного муниципального предприятия г. Томска «Комбинат коммунального хозяйства» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Томский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук 2 158 332 руб. 91 коп. основного долга, 172 руб. 01 коп. пени, 33 792 руб. 52 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, а всего 2 192 297 руб. 44 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                            Р.А. Ваганова