АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18046/2017

г. Владивосток

22 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Желтенко,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Домо-управляющая компания-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 09.06.2008)

к  обществу с ограниченной ответственностью  "Бест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 12.04.2006 )

о взыскании 

при участии:

от истца - от истца – ФИО1 по доверенности от 27.12.2016, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Домо-управляющая компания-1" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Бест" о взыскании суммы основного долга  по договору от 01.08.2011 № 7 в размере 13 457 руб.39 коп. за период с января 2017 по май 2017; пени в размере 5 652 руб.08 коп. за период с 07.02.2017 по 06.04.2017.

В судебном заседании истец настаивал на уточненных исковых требованиях, просил взыскать 8457,39 руб. основного долга, 2044,55 руб. пени.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрены и приняты уточнения.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

01 августа 2015 г. заключен договор №7 на техническое обслуживание и аварийный ремонт коммунальных сетей в нежилом помещении, расположенном в жилом доме, между обществом с ограниченной ответственность «ДОМук-1» - «Управляющая компания» и ООО «Бест» в лице ФИО2 - ФИО3 - заказчик.

Согласно предмету договора управляющая организация обеспечивает Заказчику организацию технического обслуживания и аварийного ремонта коммунальных сетей за счет заказчика в объеме и на условиях, согласованных в настоящим договоре по адресу: 

<

...> , исходя из общей площади помещения 49,3 кв.м.

Ценя договора, согласно п. 4.1 договора складывается из суммы общих затрат по аварийно- техническому обслуживанию сетей инженерно -технического обеспечения, входящих в состав ОДИ, организации аварийно - технического обслуживания. Цена настоящего договора составляет 15,96 руб. за кв.м. Сумма договора в месяц составляет 786,83 руб.

Так же руководствуясь Разделом 4 п.4.2. Договора Заказчик обязан производить оплату Управляющей организации в срок до 5 числа месяца следующего за отчетным на основании акта, подписанного надлежащим образом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ДОМук-1» либо в кассу.

Свои обязательства истец по договору №7 от 01.08.2011 г. выполнило в полном объеме. Данный факт подтверждается, счет - фактурой, а также заверенными копиями наряд - заказов.

На текущий период у ответчика иметься задолженность в размере 13 457,39 рублей, согласно акта сверки, за период с января 2017 г. - по май 2017 г. Согласно раздела 5 п.5.6. договора, заказчик за каждый день неисполнения обязательств по оплате за услуги в срок, установленный п. 4.2. договора, несет ответственность в виде неустойки в размере 1,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств. 

Оплат по погашению заказчиком задолженности по договору № 7 от 01.08.2011 г. не поступало.

С ответчиком неоднократно пытались урегулировать данный спор в досудебном порядке, путем направления претензии (исх.№372 от 31.05.2017г.), однако результатов по досудебному урегулированию спора не принесло.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом и ответчиками доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 и ч. 10 ст. 12 ФЗ №176-ФЗ от 29.06.2015 г., п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 01.01.2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды,  электрической  энергии,  потребляемые при  содержании  общего имущества МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество в МКД.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона.

Руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. №354, все собственники помещений в МКД в составе платы за коммунальные услуги, помимо оплаты индивидуального потребления, обязаны оплачивать услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые нужды.

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании пени 2044,55 руб.

Проверяя обоснованность заявленного требования о взыскании пени на сумму основного долга, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно раздела 5 п. 5.6. договора, заказчик за каждый день неисполнения обязательств по оплате за услуги в срок, установленный п. 4.2. договора, несет ответственность в виде неустойки в размере 1,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств. 

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Бест" в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Домо-управляющая компания-1" 8457,39 руб. основного долга, 2044,55 руб. пени и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.