﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10487/2021

г. Архангельск

08 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Морсервис» (ОГРН 1022900523030; адрес: Россия 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Кедрова, дом 15; Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Карла Маркса,д.29 - ООО ЮрАктив"  Гасяк Р.Б.)

к индивидуальному предпринимателю Елфимову Андрею Валентиновичу (ОГРН 317290100033530)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Дьячкова К.П. (доверенность от 18.12.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Морсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Елфимову Андрею Валентиновичу (далее – ответчик) с требованием о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 15.03.2019, от 15.02.2019 и от 04.09.2020 и 1000 руб. неустойки, начисленной за период с 26.02.2020 по 02.09.2021.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 2 677 674 руб. 30 коп., в том числе 1 456 922 руб. 25 коп. задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 15.03.2019, от 15.02.2019 и от 04.09.2020 и 1 220 752 руб. 05 коп. неустойки, начисленной за период с 26.01.2020 по 29.10.2021.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 15.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилые помещения №№9-12, 19, 20 находящиеся на первом этаже здания кафе быстрого питания с магазином, инвентарный номер 11:401:002:100248950, лит.А по адресу: г.Архангельск, Октябрьский округ, ул.Гагарина, 1, строение 1, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 92,5 кв.м (в том числе зал обслуживания посетителей 63,2 кв.м).

Факт передачи нежилых помещений арендатору подтверждается актом приема-передачи от 15.02.2019.

Согласно пункту 4.2.3. договора от 15.02.2019, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 3.1. договора от 15.02.2019 предусмотрено, что арендная плата, постоянная, подлежит уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, составляет 65 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора от 15.02.2019, помимо арендной платы, арендатор возмещает арендодателю стоимость всех предоставляемых коммунальных услуг, а именно: стоимость потребленной арендатором электроэнергии – в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета; стоимость потребленной арендатором питьевой воды – в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета, установленных арендатором за свой счет, а также стоимость отведенных сточных вод (в объеме 100% от потребленной питьевой и горячей воды). Данные расходы предъявляются арендатору дополнительно по мере поступления счетов.

Платежи, указанные в п.3.2. уплачиваются арендатором с надбавкой в 10% на содержание инженерных сетей (пункт 3.3. договора от 15.02.2019).

Согласно пункту 3.4. договора от 15.02.2019, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, указанную в пункте 3.1. настоящего договора, не позднее 15-го числа каждого текущего календарного месяца аренды вне зависимости от выставления счетов арендодателем.

15.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилые помещения №№9-12, 19, 20 находящиеся на первом этаже здания кафе быстрого питания с магазином, инвентарный номер 11:401:002:100248950, лит.А по адресу: г.Архангельск, Октябрьский округ, ул.Гагарина, 1, строение 1, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 67,3 кв.м и предназначена для использования деятельности, не противоречащей законодательству.

Факт передачи нежилых помещений арендатору подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2019.

Согласно пункту 4.2.3. договора от 15.03.2019, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 3.1. договора от 15.03.2019 предусмотрено, что арендная плата, постоянная, подлежит уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, составляет 33 650 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора от 15.03.2019, помимо арендной платы, арендатор возмещает арендодателю стоимость всех предоставляемых коммунальных услуг, а именно: стоимость потребленной арендатором электроэнергии – в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета; стоимость потребленной арендатором питьевой воды – в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета, установленных арендатором за свой счет, а также стоимость отведенных сточных вод (в объеме 100% от потребленной питьевой и горячей воды). Данные расходы предъявляются арендатору дополнительно по мере поступления счетов.

Платежи, указанные в п.3.2. уплачиваются арендатором с надбавкой в 10% на содержание инженерных сетей (пункт 3.3. договора от 15.03.2019).

Согласно пункту 3.4. договора от 15.03.2019, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, указанную в пункте 3.1. настоящего договора, не позднее 15-го числа каждого текущего календарного месяца аренды вне зависимости от выставления счетов арендодателем.

04.09.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилые помещения №№14-16 находящиеся на первом этаже здания кафе быстрого питания с магазином, инвентарный номер 11:401:002:100248950, лит.А по адресу: г.Архангельск, Октябрьский округ, ул.Гагарина, 1, строение 1, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 37,9 кв.м (в том числе зал обслуживания посетителей 33 кв.м).

Факт передачи нежилых помещений арендатору подтверждается актом приема-передачи от 04.09.2020.

Согласно пункту 4.2.3. договора от 04.09.2020, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 3.1. договора от 04.09.2020 предусмотрено, что арендная плата, постоянная, подлежит уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, составляет 600 руб. за 1 кв.м, общая сумма 22 740 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора от 04.09.2020, помимо арендной платы, арендатор возмещает арендодателю стоимость всех предоставляемых коммунальных услуг, а именно: стоимость потребленной арендатором электроэнергии – в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета; стоимость потребленной арендатором питьевой воды – в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета, установленных арендатором за свой счет, а также стоимость отведенных сточных вод (в объеме 100% от потребленной питьевой и горячей воды). Данные расходы предъявляются арендатору дополнительно по мере поступления счетов.

Платежи, указанные в п.3.2. уплачиваются арендатором с надбавкой в 10% на содержание инженерных сетей (пункт 3.3. договора от 04.09.2020).

Согласно пункту 3.4. договора от 04.09.2020, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, указанную в пункте 3.1. настоящего договора, не позднее 15-го числа каждого текущего календарного месяца аренды вне зависимости от выставления счетов арендодателем.

В связи с невнесением арендной платы, арендодатель направил арендатору претензию №17 от 10.03.2021 с требованием незамедлительно оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку казанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 456 922 руб. 25 коп. по договорам аренды нежилого помещения от 15.03.2019, от 15.02.2019 и от 04.09.2020.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды, истцом заявлено требование истца о взыскании с ответчика 1 220 752 руб. 05 коп. неустойки, начисленной за период с 26.01.2020 по 29.10.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договоров аренды предусмотрено, что при просрочке арендатором арендных платежей свыше 10 банковских дней арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанные истцом периоды и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Елфимова Андрея Валентиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Морсервис» 1 456 922 руб. 25 коп. задолженности и 1 220 752 руб. 05 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Елфимова Андрея Валентиновича в доход федерального бюджета 34 388 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин