АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59398/2019

24 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коллект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным решения регистрирующего органа по внесению регистрационной записи от 01.10.2019,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО3, представитель по доверенности от 07.11.2019, паспорт;

от заинтересованного лица: ФИО4,  представитель по доверенности от 29.11.2018, паспорт;

от третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: М.Г. Хомец, представитель по доверенности от 26.11.2019, паспорт; ФИО5, представитель по доверенности от 26.11.2019, паспорт.

 

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Коллект» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным решения по внесению регистрационной записи от 01.10.2019 г. о прекращении обременения в виде права аренды общества с ограниченной ответственностью «Коллект»  на административно-производственное здание с кадастровым номером 66:35:0107001:251, расположенное по адресу: Свердловская область, 

<

...>.

Определением от 14.10.2019 заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 27.11.2019 года. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

От Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 24.10.2019 поступили копии правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимого имущество – здание, расположенное по адресу: г. березовский. ул. Ленина, 2. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 27.11.2019 представитель заинтересованного лица заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на заявление о признании незаконным решений, согласно которому заинтересованное лицо заявленные требования не признает, просит в удовлетворении заявления отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

Представитель третьего лица заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на заявленные требования.

Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Определением от 27.11.2019 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 18.12.2019. 

         В судебном заседании 18.12.2019 представитель заинтересованного лица заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к отзыву на исковое заявление. Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

         Представитель заявителя заявил ходатайство о приобщении к материалам дел письменных пояснений в порядке ст. 81 АПК РФ.

         Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

11 апреля 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коллект» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды административно-производственного здания с кадастровым номером 66:35:0107001:251, общей площадью 1016,6 кв. м, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.

13 мая 2019 года вышеуказанный долгосрочный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области, о чем сделана регистрационная запись № 66:35:0107001:251-66/032/2019-1.

18.09.2019 ООО «Коллект» получено предупреждение от арендодателя о необходимости внесения арендной платы.

18.09.2019 ООО «Коллект» в адрес ИП ФИО2 направлен ответ с указанием на отсутствие задолженности по долгосрочному договору аренды от 11.04.2019, с приложение документов, подтверждающих оплату.

08.10.2019 ООО «Коллект» получено уведомление о расторжении долгосрочного договора аренды.

Заявителем по данным  сайта Росреестра было выявлено, что 01 октября 2019 года регистрационная запись №66:35:0107001:251-66/032/2019-1 Управлением Росреестра по Свердловской области была погашена, зарегистрировано прекращение права аренды в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 66:35:0107001:251.

ООО «Коллект» с заявлением о погашении регистрационной записи договора аренды в Управление Росреестра по Свердловской области не обращалось.

Заявитель, ссылаясь на то, что Управлением Росреестра по Свердловской области было принято решение о прекращении договора аренды в одностороннем порядке, в отсутствие и заявления второй стороны договора (арендатора), решения суда о признании договора прекратившимся, и соглашения о расторжении договора аренды, что, по мнению заявителя, нарушает его права и законные интересы.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В силу ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок осуществления государственной регистрации регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

При представлении в Управление заявления и иных документов, необходимых для проведения для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный регистратор проводит их правовую на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

         В Управление на государственную регистрацию арендодателем были представлены предупреждение о необходимости внесения арендной платы от 18.09.2019 (полученное лично арендатором 18.09.2019) и уведомление от 26.09.2019 о расторжении договора аренды, также представлен документ (чек от 26.09.2019, опись вложения), подтверждающий отправку уведомления о расторжении договора аренды.

01.10.2019 по результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором принято решение о погашении в ЕГРН регистрационной записи № 66:35:0107001:251-66/032/2019-1 о государственной регистрации договора аренды от 11.04.2019, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Коллект».

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421, ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды определяются по соглашению сторон, кроме случаев, установленных законом.

В пункте 5.5 договора аренды сторонами согласовано условие о том, что Арендодатель вправе досрочно во внесудебном порядке расторгнуть договор в случае неоплаты арендной платы в течение 2 (двух) месяцев подряд, при условии направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств и неисполнения Арендатором обязательств в течение 5 банковских дней после получения от Арендодателя письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств.

Названное условие договора определено по взаимному соглашению сторон и не противоречит действующему законодательству.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнения» в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, решение принятое государственным регистратором является законным.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное,  расходы, связанные с уплатой государственной пошлины относятся  на заявителя и возмещению за счет заинтересованного лица не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 198-200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                И.В. Пшеничникова