Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

12.12.2022 года Дело № А50-21270/22

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2022 года. Полный текст решения изготовлен 12.12.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Завадской Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304592109700029, ИНН 

<

***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304590221800097, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 88 760,00 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3, по доверенности от 01.02.2022, предъявлен паспорт и диплом,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица – ФИО3, по доверенности от 01.12.2022, предъявлен паспорт и диплом,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) задолженности по договору аренды от 01.07.2020 № 20/П-ЧС, по договору аренды от 01.07.2020 № 22/П-ЧС в общем размере 88 760,00 руб.

Определением арбитражного суда от 29.08.2022 исковое заявление принято, судом возбуждено производство по делу. Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением суда от 25.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304590221800097, ИНН 

<

***>).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте арбитражного суда, представителя для участия в судебном заседаниине направил.  

В соответствии со ст. ст. 121, 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд решил вопрос о возможности проведения предварительного судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

В связи с тем, что лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, а также о возможности завершения предварительного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции, в том числе при их неявке в предварительное судебное заседание, стороны против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не возразили, судом вынесено протокольное определение о завершении подготовки по делу и открытии судебного заседания в суде первой инстанции (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65).

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в размере 88 760,00 руб.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в суд не представлен, исковые требования не оспорены.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец, являясь агентом ИП ФИО2 (принципал) в соответствии с агентским договором № 01-ЧС от 14.08.2008 уполномочен совершать от своего имени, за вознаграждение и за счет принципала, в интересах последнего юридические и иные действия по поиску арендаторов в помещение, принадлежащее принципалу на праве собственности или аренды либо ином основании.

22.05.2020 во исполнение агентского договора, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 20/П-ЧС нежилого помещения общей площадью 50 кв. м, расположенного в подвале здания торгово-административного центра по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением № 1 от 28.05.2020 стороны согласовали увеличение арендуемой площади до 67 кв.м.

В рамках указанного договора ответчику по акту приема-передачи передано за плату по временное владение и пользование нежилое помещение площадью 67 кв. м, расположенное в подвале здания торгово-административного центра по адресу: 

<

...>.

По условиям п. 3.1. договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 6 700 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с окончанием срока действия договора аренды № 20/П-ЧС от 22.05.2020 между сторонами заключен договор аренды от 01.07.2020 № 20/П-ЧС нежилого помещения общей площадью 67 кв. м, расположенного в подвале здания торгово-административного центра по адресу: 

<

...>.

По условиям п. 3.1. договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 6 700 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

28.05.2020 во исполнение агентского договора, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 22/П-ЧС нежилого помещения общей площадью 250 кв. м, расположенного в подвале здания торгово-административного центра по адресу: 

<

...>.

В рамках указанного договора ответчику по акту приема-передачи передано за плату по временное владение и пользование нежилое помещение площадью 250 кв. м, расположенное в подвале здания торгово-административного центра по адресу: 

<

...>.

По условиям п. 3.1. договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 25 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

23.09.2020 сторонами заключены соглашения о расторжении договора аренды № 20/П-ЧС от 22.05.2020 и договора аренды № 22/П-ЧС от 28.05.2020 с 30.09.2020.

В нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.06.2021, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Сложившиеся между сторонами в рамках договора отношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей, вытекает из сложившихся между сторонами договорных обязательственных отношений.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Наличие неисполненной обязанности по оплате арендованного имущества ответчиком не оспорено. 

Право агента на взыскание дебиторской задолженности подтверждается агентским договором. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является правомерным, подлежит удовлетворению на основании статьи 606, части 1 статьи 614 ГК РФ. 

По расчету истца задолженность по арендной плате составляет 88 760,00 руб., в том числе задолженность по договору аренды № 20/П-ЧС от 01.07.2020 по состоянию на 26.08.2022 в сумме 18 760,00 руб., по договору аренды № 22/П-ЧС от 01.07.2020 по состоянию на 26.08.2022 в сумме 70 000,00 руб.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспоренаи не оплачена. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку ответчик возражения относительно требований истца о взыскании задолженности не представил, наличие спорной задолженности суд признает доказанным.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 112 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме 3 550 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304592109700029, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в размере 88 760,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 550 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.В. Завадская