АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4406/2018

город Орёл

29 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 29.01.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская года, 1, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Энерго строй монтаж» (302025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  пени в сумме 122 544 руб. 50 коп. за период с 12.10.2015 по 31.03.2018

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 26.01.2018),

от ответчика -           представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее - УМИЗ г. Орла, истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Энерго строй монтаж»  (далее – ООО «Энерго строй монтаж», общество) о взыскании  пени в сумме 122 544 руб. 50 коп. за период с 12.10.2015 по 31.03.2018 (с учетом уточнения от 05.12.2018 в порядке статьи 49 АПК РФ).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В силу положений частей 1, 6 статьи 121 и статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца  и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

24.09.2012 между Управлением государственного имущества Орловской области  (далее – арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГО СТРОЙ МОНТАЖ» (далее - арендатор) на основании приказа от 24.09.2012г. №1332 (л.д.10-11), подписан договор аренды земельного участка №1575/з (далее – договор).

Согласно заключенному договору (раздел 1) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства административно-хозяйственного здания (далее —Участок):

категория земель: земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования: офисный центр без ограничения количества рабочих мест; площадь: 2 800 кв. м;

местоположение: 

<

...>; кадастровый номер: 57:25:0040211:52.

Договор зарегистрирован 01.11.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, регистрационный номер 57-57-01/055/2012-757. Срок действия договора аренды установлен на 7 (семь) лет  с 24.09.2012 по 23.09.2019.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора годовая арендная плата по Договору, составляет 72 762 рубля 90 копеек. Арендная плата начисляется с 24 сентября 2012 года и вносится Арендатором в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты. Указанный расчет земельных платежей и порядок оплаты является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно пунктам 3.4 – 3.8 договора аренды за последующие календарные годы арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет получателя. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является: копия платежного поручения с отметкой банка или копия квитанции об оплате. Размер годовой арендной платы может, быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения уполномоченного органа в соответствии с действующим законодательством при изменении в установленном порядке: кадастровой стоимости земельного участка; разрешенного использования земельного участка; изменения порядка определения размера арендной платы за Участок. Неиспользование Участка после заключения Договора не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

Пунктом 8.1 договора установлено, что он является одновременно актом приёма-передачи участка.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора, согласно которому установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, указанных в пункте 3.2 Договора, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Все изменения к Договору, равно как и прекращение Договора, оформляются  Сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями Сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы в соответствии с пунктом 3.7 Договора. В случае изменения арендной платы Арендодатель направляет. Арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет. Уведомление и расчет являются неотъемлемой частью Договора (п. 6.1).

С 01.03.2015г. права арендодателя по договору аренды земельного участка №1575/з от 24.09.2012  перешли к УМИЗ.

07.10.2015г. УМИЗ в адрес ООО «Энерго строй монтаж» направило уведомление №7/5999 по оплате арендных платежей на 2015г. с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. по договору № 1575/з от 24.09.2012г. в размере 295780,54 руб., в том числе за 10 месяцев 2015г. - 246346,42 руб., ноябрь 2015 - 24717,06 руб., декабрь 2015 -24717,06 руб.

27.06.2016г. УМИЗ в адрес ООО «Энерго строй монтаж» направило уведомление № 7/3623 от 22.06.2016г. по оплате арендных платежей на 2016г. с 01.01.2016г. по31.12.2016г. по договору № 1575/з от 24.09.2012г. в размере 296604,69 руб., в том числе с января по ноябрь 2016г - 24717,06 руб. ежемесячно и декабрь 2016г.-24717,03 руб.

28.04.2017г. УМИЗ в адрес ООО «Энерго строй монтаж» направило уведомление № 7/2934 от 26.04.2017 по оплате арендных платежей на 2017г. с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. по договору № 1575/з от 24.09.2012г. в размере 296604,69 руб., в том числе с января по ноябрь 2017г - 24717,06 руб. ежемесячно и декабрь 2016г. -24717,03 руб.

УМИЗ в адрес ООО «Энерго строй монтаж» направило уведомление № 7/2428 от 23.03.2018 по оплате арендных платежей на 2018г. с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. по договору № 1575/з от 24.09.2012г. в размере 296604,69 руб., в том числе: с января по ноябрь 2018г - 24717,06 руб. ежемесячно и декабрь 2016г.-24717,03 руб.

14.03.2018  УМИЗ направило в адрес ответчика претензию исх. №7/1832 о сложившейся задолженности по арендной плате по состоянию на 01.03.2018. в размере 714 071 руб. 58 коп. Также в претензии истец пояснил, что ответчику предлагается в срок до 25.03.2018 погасить задолженность по оплате, внести арендную плату за март 2018 года в сумме 24 717 руб. 06 коп., а также оплатить пеню за просрочку внесения арендной платы в сумме 117 034 руб. 20 коп.

Задолженность в полном объеме на момент подачи искового заявления  (01.06.2018) ответчиком оплачена не была, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по оплате арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в сумме 732 725 руб. 06 коп, а также пени в сумме 122 544 руб. 50 коп. за период с 26.10.2015 по 31.03.2018.

Оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Первоначально истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 732 725 руб. 06 коп, а также пени в сумме 122 544 руб. 50 коп.

В ходе судебного разбирательства задолженность в указанной сумме была погашена ответчиком в полном объёме (в общей сумме 732 725 руб. 06 коп.)

Истец уменьшил размер исковых требований до 122 544 руб. 50 коп., одновременно изменив период, за который предъявляется ко взысканию сумма задолженности: с 12.10.2015 по 31.03.2018.

На день вынесения решения, согласно сведениям истца, не оспоренным ответчиком, пеня составляет 122 544 руб. 50 коп. за период с 12.10.2015 по 31.03.2018.

Ответчик  не представил доказательств, подтверждающих погашение предъявленной ко взысканию неустойки, контррасчет заявленной неустойки не заявил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы не были исполнены ответчиком, требование истца о взыскании пени за несоблюдение сроков оплаты заявлено правомерно.

Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму – пени, штраф, неустойку.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено не было.

В соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 Постановления Пленума ВС РФ №7).

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере 4 676 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энерго строй монтаж» (302025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская года, 1, ОГРН 

<

***>) пени в сумме 122 544 руб. 50 коп. за период с 12.10.2015 по 31.03.2018 .

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энерго строй монтаж» (302025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 676  руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца  со дня его принятия.

Судья                                                                                                  Карасев В.В.