Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22731/2019

02 июня 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 20.06.1991, место нахождения: 117997, 

<

...>) к общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, уд. ФИО2, д. 25) о взыскании 165 163 руб. 45 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерного общества «Сбербанк России» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к общества с ограниченной ответственностью «Терминал»  (далее – ответчик, ООО «Терминал») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2017 № 1791-С-11 в размере 165 163 рублей 45 копеек, из них 105 513 рублей 20 копеек – пени за несвоевременную уплату арендной платы, 59 650 рублей 25 копеек – задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг.

            Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2017 № 1791-С-11. 

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 309 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.12.2019 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания назначены на 30.03.2020.

Определением суда от 27.03.2020 дата и время предварительного и судебного заседания изменены на 21.05.2020 на 10 часов 30 минут и 10 часов 35 минут, соответственно.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 42-45), дополнения к отзыву на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.05.2020 до 15 часов 00 минут.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». 

В течение перерыва от истца поступили письменные пояснения.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 67,68).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 20.12.2017 № 1791-С-11 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 304,00 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Согласно пунктам 4.1. – 4.3. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная плата составляет 162 496,50 рублей (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2019 № 1 составляет 162 421,50 рублей), переменная арендная плата составляет 12 236,00 рублей в месяц за всю площадь помещения (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2019 № 1 составляет 12 175,63 рублей).

В силу пункта 4.4. договора помимо уплаты арендной платы (постоянной и переменной) арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией).

Размер платы за коммунальные услуги, подлежащий возмещению, определяется Сторонами ежемесячно, исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг, с предоставлением со стороны Арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет; счет-фактура; платежное требование; акт оказания услуг; показания приборов учета и т п.), а так же заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление Арендодателем платежа. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета плата за коммунальные услуги рассчитывается с учетом отношения площади Помещения к площади всего Здания.

Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется Арендодателем не позднее 25 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы Арендодателя по соответствующему виду коммунальных услуг.

Возмещение коммунальных услуг осуществляется Арендатором по предъявленным счетам Арендодателя, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения счета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора Арендатором срока внесения арендной платы - Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, включающую в себя НДС 18%.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения в аренду от 20.12.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по оплате арендованного имущества, истец, предварительно направив ответчику требование от 11.07.2019 № 8647-24-исх/205, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение помещения.

Учитывая изложенное, а также то, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 4 договора в редакции дополнительного соглашения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 20.12.2017.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер платы за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2017 № 1791-С-11 составил 59 650 рублей 25 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает на несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка.

Однако, как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика 31.07.2019 направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора от 11.07.2019 № 8647-24-исх/205 по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений от 31.07.2019 № 165 почтовому отправлению присвоен штриховой почтовый идентификатор 80082237569082.

В соответствии с пунктом «в» части 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц.

По правилам части 2 статьи 4 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. 

Юридическое лицо обязано обеспечивать в соответствии с требованиями закона нахождение своего постоянно действующего исполнительного органа или иного лица по адресу государственной регистрации и получать адресованную ему корреспонденцию.

Таким образом, довод ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка является несостоятельным.

Ответчик в дополнениях к отзыву на исковое заявление ссылается на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.10.2019 по делу № А75-4985/2019, которое, по его мнению, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № А75-4985/2019 рассматривалось исковое заявление ООО «Терминал» к ПАО «Сбербанк России» и индивидуальному предпринимателю ФИО2 о  признании арендных отношений и обязательств сторон по договору аренды от 20.12.2017 № 1791-С-11 фактически и реально прекращенными, а сам договор расторгнутым с 11.01.2019, а также рассматривалось встречное требование ИП ФИО2 к ООО «Терминал» о взыскании задолженности по арендной плате, по взносам в фонд капитального ремонта, содержание, ремонт, по коммунальным платежам. При это ПАО «Сбербанк России» являлся по делу третьим лицом и не заявлял самостоятельных требований. Указанным решением отражена информация, предоставленная представителем Банка в судебном заседании в устном порядке без представления каких-либо доказательств в опровержение наличия задолженности общества, судом не исследовались материалы дела на предмет  наличии или отсутствия задолженности  общества перед Банком. Рассматривались требования ИП ФИО2 к обществу о взыскании задолженности. 

Более того, истцом в материалы настоящего дела представлены пояснения, заявленные в рамках дела № А75-4985/2019, согласно которым ПАО Сбербанк указывает, что арендные платежи по договору в период с декабря 2017 по декабрь 2018 вносились ответчиком с нарушением сроков. В связи с чем, в рамках настоящего спора истец вышел с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по договору.

Учитывая изложенное, доводы ответчика об отсутствии у него задолженности несостоятельны, а положение статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неприменимо. 

Истец в письменных пояснениях от 20.05.2020 представил подробный расчет задолженности, с отражением периода, суммы задолженности, а также суммы и даты внесенного ответчиком платежа. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств исполнения ответчиком условий договора в части оплаты коммунальных расходов ответчиком не представлено, на основании чего, обязательства по внесению оплаты коммунальных услуг ответчиком не исполнены, размер неисполненных обязательств составил 59 513 рублей 25 копеек. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в общем размере 59 513 рублей 25 копеек являются правомерными обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 105 513 рублей 20 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.7. договора арендатор уплачивает постоянную и переменную арендную плату за последующие месяцы не позднее 20 числа текущего месяца, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, арендная плата ответчиком вносилась с нарушением сроков оплаты.

В соответствии с пунктом 5.2. договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы - Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, включающую в себя НДС 18%.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 5 955 рублей, что подтверждается платежным поручением от 29.11.2019 № 597535.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России задолженность по договору аренды от 20.12.2017 № 1791-С-11 в размере 165 163 рубля 45 копеек, в том числе пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 105 513 рублей 20 копеек, задолженность по возмещению расходов стоимости коммунальных услуг в размере 59 513 рублей 25 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 955 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              Н.Ю. Яшукова