Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-1037/19-23-3

18 апреля 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ТРК-Красногорск» 

к ООО «Книжный Лабиринт» 

о взыскании задолженности в размере 1 555 731 руб. 62 коп., неустойки в размере 972 332 руб. 26 коп., 

при участии: 

от истца – ФИО2 (доверенность о 18.03.2019г.), 

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 26.02.2019г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТРК-Красногорск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к ООО «Книжный Лабиринт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3-11/15 от 01.09.2015 в размере 1 555 731 руб. 62 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы, предусмотренной договором пени в размере 972 332 руб. 26 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений и возражений на отзыв. 

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3-11/15 от 01.09.2015, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение c условным номером 3-11 на 3 этаже площадью 169,6 кв.м., комн. № 9 по данным БТИ, в здании по адресу: 

<

...> в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с приложением 3 к договору аренды, арендатор обязался вести коммерческую деятельность следующего профиля: торговля книгопечатной продукцией, детскими играми, канцелярскими товарами, аудио- и видео продукцией, оказание услуг по доступу в интернет и копировальным услугам.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 09.10.2015, согласно которому конструкция помещения, стены, потолки (перекрытия), полы, покрытия, отделка – дефектов и повреждений не имеют, претензий у арендатора к состоянию помещения нет.

Пунктом 3.1 договора и приложением 2 к договору, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 06.09.2017, срок аренды согласован до 31.05.2022, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение всего срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы.

Согласно п. 4.5 договора, сроки осуществления платежей определены в приложении 4 к договору.

Приложение 4 к договору изменено дополнительным соглашением № 4 от 24.04.2018, согласно которому базовая арендная плата составляет 321 у.е. за 1 кв.м. в год, кроме того НДС, постоянная составляющая – 53 003,52 у.е. в год, кроме того НДС. Переменная составляющая – 30 918,72 у.е. в год, кроме того НДС.

Постоянная и переменная составляющие арендной платы уплачиваются арендатором не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. (п. 1.1, 1.2 приложения № 4 к договору).

Согласно п. 1.3, 1.4 приложения № 4 к договору дополнительная и оборотная составляющие арендной платы уплачиваются арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

В соответствии с п. 4.8 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 24.04.2018, размер платежей, установленных договором в у.е. определяется в рублях по курсу, рассчитываемому как: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленному Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленному Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Пунктом 4.8.1 договора арендодатель предоставил арендатору скидку в виду фиксации курса условной единицы при расчете арендной платы за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 в размере 50 рублей за 1 у.е.

Согласно п. 4.8.2 договора, в случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 5 (пять) и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы на 5 (пять) рабочих дней и более за период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее  предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора без учета п. 4.8.1 договора аренды.

Уведомлением, исх. № 07/11-КР-1 от 07.11.2018, на основании п. 4.8.2 договора истцом произведена отмена скидки в виде фиксации курса и доначислена постоянная и переменная арендная плата в соответствии с п. 4.8 договора. Направление уведомления в адрес ответчика подтверждается описью вложения со штампом отделения почтовой связи и почтовой квитанцией.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению постоянной и переменной составляющей арендной платы за период с июня по декабрь 2018 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 555 731 руб. 62 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 10/12-Кр-1 от 10.12.2018, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва со ссылкой на положения ст.ст. 611, 612 ГК РФ не могут быть приняты судом во внимание в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. 

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. 

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Как установлено судом, на момент передачи помещение соответствовало условиям договора и его предназначению в соответствии с условиями договора аренды, что зафиксировано в акте приема-передачи.

Ответчиком направлено в адрес истца уведомление о прекращении деятельности в помещении в связи с повреждениями здания с приложением фотоматериалов повреждения напольного покрытия.

В ответ на обращение ответчика письмом, исх. № 02/11-Кр-1 от 02.11.2018, истец сообщил об отсутствии подтверждения факта повреждения помещения по вине арендодателя, поскольку по прибытии в назначенное время в арендуемое помещение, часть плитки демонтирована ответчиком, что явилось нарушением п. 6.1 договора аренды. Согласно приложенным к письму фотоматериалам, пол под демонтированной плиткой не имеет повреждений.

Истцом представлены в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации, согласно которому одним из оснований регистрации права на здание являлось разрешение на ввод в эксплуатацию от 20.07.2015 № RU50-58-1371-2015, технических заключений по результатам обследований 2017, 2018 годов, согласно которым несущие конструкции здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, технических регламентов и противопожарных норм и правил, относятся к нормальному уровню ответственности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, усиления не требуют, состояние несущих конструкций паркинга здания оценивается как работоспособное.

Таким образом, ответчиком не реализованы права, предоставленные п. 1 ст. 612 ГК РФ, доказательств невозможности использования помещения по назначению в спорный период не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ ответчик является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность на свой риск, которой является деятельность, направленная на систематическое получение прибыли.

Следовательно, ответчик несет самостоятельные риски предпринимательской деятельности, а также должен прогнозировать последствия, в том числе и негативные, связанные с ее осуществлением.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований прекращения деятельности в помещении не имелось, и уведомление об отмене скидки выполнено истцом правомерно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 555 731 руб. 62 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 317, 421, 424, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 4.10 договора пени в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день такой просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 23.11.2018г. по 27.03.2019г. составил 972 332 руб. 26 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 4.10 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 972 332 руб. 26 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 9 504 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 317, 421, 424, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Книжный Лабиринт» (ОГРН 

<

***>, 129626, 

<

...>, эт. 3, офис 307/9) в пользу ООО «ТРККрасногорск» (ОГРН 

<

***>, 143402, 

<

...>) задолженность в размере 2 528 063 руб. 88 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 555 731 руб. 62 коп., неустойка в размере 972 332 руб. 26 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 136 руб. 

Взыскать с ООО «Книжный Лабиринт» (ОГРН 

<

***>, 129626, 

<

...>, эт. 3, офис 307/9) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 504 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин