ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672007, Чита, ул. Ленина, 145 тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85 

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-10583/2023

г. Чита

11 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2024 года.  

 В полном объеме постановление изготовлено 11 декабря 2024 года.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Желтоухова Е.В., Ниникиной В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривоноговой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Теплоэнерго» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 августа 2023 года по делу № А19-10583/2023 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 181 434, 43 руб., неустойки день фактической оплаты,  

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

установил:

администрация муниципального образования "город Северобайкальск" (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Теплоэнерго" (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 181 434, 43 руб., в том числе: 1 095 751, 63 руб. – основного долга по договору аренды земельных участков от 15.12.2017 № 220 за период с 01.11.2020  

по 05.05.2022, 85 682, 80 руб. – неустойки за период с 11.09.2020 по 31.03.2022, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 августа 2023 года исковые требования удовлетворены.  

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, заявил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.  

Заявитель апелляционной жалобы указывает на следующие обстоятельства: 

 судом неверно и необоснованно принят расчет, представленный истцом,  

для определения суммы основной задолженности, 

 в решении не указано на исследование материалов, подтверждающих  

направление ответчику расчета суммы задолженности за аренду земельных  

участков, 

 судом не учтен факт того, что ответчик расчет на актуальную дату не  

получил, в результате чего отсутствовала возможность оценить достоверность  

произведённого расчета. 

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельных участков, на которых располагаются объекты концессионного соглашения и  

(или) которые необходимы для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением от 15.12.2017 № 220, согласно условиям которого арендодатель предоставляет по акту приёма-передачи, а арендатор принимает в аренду земельные участки, именуемые в дальнейшем (участки):  

1.1. местоположением: 

<

...> площадью 54 480 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:5158, разрешенное использование: под размещение объектов коммунального хозяйства (центральная котельная);  

1.2. местоположением: 

<

...> участок 7Б, площадью 157 кв. м, кадастровый номер 03:23:010567:1, разрешенное использование: ЦТП № 1;  

1.3. местоположением: 

<

...> СССР, дом 32А, площадью 167 кв. м, кадастровый номер 03:23:010567:2, разрешенное использование: ЦТП № 2;  

1.4. местоположением: 

<

...>, площадью 130 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010558:90, разрешенное использование: ЦТП № 3;  

1.5. местоположением: 

<

...> СССР, дом 10А, площадью 173 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010558:5, разрешенное использование: ЦТП № 4;  

1.6. местоположением: 

<

...>, площадью 290 кв. м, кадастровой номер 03:23:010557:33, разрешенное использование: ЦТИ № 6;  

1.7. местоположением: 

<

...>, площадью 8127 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010613:64, разрешенное использование: под территорию котельной № 11;  

1.8. местоположением: 

<

...>, площадью 11 085 кв. м, кадастровый номер 03:23:010520:17, разрешенное использование: под территорию котельной № 12;  

1.9. местоположением: 

<

...>, площадью 2 667 кв. м, кадастровый номер 03:23:010545:7, разрешенное использование: под территорию водозаборной скважины № 5 и ЦТП № 3;  

1.10. местоположением: 

<

...>, площадью участка 568 кв. м, кадастровый номер 03:23:010546:114, разрешенное  

использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального хозяйства тепловодосети;  

1.11. местоположением: 

<

...>, площадью 390 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010546:10, разрешенное использование: под ЦТП № 1;  

1.12. местоположением: 

<

...>, площадью 3 354 кв. м, кадастровый номер 03:23:010518:27, разрешенное использование: под территорию водозаборной скважины № 3 и ЦТП № 9;  

1.13. местоположением: 

<

...>, площадью 386 кв. м, кадастровый номер 03:23:010565:16, разрешенное использование: под ЦТП № 4;  

1.14. местоположением: 

<

...> Победы, д. 34/1, площадью 7 103 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:6008, разрешенное использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального хозяйства - тепловодосети;  

1.15. местоположением: 

<

...>, площадью 4 249 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:63, разрешенное использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального хозяйства;  

1.16. местоположением: 

<

...>, площадью 4 179 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:000000:48, разрешенное использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального хозяйства - тепловодосети;  

1.17. местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, площадью 72 292 кв. м, кадастровый номер 03:23:010501:6, разрешенное использование: для размещения полигона твердых бытовых отходов;  

1.18. местоположением: 

<

...>, площадью 182 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010607:3, разрешенное использование: под ЦТП № 10;  

1.19. местоположением: 

<

...>, площадью 380 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010520:35, разрешенное использование: под ЦТИ № 8;  

1.20. местоположением: 

<

...>, площадью 8 673 кв. м, кадастровый номер 03:23:0010320:54, разрешенное использование: под котельную № 10;  

 1.21. местоположением: 

<

...> Победы, д. 34, площадью 6 360 кв. м, кадастровый номер 03:23:010318:2, разрешенное использование: под территорию котельной № 6;  

1.22. местоположением: 

<

...>, площадь участка 29 827 кв. м, кадастровый номер 03:23:010519:3, разрешенное использование: под территорию производственной базы;  

1.23. местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, площадью 142 100 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:5307, разрешенное использование: под инженерные сети. Земельные участки переданы в пользование арендатора по акту приема-передачи от 15.12.2017.  

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора земельные участки предоставляются в соответствии с условиями концессионного соглашения от 15.09.2017 № 01.08-010-149/17. Использование: для осуществления арендатором деятельности, предусмотренной концессионным соглашением. Категория земель - земли населенных пунктов; границы арендуемых участков указаны на прилагаемых к договору кадастровых планах земельных участков.  

Согласно пунктам 2.1, 2.3 срок договора аренды участков устанавливается на 3 668 дней с 15.12.2017 по 11.12.2027. Арендная плата начисляется с момента подписания арендатором договора аренды земельных участков.  

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, определён в пункте 2.2 договора в отношении каждого земельного участка. Общий размер арендной платы для земельных участков составляет: 625 464 рубля 07 копеек в год; 52 122 рубля 01 копейка - в месяц. Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями (пункт 2.3 договора).  

 В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельных участков, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.  

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 29.06.2018 к договору, согласно которому из договора исключен земельный участок местоположением: Республика Бурятия г. Северобайкальск, площадью участка 72 292 кв. м (пункт 1.17). Пункт 1.17 изложен в следующей редакции: земельный участок местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, площадью 34 880 кв. м, кадастровый номер  

03:23:010501:11, разрешенное использование: специальная деятельность; изменен пункт 2.2.17 договора в части размера арендного платежа по указанному участку, так арендная плата в год за аренду этого участка составляет 62 164 рубля 53 копейки, 5 180 рублей 38 копеек в месяц.  

Договор аренды, а также дополнительное соглашение к нему от 29.06.2018 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 23.01.2018 и 18.07.2018 соответственно.  

На основании соглашения от 27.04.2022 договор аренды от 15.12.2017 № 220 расторгнут с 27.04.2022; земельные участки возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 05.05.2022.  

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.11.2020 по 05.05.2022 ответчиком оплата арендных платежей не произведена и с учетом представленного истцом расчета задолженность по договору аренды земельного участка от 15.12.2017 № 220 составила 1 095 751 рубль 63 копейки.  

Ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей, истцом на основании пункта 4.2 договора в редакции протокола разногласий начислена ответчику неустойка за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в сумме 85 682 рублей 80 копеек.  

 В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено предупреждение (претензия) от 25.05.2022 № 2309 с требованием в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.  

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском.  

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями: статей 309, 329, 330, 408, 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", учел правовую позицию, сформулированную в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".  

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.  

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 15.12.2017 № 220 и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.  

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 15.12.2017 № 220 составляет 1 095 751 рубль 63 копейки за период с 01.11.2020 по 05.05.2022.  

В апелляционной жалобе ответчик выражает свое несогласие с указанным расчетом задолженности за аренду земельных участков, также указывает на не неполучение вышеуказанного расчета, вследствие чего невозможность оценки достоверности произведенного расчета.  

Указанный довод заявителя апелляционная коллегия отклоняет на основании следующего.  

Размер арендной платы исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности РБ, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 № 02 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в РБ».  

Согласно части 1 статьи 11 Закона N 115-ФЗ земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением; предоставляется концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, законодательством Российской Федерации и не может превышать срок действия концессионного соглашения.  

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 10 Закона N 115-ФЗ существенным условием концессионного соглашения является порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных  

законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения.  

В суд апелляционной инстанции в связи с предложением суда представлен подробный расчет исковых требований как суммы долга по договору аренды земельного участка, так и размера неустойки, расчет задолженности по арендной плате судом апелляционной инстанции проверен, признан верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в расчетах приведена методология расчета в соответствии с указанными выше нормативными актами.  

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что размер задолженности, верно определен истцом и принят судом первой инстанции.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды истцом начислены пени за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в размере 85 682, 80 руб.  

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В соответствии с протоколом разногласий от 25.12.2017 к договору № 220 от 15.12.2017 пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «за нарушение сроков оплаты по настоящему договору, несвоевременную сдачу земельных участков при досрочном расторжении договора и по окончании срока действия договора, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также арендную плату за весь период, начиная от даты несвоевременного возврата земельных участков при досрочном расторжении договора и окончании срока действия договора до подписания акта приема-передачи участков. Пени начисляются до дня погашения задолженности».  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Расчет неустойки повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам.  

Довод ответчика о процессуальных нарушениях, допущенных истцом и выразившихся в ненаправлении в адрес ответчика подробного расчета задолженности и  

неустойки, в результате которых у него отсутствовала возможность проверить обоснованность заявленных исковых требований, является несостоятельным.  

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено предупреждение (претензия) от 25.05.2022 № 3209 с требованием в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.  

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлялось в адрес ответчика посредством почтового отправления – 67170041129314 (л. д. 82). В исковом заявлении истцом представлен расчет задолженности и пеней.  

 Ответчик был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается конвертом с почтовым идентификатором № 66402585898717, возвращенным с отметкой «истек срок хранения» (л. д. 2).  

Также в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в котором сведения об адресе ответчика идентичны адресу, по которому направлялась почтовая корреспонденция (л.д. 106).  

Кроме того, вся информация о движении по делу А19-10583/2023 своевременно размещена на официальном сайте суда первой инстанции в разделе «Картотека дел».  

Поскольку ответчик не организовал получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения юридически значимых сообщений (п.3 ст. 23, п.3 ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая судебные извещения (ст. 9 АПК РФ).  

Нарушений правил почтовой службы апелляционным судом не установлено, доказательств обратного не представлено.  

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о процессуальных нарушениях, допущенных истцом и судом, не нашли своего подтверждения в рамках рассмотрения дела апелляционным судом.  

Иных мотивированных доводов, свидетельствующих о неправомерности выводов суда, обществом не приведено.  

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.  

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 августа 2023 года по делу № А19-10583/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья Е.М. Бушуева 

Судьи В.С. Ниникина  

Е.В. Желтоухов