АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, д. 77, http://www.voronej.arbitr.ru тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  Р Е Ш Е Н И Е  РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ г. Воронеж Дело N А14-23315/2017  «09» апреля 2019 г. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Кристо Л.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Индивидуального предпринимателя Рыжова Сергея Владимировича  ОГРНИП 308366816100233 ИНН 366300074145 г.Воронеж  

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области ОГРН 1093668037220  ИНН 3664099440 г. Воронеж  

об установлении рыночной стоимости и урегулировании разногласий при  заключении договора аренды земельного участка  

при участии : 

от истца : Гончарова Т.О. представитель по доверенности от 20.10.2017 г. №  36 АВ 2358197  

от ответчика : Титов В.Г. представитель по доверенности от 09.01.2019 №  АА-12/16 ,Сотникова Э.Н. представитель по доверенности № АА-12/1302 от  06.03.2019 г.  

Руководствуясь ст.ст.1,11, 432,444,446 ГК РФ, ст.ст.110,167-170,173 АПК РФ,  суд  

Р Е Ш И Л :

Установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым  номером 36:34:0306001:66, расположенного по адресу г. Воронеж,  ул.Лебедева,2 , площадью 1 495 кв. м. в размере 1 885 195 руб. по  состоянию на 25.10.2016 г..  

 Урегулировать разногласия при заключении договора аренды земельного  участка от 25.04.2017 г. № 232-з-2017 , изложив следующей редакции :  

Пункт 3.1: « Годовой размер арендной платы составляет 183 807 руб.  (Приложение № 2);»  

 Пункт 3.5: «Размер арендной платы изменяется Арендодателем в  одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в соответствии с  нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том  числе при увеличении на размер уровня инфляции, установленного в  федеральном законе о федеральном бюджета на очередной финансовый год и  плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало  очередного финансового года, в форме письменного уведомления  Арендатора.  

 Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой  частью договора и считается полученным по истечении 7( семи) дней с  момента направления арендодателем.»  

 Пункт 3.6.: « В случае изменения действующего законодательства  Российской Федерации. а также в случае изменения рыночной стоимости  земельного участка, на основании отчета об оценке рыночной стоимости  земельного участка, перевода участка из одной категории в другую и( или)  изменения разрешенного использования, в соответствии с п.7.5 Договора,  размер арендной платы изменяется путем заключения дополнительного  соглашения.»  

 Пункт 5.4 исключить 

 Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Воронежской области ОГРН  

1093668037220 ИНН 3664099440 г. Воронеж в пользу Индивидуального  предпринимателя Рыжова Сергея Владимировича ОГРНИП 308366816100233  ИНН 366300074145 г. Воронеж расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. и  стоимость экспертных работ в сумме 16 790 руб.  

 Произвести оплату стоимости экспертных работ ФБУ Воронежский  региональный центр судебной экспертизы г. Воронеж по счету № 146 от  21.01.2019 г. в сумме 22 386 руб. и по счету № 903 от 25.03.2019 г. в сумме  11 193 руб., из денежных средств , поступивших на депозитный счет  Арбитражного суда Воронежской области по чек-ордеру № 4778 от  20.11.2018 г. в сумме 22 386 руб. и по платежному поручению № 810358 от  14.03.2019 г. в сумме 11 193 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ через  Арбитражный суд Воронежской области.  

 Судья Л.В.Шулепова