АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-54696/2019

05 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.И. Опариной,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рубикон-Аэро Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 24 831 060 руб. 29 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.12.2018 №8481/05/01-12/0111;

от ответчика: не явился, уведомлен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №5-1380 от 27.02.2007г. в размере 24 831 060 руб. 29 коп., в том числе 11 658 867 руб. 39 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2017 года по апрель 2019 года и 13 172 192 руб. 90 коп. пени.

Ответчик представил отзыв, с требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился.

Истец  выразил согласие на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не представил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2007 № 5-1380, земельного участка, расположенного в 

<

...> площадью 36 169 кв.м, кадастровый номер 66:41:0000000:0395, для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса (регистрационная запись от 28.12.2007 № 66-66-01/935/2007-187).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Свердловской области от 18.12.2015 по делу№А60-36072/2015 установлено, что при расчете арендной платы площадь земельного участка 66:41:0000000:0395 составляет 21272,68 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за период с декабря 2017 года по апрель 2019 года составляет 11 658 867 руб. 39 коп. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2.4  договора  арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено в расчетах (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка, судом проверен и ответчиком по существу не оспаривается (ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Довод ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы ставки в размере 0,01% от кадастровой стоимости участка - «Земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков», отклоняется судом на основании следующего.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования «город Екатеринбург», в том числе за земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков.

В п. 67 указанного постановление установлено, что ставки в размере 0,01% от кадастровой стоимости участка распространяется на земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков.

Такая ставка арендной платы на земельные участки, под объектами применяется в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 03.10.2011 № 1317-ПП «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных жилых домах». Данным постановлением уполномоченным органом на проведение конкурсного отбора среди застройщиков в целях заключения соглашения о предоставлении поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, определено Министерство строительства й развития инфраструктуры Свердловской области.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП данная ставка устанавливается на основании представления Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Доказательств отнесения ответчика к застройщикам, с которыми заключено соглашение о предоставлении поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков ответчиком не представлено.

Также за нарушение сроков перечисления арендной платы (с декабря 2017 года по апрель 2019 года) за период с 12.12.2017 по 08.05.2019 истцом начислено 3 155 056 руб. 71 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.05.2016 по делу№ А60-13990/2016 с ООО «Рубикон-Аэро Инвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате: задолженность в сумме 4 807 054,19 рубля,пени в сумме 434 353,93 рубля.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2017 по делу № А60-62350/2016 с ООО «Рубикон-Аэро Инвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате: задолженность в сумме 4 822 055,58 рублей, пени в сумме 1 678 027,64 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2017 по делу № А60-28835/2017 с ООО «Рубикон-Аэро Инвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате: задолженность в сумме 4 085 875,68 рублей, пени в сумме 1 889 080,19 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2018 по делу №А60-1582/2018 с ООО «Рубикон-Аэро Инвест» в пользу Админитсрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате: задолженность в сумме 4 835 266,71 рублей, пени в сумме 3 412 274,83 рубля 

ООО «Рубикон-Аэро    Инвест»  задолженность    указанную    в    решениях № А60-13990/2016, А60-62350/2016, А60-28835/2017, А60-1582/2018 не оплатило.

В связи с чем, за нарушение сроков перечисления арендной платы на сумму задолженности указанную в решениях № А60-13990/2016, № А60-62350/2016, № А60-28835/2017 и А60-1582/2018, за период с 15.11.2017 по 08.05.2019 ООО «Рубикон-Аэро Инвест» начислено пени в сумме 10 017 136,19 рублей.

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).

Расчет пени истца проверен судом и признан правильным.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубикон-Аэро Инвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга 11 658 867 руб. 39 коп. – сумма основного долга за период с декабря 2017 года по апрель 2019 года, 13 172 192 руб. 90 коп. – сумма пени за общий период с 15.11.2017 по 08.05.2019.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубикон-Аэро Инвест» в доход федерального бюджета 147 155 руб. государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.И. Опарина