АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***> 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6640/2025

г. Архангельск

10 октября 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Игольнициной И.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романычевой И.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>  

дом 6; 163045, 

<

...>) к ответчикам: 

- Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>),  

- обществу с ограниченной ответственностью «Трест столовых» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, Архангельская область, г. Архангельск,  

ул. Серафимовича, дом 45, кв. 1); - обществу с ограниченной ответственностью «Кастл Плюс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163061, Архангельская область, г. Архангельск, ул. ФИО3/Набережная Северной Двины, дом 2/123); 

- муниципальному учреждению городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 163069, 

<

...>),  

о взыскании 53 326 руб. 84 коп., 

без при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2025; от муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» - ФИО2, по доверенности от 25.02.2025, от иных ответчиков - не явились,  

установил:

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 04.06.2025 из дела № А05-15171/2024 в отдельное производство выделено требование публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее - истец) о взыскании с администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик) 53 326 руб. 84 коп. долга за поставленную в мае 2024 года тепловую энергию в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. Выделенному делу присвоен номер дела А05-6640/2025.  

Определением суда от 09.06.2025 по ходатайству истца исключены из состава третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков: ООО «Трест столовых», ООО «Кастл Плюс» и муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба».  

Администрацией в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором с предъявленными требованиями ответчик не согласился, по доводам, изложенным в отзыве.  

ООО «Кастл Плюс» представило суду письменное мнение на иск, а также возражения, в которых полагает, что заявленные требования не относятся к помещениям, собственником которых является общество, просило в удовлетворении требований отказать.  

Представитель муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» отзыв не представил.  

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, истец в мае  

2024 года осуществлял поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в спорные нежилые помещения, расположенные на территории городского округа «Город Архангельск» по следующему адресу: Архангельская область,  

<

...>. 

Истец в связи с поставкой по указанному адресу в мае 2024 года тепловой энергии, направил в адрес администрации счет-фактуру № 2000/036758 от 31.05.2024.  

В связи с тем, что администрация оплату по вышеуказанному счёту не произвела, направленную в её адрес претензию оставила без удовлетворения, истец обратился в суд с исковым заявлением с учётом выделения требования, рассматриваемого в настоящем деле.  

 За отпущенную в мае 2024 года тепловую энергию в спорные нежилые помещения, истец просит взыскать 53 326 руб. 84 коп. задолженности с надлежащего ответчика (с учётом уточнения исковых требований и привлечения соответчиков).  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению за счёт ООО «Трест столовых» и муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» по следующим основаниям.  

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  

ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

 Как следует из материалов дела, объект, расположенный по адресу: 

<

...> – это административное отдельно стоящее здание, принадлежащее Администрации за исключением части помещений, принадлежащих иным лицам.  

Тепловой пункт для теплоснабжения здания расположен в пристройке к зданию по ул. ФИО3, дом 2. В данном помещении находятся два тепловых узла:  

- первый тепловой узел предназначен для отопления помещений, расположенных на 1-м этаже здания по ул. ФИО3, дом 2. Данные помещения (площадью 760,1 кв.м) находятся в собственности ООО «Кастл Плюс» (Свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2015, запись регистрации № 29-29/001-29/001/046/2015-161/2), которое самостоятельно установило прибор учёта тепловой энергии для отдельного учёта тепловой энергии и заключило с истцом договор № 2476 на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.04.2015. Задолженности по оплате тепловой энергии по данным нежилым помещениям перед истцом не имеется, что сторонами не оспаривается;  

- второй тепловой узел предназначен для отопления следующих помещений и здания: помещений, расположенных на 2-3 этажах здания по ул. ФИО3, дом 2  

(777,5 кв.м. и 777,4 кв.м., общей площадью 1554, 9 кв.м), принадлежащих на праве собственности ООО «Трест столовых», что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации от 15.01.2024 и запись регистрации 29:22:0407022:287-29/188/2024 от 18.01.2024, а также пристройки к зданию ФИО3, дом 2 (площадью 133,4 кв.м), и здания гаража по ул. ФИО3, дом 2, корп. 1, которые находятся в собственности городского округа «Город Архангельск» и переданы в оперативное управление муниципальному учреждению городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» по акту приема- передачи от 01.11.2023 № 107, право оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 03.11.2023, запись регистрации 29:22:0407022:288-29/188/2023-12.  

По указанному второму тепловому узлу учёта истец и предъявляет задолженность к ответчикам за отпущенную тепловую энергию.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.  

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. (пункт 1 статьи 259.2 ГК РФ).  

Аналогичная обязанность предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.  

В пункте 1 статьи 259.4 ГК РФ закреплено, что если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).  

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в здании возложена на собственников нежилых помещений в нём.  

При этом, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.  

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что  

в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.  

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.  

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав учреждению во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию.  

Таким образом, с учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период нести расходы по содержанию имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление, в том числе по оплате тепловой энергии в помещения пристройки (133,4 кв.м.) и гаража, должно Учреждение.  

Из материалов дела усматривается, что исходя из представленных Технических паспортов на здание, схем прокладки теплотрассы, схемы подключения теплового пункта, схем снабжения потребителей, тепловой ввод находится в тепловом пункте,  

который является общедолевой собственностью собственников здания на основании пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», то есть является помещением, содержащим оборудование (инженерные коммуникации), предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).  

Таким образом, с учётом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме за счёт второго и четвёртого ответчиков, тепловая энергия в помещения которых была отпущена через второй тепловой узел.  

Следовательно, исходя из подключенных ко второму тепловому узлу здания по ул. ФИО3, дом 2 помещений: то есть принадлежащих на праве собственности  

ООО «Трест Столовых» помещений, расположенные на 2-3 этажах здания 

(общей площадью 1554,9 кв.м), а также переданных в оперативное управление Учреждению помещений пристройки площадью 133,4 кв.м, в отсутствие приборов учёта по каждой площади, суд полагает возможным применить пропорциональный подход применительно к площади к определению сумм, подлежащих взысканию в пользу истца. (всего 1688,30 кв.м (100% что за май 2024 года составляет 51850 руб. 60 коп, из них по площади 1554, 9 кв.м – 92,1 %, по площади 133,4 кв.м. – 7,9 %). Согласно представленному истцом расчету, задолженность в отношении здания гаража, расположенного по адресу: 

<

...> определена отдельно (1 476 руб. 24 коп.).  

При таких обстоятельствах, с ООО «Трест столовых» в пользу истца по расчёту суда подлежит взысканию 47 754 руб. 40 коп. долга. за отпущенную тепловую энергию за период май 2024 года.  

С муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» в пользу истца подлежит взысканию 4 096 руб. 20 коп. долга. за отпущенную тепловую энергию за май 2024 года в помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Всего, с учётом также задолженности по зданию, расположенному по адресу: 

<

...>,  

подлежит взысканию 5 572 руб. 44 коп. 

 Отсутствие договора в письменной форме с поставщиком тепловой энергии не освобождает собственника (лица, обладающего правом оперативного управления на помещения) от обязанности возместить стоимость тепловой энергии, поставленной в принадлежащие ему помещения. Такой вывод следует из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения».  

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований за счёт Администрации городского округа «Город Архангельск» и ООО «Кастл Плюс» суд не усматривает. В иске к указанным лицам следует отказать.  

 В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест столовых» 

(ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН 

<

***>) 47 754 руб. 40 коп. долга.  

Взыскать с муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН 

<

***>) 5 572 руб. 44 коп. долга.  

В удовлетворении заявленных исковых требований к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН: 

<

***>) и к обществу с ограниченной ответственностью «Кастл Плюс» (ИНН 

<

***>) отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест столовых» 

(ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 910 руб. государственной пошлины.  

Взыскать с муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Хозяйственная служба» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 223 руб. государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья И.С. Игольницина