г. Владимир

"20" августа 2019 г.                                                   Дело №  А11-5023/19

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2019. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 20.08.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещаниновой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Сбербанк России", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в лице филиала - Ярославского отделения № 17, 

<

...>, 

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

о взыскании 18 886 руб. 60 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 10.07.2019 № 8611/191-Д сроком действия по 17.05.2022), 

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора);

установил.

Истец, публичное акционерное общество "Сбербанк России",                       г. Москва, в лице филиала - Ярославского отделения № 17, г. Ярославль (далее – ПАО "Сбербанк"),  обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском  к ответчику, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (далее – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях), о взыскании на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации                       18 886 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с оплатой расходов в период с декабря 2017 года  по октябрь 2018 года по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, а также – по коммунальным платежам за тепловую энергию и теплоно-ситель, понесенных после расторжения договора аренды от 29.12.2007                      № 343-ф. 

Ответчик в ходатайстве от 08.05.2019 № 9798-07 и отзыве на иск от 21.05.2019 № 10666-06 просил суд отказать в удовлетворении иска, указав, что истцом не представлены доказательства неосновательного обогащения.

При этом сообщил, что ввиду отсутствия договорных отношений между МУП г. Рыбинска "Теплоэнерго", а также ОАО "Управляющая ком-пания" и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костром-ской и Ярославской областях на снабжение тепловой энергии, а также на содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, у ответчика отсутствуют основания для оплаты задолженности в данном рассматриваемом случае.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

29.12.2007 между Российской Федерацией, представленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области (в настоящее время - МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Сберегательный банк Российской Федерации" (в настоящее время - ПАО "Сбербанк") (арендатор) был заключен договор  № 343-ф аренды объектов федерального недвижимого имущества (нежилых зданий, строений, сооружений, отдельных помещений), согласно пунктам                              1.1, 1.2 которого  арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью                         48,10 кв. м, расположенные в здании по адресу: Россия, 152934, 

<

...>, в пятидневный срок с момента подписания договора аренды по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды), который является неотъемлемой частью договора, для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Арендованное имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема передачи 29.12.2007 на основании пункта 1.2 договора от 29.12.2007 № 343-ф.

Переданное   в   аренду   помещение   является   собственностью        Российской Федерации, результаты хозяйственной деятельности арендатора с использованием арендованного имущества принадлежат арендатору (пункт 1.3 договора от 29.12.2007 № 343-ф).

Согласно пункту 2.4 договора от 29.12.2007 № 343-ф арендатор производит оплату в соответствии с утвержденной сметой затрат на капитальный и текущий ремонт, а также коммунальных услуг, и прочих платежей в соответствии с заключенными хозяйственными договорами.

Во исполнение пункта 2.4 договора аренды от 29.12.2007 № 343-ф между ПАО "Сбербанк России" (потребитель) и МУП г. Рыбинска "Теплоэнерго" (теплоснабжающая организация) был заключен договор на снабжение тепловой энергией от 01.01.2017 № 58, а также между ПАО "Сбербанк России" (абонент) и ОАО "Управляющая компания" (управляющий) был заключен договор от 14.07.2017 № 512 на долевое участие абонента по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

Из пункта 1.1 договора от 01.01.2017 № 58 следует, что предметом настоящего договора является продажа (поставка) теплоснабжающей организацией потребителю, присоединенному к тепловой сети теплоснабжающей организации, и покупка (потребление) потребителем, а также своевременная оплата тепловой энергии и теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

Пунктом 1.2 договора от 01.01.2017 № 58 определено, что неотъемлемыми частями настоящего договора являются: список объектов с указанием максимального расхода тепловой энергии и теплоносителя покаждому виду в точке поставки (приложение №1) (в том числе и объект, расположенный по адресу: 

<

...>), график отпуска потребителю (приложение №2) с поквартальной и помесячной детализацией объемов отпуска тепловой энергии и теплоносителя и суммы оплаты без учета НДС. Акт (акты) о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности участков тепловых сетей (приложение № 3). При отсутствии приложения № 3 стороны договорились считать границей эксплуатационной ответственности участков тепловых сетей наружную стену зданий, обслуживаемых потребителем.

Объемы потребленной потребителем тепловой энергии и теплоносителя определяются ежемесячно в порядке, установленном п.3.3.-3.12 раздела 3 настоящего договора. Расчет стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребленных потребителем, производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством, и утверждаются органами, осуществляющими государственное регулиро-вание тарифов (договор от 01.01.2017 № 58).

Пунктом 6.3 договора от 01.01.2017 № 58 с учетом протокола разногласий к нему установлено, что  на момент заключения договора: с 01.01.2017 по 30.06.2017:

- 1 Гкал = 1376 руб. 21 коп. и НДС (18%) 247 руб. 72 коп., всего с учетом НДС 1623 руб. 93 коп.;

- 1 куб.м. = 16 руб. 91 коп. и НДС (18%) 3 руб. 04 коп., всего с учетом НДС 19 руб. 95 коп.;

с 01.07.2017 по 30.06.2018:

- 1 Гкал = 1444 руб. 89 коп. и НДС (18%) 260 руб. 08 коп., всего с учетом НДС 1704 руб. 97 коп. 1 куб.м. = 17 руб. 96 коп. и НДС (18%)                        3 руб. 23 коп., всего с учетом НДС 21 руб. 19 коп.

Согласно пункту 7.1 договора от 01.01.2017 № 58 потребитель оплачивает теплоснабжающей организации:

- 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых в расчетном периоде в срок до 18 числа текущего (расчетного) месяца;

- 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых в расчетном периоде, в срок до последнего числа текущего (расчетного) месяца;

- окончательный расчет за потребленные тепловую энергию и теплоноситель производится не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Оплата за фактически потребленную тепловую энергию и теплоноситель с учетом средств, внесенных потребителем в текущем месяце, осуществляется на основании документов, направленных в адрес потребителя теплоснабжающей организацией.

Расчетным периодом является календарный месяц, либо период за который предоставлены показания прибора коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя (пункт 7.2 договора от 01.01.2017 № 58).

Срок действия договора от 01.01.2017 № 58 установлен с даты его подписания и действует до 31.12.2019 (пункт 11.1 договора от 01.01.2017 № 58 с учетом протокола разногласий к нему).

Как следует из договора от 14.07.2017 № 512, предметом договора является: долевое участие абонента в содержании и ремонте конструкций и элементов мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Радищева, 

<

...> Октября, 

<

...> л. 47, ул. Волочаевская,     д. 49, включая инженерное оборудование, придомовые территории, а также аварийно-диспетчерское обслужившие по приложению №1, которое является его неотъемлемой частью. Предоставление услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, согласно платежного обязательства (приложение №1)(пункты 1.1, 1.3 договора).

Из пункта 2.1.1 договора от 14.07.2017 № 512 следует, что абонент обязуетсяосуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально занимаемой площади дома.

Управляющий обязуется обеспечивать предоставление абоненту услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, согласно платежному обязательству (приложение №1). Выдавать абоненту (арендатору) расчетные документы за оказанные услуги, до 30 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора от 14.07.2017 № 512).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора от 14.07.2017 № 512 абонент оплачивает услуги по платежным документам управляющего согласно платежному обязательству (приложение №1), являющемуся неотъемлемой, изменяемой частью настоящего договора. Сумма по договору в месяц составляет 17 031 руб. 68 коп., НДС не облагается в соответствии с п.3 ст. 149 НК РФ. Счета-фактуры выставляются в порядке и сроки, установленные законодательством РФ. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных счетов и актов выполненных работ.

Договор вступает в силу с момента подписания, распространяя свое действие на фактически возникшие правоотношения, начиная с 01.04.17 и действует по 31.12.17 (пункт 5.1 договора от 14.07.2017 № 512).

Срок действия договора аренды от 29.12.2007 № 343-ф установлен с 20.12.2007 по 17.12.2008 (пункт 6.1 договора). 

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу подписано соглашение от 29.11.2017 о расторжении договора аренды от 29.12.2007                                № 343-ф.

Согласно передаточному акту от 29.11.2017 арендатор возвратил арендодателю арендованное на основании договора от 29.12.2007 № 343-ф недвижимое имущество.

Как указал истец, после расторжения договора аренды от 29.12.2007 № 343-ф в период с 01.12.2017 по 30.10.2018 МУП г. Рыбинска "Теплоэнерго" выставило ПАО "Сбербанк России" универсальные передаточные документы (счета-фактуры) по договору на снабжение тепловой энергией от 01.01.2017 № 58 с расшифровками фактического потребления в разрезе объектов к УПД,  которые были оплачены истцом платежными поручениями от 18.01.2018, от 19.02.2018, от 26.03.2018, от 13.04.2018, от 24.05.2018, от 21.06.2018, от 26.07.2018, от 28.08.2018, от 20.09.2018, от 18.10.2018, от 23.11.2018 на общую сумму 17 769 руб.                          24 коп. (копии данных документов представлены в материалы дела).  

Также, по сведениям истца, после расторжения договора аренды от 29.12.2007 № 343-ф ОАО "Управляющая компания" в соответствии с договором от 14.07.2017 № 512, на основании акта выполненных работ от 31.12.2017 № 6903, выставило ПАО "Сбербанк России" для оплаты счет-фактуру от 31.12.2017 № 6903 на сумму 1117 руб.  36 коп. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 22.01.2018 № 453934.

Истец полагает, что в  период с 01.12.2017 по 30.10.2018 ответчик неосновательно получил денежные средства после расторжения договора аренды от 29.12.2007 № 343-ф, перечисленные ПАО "Сбербанк России" за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, а также коммунальным платежам за тепловую энергию и теплоноситель в сумме 18 886 руб. 60 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.12.2018 № 0017/2384 с требованием оплатить задолженность по возмещению расходов по содержанию нежилого помещения, после расторжения договора аренды № 343-ф в сумме 18 886 руб. 60 коп..

По сведениям истца, претензии остались без ответа, требования                истца - без удовлетворения.

Неоплата ответчиком неосновательного обогащения послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что истец после расторжения договора аренды от 29.12.2007 № 343-ф и возврата арендованного помещения ответчику, в период с 01.12.2017 по 30.10.2018 оплачивал услуги за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, а также коммунальные платежи за тепловую энергию и теплоноситель, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется неоснова-тельное обогащение за счет истца. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в указанной сумме.

Расходы по государственной пошлине  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь  статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях,                         г. Владимир, в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России", г. Москва, неосновательное обогащение в сумме  18 886 руб.                 60 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                 М. Ю. Кочешкова