АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1061/2025

г. Белгород

13 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября  2025 года

          Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "АгроСоюз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 225 108 руб. 46 коп.

           в судебном заседании участвуют:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

ООО "АгроСоюз" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании                    178 064,52 руб. основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 05.10.2023, 34 731,30 руб. неустойки  за период с 06.10.2023 по 30.09.2024, 12 312,64 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 31.01.2025,  процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2025 по день фактической оплаты долга, 16 255 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «АгроСоюз» является собственником нежилого здания, овощехранилища, кадастровый номер 61:24:0000000:5639, запись о государственной регистрации права № 61-61- 29/007/2008-998 от 23.04.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2024.

05.10.2023      между ООО "АгроСоюз" (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора и актом приема-передачи 05.10.2023 истец передал должнику в аренду нежилое здание, наименование: овощехранилище, кадастровый номер 61:24:0000000:5639, общей площадью 460,6 кв.м., этажность - 1, в том числе подземных 1, расположен по адресу: Ростовская обл., Морозовский район, в границах землепользования реорганизованного с/х предприятия колхоза «им. Ленина» в 50 м восточнее от домовладения № 25 по ул. Молодежная, х. ФИО2 (акт приема-передачи прилагается).

Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись государственной регистрации права № 61:24:0000000:5639-61/211/2023-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2024.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (пункты 1.1., 3.2.11., раздел 5 договора, Приложение № 1 к договору):

- постоянную часть арендной платы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в месяц, включая НДС (20%), в срок до 1-го числа оплачиваемого месяца, без предварительного выставления счета арендодателем;

- переменную часть арендной платы, которая оплачивается в порядке ежемесячной постоплаты, на основании показаний приборов учета.

30.09.2024 сторонами подписано соглашение о расторжений договора от 05.10.2023 аренды недвижимого имущества, объект аренды возвращен арендодателю по акту приема- передачи 30,09.2024.

Таким образом, нежилое здание находилось в пользовании арендатора с 05.10.2023 по 30.09.2024.

В нарушение условий договора аренды ответчик  не вносил арендные платежи.

24.07.2024, 13.09.2024 истец направил ответчику претензии с требованием оплатить задолженность и неустойку. 

Ответчик претензии истца не удовлетворил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса). 

Передача арендованного помещения ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, сторонами не оспаривается. 

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Из материалов дела следует, что долг ответчика по арендной плате  составляет  178 064 руб. 52 коп. за период с 05.10.2023 по 30.09.2024. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма неустойки по договору за период с 06.10.2023 по 30.09.2024 составляет 34 731 руб. 30 коп.

Расчёт неустойки проверен судом, признан правильным.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

После расторжения договора истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период  01.10.2024 по 31.01.2025 в сумме                             12 312 руб. 64 коп. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан верным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 178 064 руб. 52 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества от 05.10.2023, 34 731 руб. 30 коп. неустойки за период с 06.10.2023 по 30.09.2024, 12 312 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 31.01.2025, с 01.02.2025 до момента фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  госпошлина по иску относится на ответчика.

          Руководствуясь статьями, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "АгроСоюз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 178 064 руб. 52 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества от 05.10.2023, 34 731 руб. 30 коп. неустойки за период с 06.10.2023 по 30.09.2024, 12 312 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 31.01.2025,  продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с 01.02.2025 до момента фактического исполнения обязательств, 16 255 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.