АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3321/2022

г. Нижний Новгород                                                                                 22 августа 2022 года

 

                               резолютивная часть решения принята 15 августа 2022 года

                                полный текст решения изготовлен 22 августа  2022 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр дела 13-80),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Нижний Новгород" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:  Администрация города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

 

без участия представителей сторон, 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Нижний Новгород" с иском о взыскании 481203 рублей 68 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды №09833/06 от 18.09.2003 за период с 01.05.2020 по 31.12.2021, 25669 рублей 47 копеек неустойки за период с 21.05.2020 по 21.12.2021.

Истец и третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В ответ на запрос суда от Управления Росреестра по Нижегородской области поступили сведения о первой регистрации на квартиру в доме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей лиц участвующих в деле.

Как следует из представленных в дело документов, на основании распоряжения главы Администрации г. Нижнего Новгорода от 11.07.2003 №2020-р, 18.09.2003 между Администрацией г. Нижнего Новгорода (арендодатель) и ООО "Нижний Новгород"  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта №09833/06, согласно которому (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2010), стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели – завершение строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой на земельном участке площадью 4000 кв.м. в границах стройплощадки, согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 3000 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:060148:0001.

Договор зарегистрирован 18.09.2003.

Договор действует до 31.12.2007 (пункт 2.1 в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2010).

Пунктом 5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2010) предусмотрено, что арендная плата начисляется согласно Приложению №8 и вносится не позднее 20-го числа текущего месяца.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде начисления неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2010). 

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» и Законом Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», полномочия по управлению и распоряжению в отношении земельных участков на территории г.Н.Новгорода, находятся у Правительства Нижегородской области в лице уполномоченного органа – Министерства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно договору аренды №09833/06 от 18.09.2003 участок предоставлялся для завершения строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон о госрегистрации) содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, исходя названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с наличием иного законного владельца земельного участка, договор аренды прекращает действие невозможностью исполнения (статья 416 ГК РФ), следовательно, прекращается обязанность ответчика по внесению арендной платы под соответствующей частью земельного участка.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Нижегородской области регистрация на жилое помещение в многоквартирном жилом доме №8/16 по адресу 

<

...> произведена 02.11.2017 (запись в ЕГРН №52:18:0060148:219-52/124/2017-1).

Поскольку с момента  первой регистрации права собственности на помещение в  жилом доме у собственника жилого помещения возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом №8/16 у ответчика прекратилось, а, следовательно, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за землю, расположенную под соответствующим домом и необходимой для его использования.

Так как в удовлетворении иска о взыскании основного долга отказано, оснований для начисления неустойки на сумму задолженности не имеется.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся истца, однако взысканию не подлежат, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд,  г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Судья                                                                                                          И.В. Требинская