Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-401/2023

г. Нальчик

23 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «16» августа 2023 года

                                                   Решение в полном объеме изготовлено  «23» августа 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Администрации Куйбышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Куйбышево

к  обществу с ограниченной ответственностью  "Ланс" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) г. Нальчик 

о взыскании задолженности в размере 623 394, 14 рублей, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО2 -руководитель

УСТАНОВИЛ :

Администрация Куйбышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Куйбышево обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью  "Ланс" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) г. Нальчик о взыскании задолженности в размере 623 394, 14 рублей, из которых: по договору аренды №54 АК/18 от 01.08.2018 сумму задолженности с учетом пеней за просрочку платежа в сумме 62 543 руб. 92 коп, по договору аренды №55АК/18 от 01.08.2018 сумму задолженности с учетом пеней в размере 117 131, 56 рублей, по договору аренды №56АК/18 от 01.08.2018, сумму задолженности с учетом пеней за просрочку платежа в сумме 337 021, 36 рублей, по договору аренды №57 АК/18 от 01.08.2018, с учетом пеней за просрочку платежа в сумме 106 697, 30 рублей.

            Определением суда от 08.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования до 06.03.2023. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 28.03.2023.

            15.03.2023 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от общества с ограниченной ответственностью  "Ланс" поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании пени, просит принять во внимание несоразмерность размера неустойки с размером задолженности арендной платы, просит принять во внимание меры государственной поддержки малого и среднего предпринимательства в части не применения штрафных санкций в ковидный период, а также невозможность в полной мере осуществления предпринимательской деятельности в связи с географическим расположением арендуемых земель в близи границ прохождения СВО, просит отказать в исковых требованиях в части взыскания пени.

Определением от 30.03.2023 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 10.05.2023,  в « 09 » час. « 30 » мин.

            Определением от 10.05.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 06.07.2023 в 10 час. 00 мин.

            Определением от 09.07.2023 (резолютивная часть объявлена 06.07.2023) судебное разбирательство по делу №А20-401/2023 года отложено на 11 час. 00 мин. на «09» августа 2023 года.

            В судебном заседании начатом 09.08.2023 года приняла участие представитель ответчика. Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, правом на проведение судебного заседания при помощи «онлайн - заседания» не воспользовался. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

            Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требований в части пени ввиду несоразмерности с размером задолженности, ссылалась на ковидные ограничения и отсутствие возможности осуществлять деятельность ввиду нахождения арендованных земель вблизи границ, прохождения СВО.

            Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании до 14 час. 00 мин. до 16.08.2023 года для ознакомления с контррасчетом. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

            15.08.2023 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от ООО «Ланс» поступило заявление в котором просит рассмотреть по существу дело по иску Администрации Куйбышевского района Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ланс» в свое отсутствие.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

            Как следует из материалов дела, 01.08.2018 года между муниципальным образованием «Куйбышевский район» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛАНС» (далее - арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №54АК/18, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок землепользования из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 61:19:0600001:2200, местоположение: Ростовская область, Куйбышевский район, северо-восточнее с. Куйбышево 4300м, общей площадью 20702 кв.м., для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

            В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2018г. по 27.01.2033г.

            В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 63 050, 01 рублей.

            Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала: до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября, до 20 декабря путем перечисления истца.

            На основании Акта приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 20702 кв.м. без возражений и претензий.

            01.08.2018 года между муниципальным образованием «Куйбышевский район» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛАНС» (далее - арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №55АК/18, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок землепользования из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 61:19:0600001:2207, местоположение: Ростовская область, Куйбышевский район, 3600м северо-восточнее с. Куйбышево, общей площадью 38 960 кв.м., для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

            В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2018г. по 27.01.2033г.

            В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 118 656, 58 рублей.

            Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала: до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября, до 20 декабря путем перечисления истца.

            На основании Акта приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 38960 кв.м. без возражений и претензий.

            01.08.2018 года между муниципальным образованием «Куйбышевский район» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛАНС» (далее - арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №56АК/18, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок землепользования из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 61:19:0600001:2201, местоположение: Ростовская область, Куйбышевский район, северо-восточнее с. Куйбышево 4300м, общей площадью 108575 кв.м., для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

            В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2018г. по 27.01.2035г.

            В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 330 676, 02 рублей

            Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала: до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября, до 20 декабря путем перечисления истца.

            На основании Акта приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 108575 кв.м. без возражений и претензий.

            01.08.2018 года между муниципальным образованием «Куйбышевский район» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛАНС» (далее - арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №57 АК/18, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок землепользования из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 61:19:0600001:2196, местоположение: Ростовская область, Куйбышевский район, северо-восточнее, с. Куйбышево в 3960 м, общей площадью 34 385 кв.м., для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

            В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2018г. по 27.01.2030г.

            В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 104 722, 96 рублей.

            Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала: до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября, до 20 декабря путем перечисления истца.

            На основании Акта приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 34 385 кв.м. без возражений и претензий.

            В соответствии с пунктом 5.2 перечисленных выше договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

            В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 11.11.2022 за исх. №80/9793 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность  по договору  от 01.08.2018 №54АК/18   в размере 26 511, 95 рублей, по договору от 01.08.2018 №55АК/18  в размере 49 567, 57 рублей, по договору от 01.08.2018 №56АК/18  в размере 138 471, 02 руб., по договору от 01.08.2018 №57АК/18 в размере 43 416, 48 рублей.

            Оставление ответчиком указанного требования (претензии) без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым требованием.

            Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

            Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

            В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

            Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.             В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

            Таким образом, наличие задолженности по арендной плате по договору №54 АК/18 от 01.08.2018г. суд считает обоснованным в размере 26 511, 95 рублей, по договору №55 АК/18 от 01.08.2018г.  суд считает обоснованным в размере 49 567, 57 рублей, по договору №56 АК/18 от 01.08.2018г. считает обоснованным в размере 138 471, 02 рублей, по договору №57 АК/18 от 01.08.2018г. считает обоснованным в размере 43 416, 48 рублей.

            Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие  указанной выше задолженности.

            Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

            Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            В соответствии с пунктом 5.2 перечисленных выше договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

            Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

            Суд проверив расчет истца, признает его неправомерным, оформленным без учета следующих  обстоятельств.

            Согласно расчету истца по договору №54 АК/18 от 01.08.2018г.  начисляет пени в размере 36 031 рублей,  по договору №55 АК/18 от 01.08.2018г.  начисляет 67 563, 99 рублей, по договору №56 АК/18 от 01.08.2018г. начисляет пени в размере 198 550, 34 рублей, по договору №57 АК/18 от 01.08.2018г. начисляет пени в размере 63 280 рублей.

            Однако судом установлено, что начисление пени с 20.12.2018г. по 01.01.2020 года суд считает неправомерным в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности на предъявление за этот период.

            Также предъявляя неустойку истец не учел следующее.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда в их совокупности следует, что в отношении включенных в перечень системообразующих организаций российской экономики с момента введения моратория, то есть с 6 апреля 2020 г., на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом при исключении мораторного периода следует взыскать пени с 01.04.2022 по 18.11.2022 года:

-по договору №54 АК/18 от 01.08.2018г. суд считает обоснованным в размере 6 065, 06 рублей (218, 99+1459, 96+2519, 03+985, 82+848,38)+2597/79=32,88 (за 1 один день -19.03.2020)

-по договору №55 АК/18 от 01.08.2018г. суд считает обоснованным в размере 11 372, 88 рублей (410,38+2735,90+4727,25+1851,32+1586,16)+4888,47/79=61,87 (за один день 19.03.2020)

-  по договору №56 АК/18 от 01.08.2018г. считает обоснованным в размере 31 786,2 (1148,29+7655,26+13209,44+5169,72+4431,07)+13623,36/79=172,44 (за один день 19.03.2020)

по договору №57 АК/18 от 01.08.2018г. считает обоснованным в размере 10 005, 87 (361,00+2406,68+4 163,00+1631,24+1389,99)+ 4314,43/79=54,61 (за 1 день - 19.03.2020)

В остальной части в удовлетворении неустойки следует отказать в связи с необоснованностью.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Ланс" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) г. Нальчик  в пользу Администрации Куйбышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Куйбышево :

      -по договору №54 АК/18 от 01.08.2018г. 26 511, 95 рублей долга и 6 065, 06 рублей          пени;

      -по договору №55 АК/18 от 01.08.2018г. 49 567, 57 рублей долга и 11 372, 88 рублей        пени;

      -по договору №56 АК/18 от 01.08.2018г. 138 471, 02 рублей долга и 31 786, 2 рублей -      пени;

      -по договору №57 АК/18 от 01.08.2018г. 43 416, 48 рублей долга и 10 005, 87 рублей        пени; 

      В остальной части иска истцу отказать.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Ланс" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) г. Нальчик  в доход бюджета РФ 7 870 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов