185/2023-104328(2) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14385/2019

г.Тверь

23 августа 2023 года

  изготовлено в полном объеме  

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А.,  при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником  судьи Мещеряковой А.А., при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Администрации города Твери, г.Тверь  к Обществу с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», г. Тверь  о взыскании 5 562 266,05 руб.  

установил:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» (далее – ответчик, Общество) задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 4 448 923 руб.,  а также пени за период с 17.04.2018 по 15.04.2019 в размере 1 113 343,05 руб.  

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о  времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не  направил.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ).  

Из материалов дела следует, что 28 мая 2007 г. между Комитетом по  управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и Обществом  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0230-з/07  (далее – Договор), по условиям которого Арендатор принимает в аренду из  земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером  69:40:0200016:0034, площадью 12134 кв.м., расположенный: 

<

...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане),  прилагаемой к Договору.  

Дополнительным соглашением № 383-1 от 30.12.2015 Договор был  изложен в новой редакции. Согласно новой редакции, Администрация  

(Арендодатель) передает, а Общество (Арендатор) принимает в аренду из  земель населенных пунктов земельный участок, государственная  собственность на который не разграничена, с кадастровым номером  69:40:0200016:0034, площадью 12134 кв.м., расположенный по адресу  (описание местоположения): установлено относительно ориентира: 

<

...> (Участок).  

В соответствии с пунктом 1.2. Договора (в редакции дополнительного  соглашения), земельный участок предоставлен Арендатору для завершения  строительства торгово-гостиничного комплекса.  

Пунктом 2.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения)  установлен срок аренды Участка с 28.05.2007 по 31.12.2018.  

Размер и условия внесения арендной платы согласован сторонами в  разделе 3 Договора (в редакции дополнительного соглашения).  

Так в соответствии с пунктом 3.4.1. Договора (в редакции  дополнительного соглашения), арендная плата вносится Арендатором в  установленном законом порядке следующими частями:  

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.10. – ½ годовой суммы. 

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает  Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы  за каждый день просрочки.  

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и  не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате  за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 4 448 923 рубля, а также пени  за период с 17.04.2018 по 15.04.2019 в размере 1 113 343 рубля 05 копеек,  всего: 5 562 266 рублей 05 копеек.  

В досудебном порядке спор урегулирован не был.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по  договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства  возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований,  указанных в настоящем кодексе.  

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по  владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по  совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также  специальными федеральными законами.  

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в  РФ является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата.  

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного  участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ,  предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в  порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).  

Факт передачи в аренду Обществу земельного участка не оспорен  ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и  на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном  законом порядке.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу  таких последствий относится признание судом требований истца  обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств  опровергающих их правомерность.  

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств  своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.  

Доводы Общества о том, что с момента приобретения права  собственности третьими лицам на объекты недвижимости к ним перешли  

права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка, в том  числе внесение платы за пользование земельным участком, подлежат  отклонению.  

В данном случае, информации о вступлении в рассматриваемые  договорные отношения иных лиц у суда не имеется.  

Договор аренды (в редакции дополнительного соглашения) не оспорен  в судебном порядке, не расторгнут по инициативе сторон, является  действующим. Дополнительных соглашений к договору, касающихся  изменения площади спорного участка или включения в арендные отношения  иных арендаторов, не заключено, доказательств обратного суду не  представлено.  

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер  подтверждаются имеющимися материалами дела.  

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной  платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Начисление пеней обусловлено пунктом 5.2 договора и статьей 330  Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

Расчет пеней судом проверен и принят как правильный, в связи с чем,  требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.  

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты  государственной пошлины по настоящему делу.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых  исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд  Тверской области  

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>, в пользу Администрации города Твери ОГРН  1066950062717 ИНН 

<

***>, 4448923 руб. задолженности по арендной  плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 1113343,05 руб. пеней за период с  17.04.2018 по 15.04.2019 и в доход федерального бюджета госпошлину в  сумме 50811 руб.  

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  

арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке,  

установленные АПК РФ. 

Судья Е.А. Бачкина