Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск        Дело № А42-10122/2020

«14» апреля 2021 года

         Резолютивная часть решения вынесена 07 апреля 2021 года. 

         Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года.

         Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (184606, ул. Ломоносова, д. 4, г. Североморск, Мурманская область; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Норман» (184620, ул. Преображенского, д. 5, пгт. Сафоново, г.Североморск, Мурманская область; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на объект залога и реализации имущества путем продажи с публичных торгов, 

заинтересованное лицо отдел судебных приставов ЗАТО г. Североморск Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области (184600, ул.Ломоносова, д. 3, г. Североморск, Мурманская область), 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 08.05.2020;

ОСП ЗАТО г.Североморск УФССП МО  – ФИО3, судебный пристав - исполнитель, служебное удостоверение, 

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Норман» (далее – ответчик, Общество) об обращении взыскания  на объект залога - нежилое помещение, этаж цоколь, общей площадью 184,8 кв.м, расположенное  по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности  ООО «Норман» без установления начальной  продажной  цены и  проведении  реализации имущества путем  продажи  с публичных торгов  в порядке статьи 87 Федерального  закона  от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

         Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представитель в судебное заседание не явился. Определение о времени и месте судебного заседания, направленное ответчику по адресу, подтвержденному регистрирующим органом, возвратилось с отметкой органа связи «Истек срок хранения».

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено  в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал. 

Судебный пристав – исполнитель ОСП ЗАТО г. Североморск Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области представил  справочную информацию о ходе сводного исполнительного производства  29200/16/51008-СД в отношении Общества на общую сумму 1 759 410 руб. 57 коп. 

         Из материалов дела следует, что  06.08.2014 между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого  имущества  муниципального образования  ЗАТО г.Североморск  при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства  при оплате в рассрочку № 45 в отношении нежилых помещений  общей площадью 184,8 кв.м, с кадастровым номером 51:06:0020101:66,  расположенных  по адресу: 

<

...>,  этаж 1 (далее – Объект).

28.08.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности  ответчика на Объект за № 51-51-08/009/2014-062.

Согласно пункту 2.1 Договора стоимость Объекта составляет  2 172 000 руб.

На основании пункта  3.2 Договора, Приложения № 1 к Договору Покупатель  обязался в течение 60 месяцев с сентября 2014 года по август 2019 года уплачивать Продавцу ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, денежные средства  в счет погашения стоимости Объекта   путем внесения на реквизиты Продавца в соответствии с графиком  платежей. 

Платеж состоял  из оплаты основного долга в размере 36 200 руб.  и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

На основании пункта 3.8. Договора  Объект находится в залоге у Продавца до полной их оплаты Покупателем.

Пунктом 3.4. Договора стороны согласовали, что за просрочку  платежей Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка РФ, действующей на  дату опубликования  объявления о продаже арендуемого имущества  (от суммы просроченной задолженности платежа за соответствующий период), подлежащую уплате  за соответствующий период за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. 

В связи с неисполнением условий Договора, связанных с оплатой  Объекта, Комитет обратился в Арбитражный суд Мурманской области.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 17.07.2019 по делу № А42-3210/2019 с Общества в пользу Комитета взысканы 1 032 646 руб. 49 коп. основного долга, 40 825 руб. 07 коп. процентов и 121 694 руб. 76 коп. пеней, всего 1 195 166 руб. 32 коп. 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 30.12.2019 по делу                  № А42-10959/2019 с Общества в пользу Комитета взысканы 72 400 руб. основного долга, 248 руб. 19 коп. процентов и 686 руб. 90 коп. пеней, всего 73 335 руб. 09 коп.

Кроме того, решением Арбитражного суда Мурманской области от 29.04.2016 по делу № А42-1375/2016 с Общества в пользу Комитета взысканы 115 334  руб. 84 коп. неосновательного обогащения.  

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2019 по делу № А42-10958/2019 с Общества в пользу Комитета взысканы 174 698  руб. 03 коп. неосновательного обогащения.  

На основании исполнительного  листа ФС 006913868, выданному Арбитражным судом Мурманской области 09.06.2016 по делу № А42-1375/2016, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 29200/16/51008-ИП от 10.08.2016.

На основании исполнительного  листа ФС 033950044, выданному Арбитражным судом Мурманской области 23.01.2020 по делу № А42-10959/2019, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 15557/20/51008-ИП от 02.03.2020.

На основании исполнительного  листа ФС 031588513, выданному Арбитражным судом Мурманской области 17.07.2019 по делу № А42-3210/2019, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 15556/20/51021-ИП от 02.03.2020

На основании исполнительного  листа ФС 031591737, выданному Арбитражным судом Мурманской области 21.01.2020 по делу № А42-10958/2019, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 17536/20/51008-ИП от 07.03.2020.

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем, в ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области в отношении Общества возбуждено сводное исполнительное производство  29200/16/51008/-СД, состоящее из восемнадцати  исполнительных производств на общую сумму 1 759 410 руб. 57 коп. 

13.12.2019 судебным приставом-исполнителем  в рамках сводного исполнительного производства  составлен акт  описи и ареста на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное  по адресу: 

<

...>, этаж цоколь, общей площадью 184,8 кв.м (Объект).

23.07.2020 арестованное имущество передано на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02.06.2020. Электронная торговая  площадка «ЭТП-24». 

07.09.2020 в связи с поступившим  ходатайством  Комитета  о приостановлении  реализации имущества  судебным приставом-исполнителем  вынесено постановление об отложении мер  принудительного исполнения.

         Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к  следующему.

         Согласно пункту  1 статьи  334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом  1 статьи  50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон о залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

          Согласно пункту 4 статьи 54 Закона о залоге недвижимости принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пунктам  2.1., 2.2. Договора цена Объекта составляла 2 172 000 руб., равной его рыночной стоимости, определенной  независимым  оценщиком  в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 –ФЗ  «Об оценочной  деятельности  в Российской Федерации».  

Спор о цене заложенного имущества  между сторонами отсутствовал. Суд определяет цену заложенного имущества в размере 80% от его стоимости по Договору, что составляет 1 737 600 руб.

        На основании изложенного подлежит удовлетворению  требование  истца об обращении взыскания на заложенные по Договору нежилые помещения общей площадью 184,8 кв.м, с кадастровым номером 51:06:0020101:66,  расположенные  по адресу: 

<

...>,  посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальную продажную цену                         1 737 600 руб.

         На  основании статьи 110 АПК РФ  с ответчика  подлежит взысканию в доход  федерального бюджета  государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

        Руководствуясь статьями    110, 167-170, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Мурманской области 

решил:

исковое требование удовлетворить.

        Обратить взыскание на заложенные  по договору купли-продажи недвижимого  имущества  муниципального образования  ЗАТО г.Североморск  при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства  при оплате в рассрочку от 06 августа 2014 года № 45 нежилые помещения , этаж 1,  общей площадью 184,8 кв.м, с кадастровым номером 51:06:0020101:66,  расположенные  по адресу: 

<

...>,  посредством продажи с публичных торгов.

         Определить начальную продажную цену  имущества – 1 737 600 руб.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Норман» в   доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 руб.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

        Кассационная жалоба  может быть подана в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.

Судья                                                                Н.Н. Ярец