﻿

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-80905/21-125-541

г. Москва

23 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Колесниковым Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (117519, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 132, ОГРН: 1127746503455, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: 7726700037) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОДЧИЙ.РУ" (117519, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 132, СТРОЕНИЕ 3, , ОГРН: 1027700024472, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 7716202498) о взыскании задолженности в размере  9 065 875,13 руб..

при участии представителей 

от  истца – Михалев Н.В. по доверенности от 15.01.2021 №22

от  ответчика – не явился, извещен.	

УСТАНОВИЛ :

АО "МРТИ РАН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Зодчий.ру" о взыскании 9 065 875,13 руб., в том числе:

задолженность по договору № 126-32-АРН-19 от 01.04.2019 за период с сентября 2020 по январь 2021 в сумме 1 968 824,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 1.10.20 по 9.04.21 в сумме 29 806,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 1 968 824,85  руб., начиная  с  10.04.2021 по  дату фактической уплаты задолженности;

задолженность по договору № 207-32-АРН-19 от 01.08.2019 за период с 1.09.2020 по 31.01.2021 в сумме 1 313 228,35 руб., проценты  за период с 1.10 20 по 9.04.21 в сумме 19 881,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами , начиная  с  10.04.2021 по  дату фактической уплаты задолженности;

задолженность по договору № 237-32-АРН-19 от 01.09.2019 за период с 1.09.2020 по январь 2021 в сумме 1 775 925,0 руб., проценты  за период с1.10.2020 по 9.04.2021 в сумме 26 885,91 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами, начиная  с  10.04.2021 по дату фактической уплаты задолженности;

задолженность по договору № 417-32-АРН-18 от 01.12.2019 за период с сентября  2020 по январь 2021  в сумме 3 872 694.55 руб., проценты  за период с 1.10.2020 по 9.04.2021 в сумме 58 629,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная  с  10.04.2021 по  дату фактической уплаты задолженности;

Представитель Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явился, отзыва или возражений не представил, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156, 137  АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика по имеющимся документам.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению , исходя и руководствуясь следующим.

АО «МРТИ РАН» (далее также - Истец, Арендодатель) и ООО «Зодчий.ру» (далее также - Ответчик, Арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.04.2019 № 126-32-АРН-19 (далее - Договор аренды 1), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема- передачи от 01.04.2019 нежилые помещения общей площадью 616,9 кв. м - в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 132, стр. 15, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 1 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 1.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора общая сумма по Договору составляет 412 709,13 (Четыреста двенадцать тысяч семьсот девять) рублей 13 копеек в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ и состоит из:

фиксированного платежа за аренду помещения в размере 338 167,05 (Триста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят семь) рублей 05 копеек в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ;

фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг в размере 74 542,08 (Семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок два) рубля 08 копеек в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора общая сумма переменной части, указывается в счетах Арендодателя на оплату переменной части по договору на основании показаний приборов учета фактически потребленных ресурсов и состоит из компенсации Арендодателю расходов: за электроэнергию (по действующим тарифам ПАО «Мосэнергосбыт»).

На основании п. 3.2. Договора аренды 1 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

01.04.2019 было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды 1, по которому ООО «Зодчий.ру» сдало 35,8 кв. м. по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 132, стр. 15.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора общая сумма по Договору составляет 393 764,97 (Триста девяносто три тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 97 копеек в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ и состоит из:

фиксированного платежа за аренду помещения в размере 323 548,72 (Триста двадцать три тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 72 копейки в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ;

фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг в размере 70 216,25 (Семьдесят тысяч двести шестнадцать) рубля 25 копеек в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

Договор аренды 1 расторгнут в одностороннем порядке 30.11.2019.

По состоянию на 1.02.21 задолженность ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 1), в том числе за фактическое пользование объектами недвижимого имущества составляет 3 872 695,55 в т.ч. НДС.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плат устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно п каждой из его составных частей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, однако задолженность не погашена, иного не доказано. 

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неоплатой арендных платежей  истцом начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ  за период с 1.10.20 по 9.04.21 , всего на сумму  29 806,25 руб

АО «МРТИ РАН» и ООО «Зодчий.ру» заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.08.2019 № 207-32-АРН-19 (далее - Договор аренды 2), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема- передачи от 01.08.2019 часть земельного участка площадью 926,83 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132/3 и часть земельного участка площадью 364,87 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132, стр. 15, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 2 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 2.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма фиксированного платежа составляет 262 645,67 (Двести шестьдесят две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 67 копеек в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия) на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами.

На основании п. 3.2. Договора аренды 2 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

Договор аренды 2 расторгнут в одностороннем порядке 30.11.2019.

По состоянию на 1.02.2021 задолженность ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 2), за фактическое пользование объектами недвижимого имущества составляет 1 313 228,35 руб., в т.ч. НДС.

По настоящее время ООО «Зодчий.ру» не погасило существующую задолженность перед АО «МРТИ РАН».

Общая сумма процентов за период с 1.10.2020 по 9.04.2021 составляет 19 881,10 руб.

АО «МРТИ РАН» и ООО «Зодчий.ру» заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2018 № 237-32-АРН-19 (далее - Договор аренды 3), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема- передачи от 01.01.2018 часть земельного участка площадью 1754,00 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, влд 132/3, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 3 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 3.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма фиксированного платежа составляет 355 185,00 (Триста пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят пять) рублей в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия) на 1 -е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами.

На основании п. 3.2. Договора аренды 3 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

Договор аренды 3 расторгнут в одностороннем порядке 30.11.2019.

По состоянию на 1.02.2021 задолженность ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 3), в том числе за фактическое пользование объектами недвижимого имущества составляет 1 775 925,0 руб., в т.ч. НДС.

Общая сумма процентов с 1.10.2020 по 9.04.2021 составляет 26 885,91 руб.

АО «МРТИ РАН» (далее также - Арендодатель) и ООО «Зодчий.ру» (далее также - Арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.12.2018 № 417-32-АРН-18 (далее - Договор аренды 5), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема-передачи от 01.12.2018 нежилые помещения общей площадью 1402,3 кв. м - в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 132, стр. 3 и часть земельного участка площадью 210 кв.м, по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 132, стр. 3, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 5 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 5.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа и суммы переменного платежа (переменной части) за электроэнергию, воду (при наличии счетчика) и за дополнительные услуги, согласно Приложению № 4 к Договору.

   Общая сумма по Договору составляет 774 538,91 (Семьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 91 копейка в месяц, в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ и состоит из:

фиксированного платежа за аренду помещения в размере 605 094,33 (Шестьсот пять тысяч девяносто четыре) рубля 33 копейки в месяц, в том числе НДС в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ;

фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг в размере 169 444,58 (Сто шестьдесят девять тысяч четыреста сорок четыре) рублей 58 копеек в месяц, в том числе НДС в том числе НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия) на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами.

На основании п. 3.2. Договора аренды 6 уплата фиксированного платежа производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней расчетного месяца.

Договор аренды 5 расторгнут по соглашению сторон 30.11.2019.

По состоянию на 1.02.2021 задолженность ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 4), в том числе за фактическое пользование объектами недвижимого имущества составляет 1 968 824,85 руб., в т.ч. НДС.

По настоящее время ООО «Зодчий.ру» не погасило существующую задолженность перед АО «МРТИ РАН».

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды 5 за период с 1.10.2020 по 9.04.2021 составляет 58 629,12 руб.

Согласно п. 48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые стороны ссылается  в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласия с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно  существа заявленных требований

Арбитражный процессуальным законодательством  установлены критерии оценки доказательств в качестве  подтверждающих фактов наличия  тех или иных обстоятельств.

Признак  допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться  в арбитражном суде  иными доказательствами.

Достаточность  доказательств  можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле , должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий. 

Таким образом, проверив расчет истца, признав его обоснованным,  задолженность ответчика по  указанным договорам составляет 8 930 672,75 рублей, проценты – 135 202, 38 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЗОДЧИЙ.РУ» (ОГРН: 1027700024472, ИНН: 7716202498) в пользу АО «МОСКОВСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК» (ОГРН: 1127746503455, ИНН: 7726700037) задолженность в размере 8 930 672,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135 202,38 руб.

Взыскание процентов производить на сумму долга в размере 8 930 672,75 руб., начиная с 10.04.2021 по день фактической оплаты с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, существующей на дату оплаты долга или его части.

Взыскать с ООО «ЗОДЧИЙ.РУ» (ОГРН: 1027700024472, ИНН: 7716202498) в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 68 329 руб. госпошлины.

	Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова