АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-7748/2023 

 

Дата изготовления решения в полном объеме18 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части 11 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Д-Групп", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №44-2017/Р от 01.01.2018 в сумме 1 006 249 руб. 09 коп., неустойки в размере 262 745 руб. 48 коп.,

с участием: 

истца – представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом; 

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Д-Групп", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее по тексту – ответчик) о о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №44-2017/Р от 01.01.2018 в сумме 1 006 249 руб. 09 коп., неустойки в размере 262 745 руб. 48 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

От истца поступили расчеты.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01.01.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 44-2017/Р, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора (далее - объект), а субарендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату. Объект имеет следующие характеристики: помещение нежилое, общая площадь 104,1 кв.м. (помещение №2 (97,2 кв. м.), помещение №7 (6,9 кв. м.), входящий в состав помещения № 1000, расположенное на 1 этаже, кадастровый № 16:50:080604:426). Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. Границы и местоположение объекта на Плане этажа (приложение № 4 к договору) отмечены диагональной штриховкой (п. 1.1-1.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на 11 месяцев (срок субаренды).

В случае, если за 30 календарных дней до окончания срока действия договорани одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть, договор считаетсявозобновленным на тот же срок и на тех же условиях, кроме условия по размеру аренднойплаты, которая подлежит ежегодной индексации (п.2.1-2.5 договора).

Начисление арендной платы производится с момента передачи объекта по акту приема-передачи и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приема-возврата.

Субарендатор обязуется уплачивать арендатору арендную плату, которая включает в себя все коммунальные и эксплуатационные платежи, кроме услуг телефонии и интернет.

Базовая часть арендной платы устанавливается в следующих размерах:

- с 01.01.2018 по 31.01.2018 стоимость субаренды составит 51 831 руб. 73 коп. в месяц (НДС не облагается, в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения).

-   с 01.02.218 по 31.03.2018 стоимость субаренды составит 76 513  руб. 50 коп. в месяц (НДС не облагается, в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения).

- с  01.04.2018 и до окончания срока действия договора стоимость субаренды составит 90 000 руб.в месяц (НДС не облагается, в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения).

Оплата базовой части арендной платы за первый отчетный периодпроизводится в день передачи объекта по акту приема-передачи. Под отчетным периодомпонимается один календарный месяц. Под первым отчетным периодом понимается месяц,в котором стороны подписали акт приема-передачи объекта.

Оплата базовой части арендной платы за последующие отчетные периоды производится ежемесячно авансом, не позднее 5го числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

Размер переменной части арендной платы складывается из сумм, подлежащих уплате за потребленные субарендатором коммунальные эксплуатационные и прочие услуги на данном объекте, стоимость которых не включена в размер Базовой части арендной платы.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 15 календарных дней с момента окончания отчетного периода после предоставления арендодателем арендатору счета на оплату переменной части арендной платы (п.3.1- 3.3.3, п. 3.4.1, п.3.4.4 договора).

Согласно п.7.1 договора в случае нарушения субарендатором сроков оплаты арендной платы либо других платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2018.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению переменной арендной платы за период с мая 2022 года по январь 2023 года, по внесению базовой части арендной платы с 05.07.2022 по 17.03.2023 в общем размере 1 006 249 руб. 09 коп.

Претензией № 64 от 24.01.2023, направленной ответчику, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №44-2017/Р от 01.01.2018 в сумме 1 006 249 руб. 09 коп., неустойки в размере 262 745 руб. 48 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по базовой и переменной арендной плате в общем размере 1 006 249 руб. 09 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 262 745 руб. 48 коп. за период с 05.10.2022 по 17.03.2023.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п.7.1 договора в случае нарушения субарендатором сроков оплаты арендной платы либо других платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, однако расчет неустойки подлежит корректировке с учетом ст.193 ГК РФ. Согласно произведенному судом расчету за период с 06.10.2022 по 17.03.2023 сумма пени составит 258 229 руб. 35 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Д-Групп", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 1 006 249 (один миллион шесть тысяч двести сорок девять) руб. 09 коп., неустойку в сумме 258 229 (двести пятьдесят восемь тысяч двести двадцать девять) руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 25 599 (двадцать пять тысяч пятьсот девяносто девять) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова