АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17984/2021

18 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И.Пономаревой, рассмотрел в предварительном судебном заседании с переходом в основное судебном заседание дело №А60-17984/2021 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "УПТК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 024 082 руб. 91 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.11.2020.

от ответчика: ФИО2

 Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

        Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 06.10.2004. №Т-316/0253 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0712047:0015 площадью 520337 кв.м., расположенного по адресу: г.Екатеринбург, находится с северной стороны Малошарташского урочища, в размере 1024082 руб. 91 коп., из них 978828 руб. 29 коп. долга и 45254 руб. 62 коп. пени.

В судебном заседании истец заявил об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 89 301 руб. 90 коп. неустойки за период с 12.01.021 по 23.04.2021. Уточнение требований  принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик иск не признал, пояснив при этом, что долг по арендной плате погашен, начисление указанной неустойки производилось, в том числе,  на уже уплаченную сумму долга.

С учетом согласия сторон, на основании ч.4 ст.137 АПК РФ суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дела в судебном заседании арбитражного суда.

   Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ЗАО «УПТК» заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2004 № Т-316/0253 (с учетом дополнительных соглашений от 13.02.2006 №1, от 19.09.2011 №2). В аренду в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712047:0015, общей площадью 520 337 кв.м., расположенный по адресу: город Екатеринбург, почтовый адрес отсутствует, находится с северной стороны Малошарташского урочища. 

Участок предоставлен под объект промышленности (пункт 1.1 договора) со сроком действия договора с 20.02.2004 по 19.02.2053.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 26.02.2006 № 66-01/01-302/2004-582).

За период с января 2021 по февраль 2021 ответчику по договору было начислено 4 478 828,29 рублей. Ответчиком произведена оплата за январь 2021, февраль 2021 (частично) в размере 3 500 000,00 рублей. В связи с этим, на момент подачи иска в суд задолженность по арендной плате начислена истцом за февраль 2021 в сумме 978 828,29 рублей, на взыскании которой истец в судебном заседании не настаивал, просил взыскать с ответчика только неустойку в сумме 89 301 руб. 90 коп. за период с 12.01.021 по 23.04.2021.

В соответствии с пунктом 6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2011 №20) за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

В п. 3.2. дополнительного соглашения № 2 от 19.09.2011 предусмотрен специальный порядок начисления неустойки за просрочку уплаты арендной платы в зависимости от того, исполнил ли арендодатель свою обязанность по направлению арендатору нового расчета арендной платы до 10 февраля года, в котором арендная плата увеличивается, или нет. 

Так, в п. 3.2. стороны договорились о том, что при получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчет (перерасчете) арендной платы за прошлый год, арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются. 

Плата за январь 2020 по расчету за 2020 составляла 1 127 122 руб. 96 коп., за февраль 2020 – 1 054 405 руб. 35 коп. при ставке арендной платы – 5, кадастровой стоимости участка – 388,50 руб./кв.м.; по расчету за в 2021 год арендная плата за январь начислена в размере 2 353 282 руб. 66 коп., за февраль 2021 – 2 125 545 руб. 63 коп. (в связи с увеличением ставки арендной платы до ставки 7,6, при размере увеличенной кадастровой стоимости до 675,66 руб. за кв.м.).

Расчет арендной платы за 2021   направлен арендатору только 07.04.2021, то есть, после 10.02.2021. 

Новый расчет предусматривает, как уже было отмечено, существенное увеличение арендной платы в связи с увеличением ставки арендной платы до ставки 6,7, а также с увеличением кадастровой стоимости участка до 675,66 руб. за кв.м. и в связи с применением повышающего коэффицие6нта 1.0370. 

Из этого следует, что неустойка не может начисляться на размер повышения арендной платы согласно п. 3.2. указанного дополнительного соглашения. 

Таким образом, расчет неустойки должен быть следующим: 1 127 122 руб. 96 коп. (плата за январь 2021 без учета увеличения) х 0,1 х 8 дней (с 12.01.2021 по 19.01.2021 = 9 016 руб. 96 коп. 

Соответственно, неустойка за просрочку внесения арендной платы за февраль 2021 не может начисляться ни на сумму на 2 125 545 руб. 63 коп. (по новому расчету за 2021 год), поскольку до 10.02.2021 арендатор новый расчет арендной платы не получил,  ни на сумму 1 054 405 руб. 35 коп. (по расчету за 2020 год), поскольку платежным поручением № 49 от 19.01.2021 на сумму 3 500 000 руб. арендатор внес досрочно арендную плату также и за февраль 2021. 

Таким образом, просрочка в уплате арендной платы за февраль 2021 отсутствует. 

При этом для расчета неустойки суммы долга должны приниматься, как уже было отмечено, по расчету за 2020 год, поскольку именно о таком порядке расчета неустойки стороны договорились в п. 3.2.  указанного дополнительного соглашения. 

В связи с этим, на основании ст. ст. 309, 330 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 9016 руб. 96 коп. неустойки за период с  12.01.2021 по 19.01.2021. Основания для удовлетворения исковых требований в оставшейся сумме у суда отсутствуют.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "УПТК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 016 руб. 98 коп. пени.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с закрытого акционерного общества "УПТК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 361 руб. 00 коп. государственной пошлины.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          П.Б. Ванин