АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-414/2025

город Саранск

03 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрушковой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК № 3"

к Администрации городского округа Саранск   

о взыскании 38745 руб. 32 коп. задолженности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Юридическая консультация"

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 15.01.2025,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК №3"  (далее по тексту – ООО "ЖЭК №3", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  Администрации городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 38745 руб. 32 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в период с 03.11.2022 по 31.08.2024 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 29.01.2025 суд на основании положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -  общество с ограниченной ответственностью "Юридическая консультация" (ИНН 

<

***>). 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил, в судебное заседание не явился. 

От третьего лица возражения на иск также не поступили.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "ЖЭК №3" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 10.06.2019 №1-10 Е, заключенным на основании Протокола  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2024 №КУВИ-001/2024-227093937 находится в собственности городского округа Саранск с 16.04.2010 года  по настоящее время нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 79,6 кв.м.

В период с 03.11.2022 по 31.08.2024 ООО "ЖЭК №3" оказывались жилищно-коммунальные услуги, осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> , содержание и ремонт общего имущества, на общую сумму 38 745 рублей 32 копеек, однако ответчиком оказанные услуги не оплачены.

03 ноября 2022 года Администрацией городского округа Саранск с ООО «Юридическая консультация» заключен договор аренды указанного муниципального нежилого помещения № 623/22 – Ар.

Договор по содержанию и ремонту общего имущества между управляющей компанией и арендатором - ООО «Юридическая консультация», а также собственником муниципального нежилого помещения не заключался.

18 октября 2024 года управляющей компанией в адрес администрации городского округа  Саранск направлено претензионное письмо № 597 о необходимости погашения указанной задолженности в добровольном порядке с приложением расчета задолженности и счетов на оплату ЖКУ. Из ответа от 07.11.2024 № 6321 - исх. на претензионное письмо следует, что в период с 03.11.2022 по 31.08.2024 на основании договора аренды данное помещение занимало ООО «Юридическая консультация». По условиям договора аренды арендатор обязан заключить с соответствующими организациями договор о предоставлении жилищных и коммунальных услуг и своевременно и полностью вносить платежи за жилищные и коммунальные услуги. В связи с не заключением ООО «Юридическая компания» договора с управляющей компанией оплата сложившейся задолженности может быть произведена только по решению судебных органов по исполнительному листу. Возражений по поводу правильности расчета стоимости и периода оказанных услуг в ответе не содержалось.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных по договору услуг послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 4.8 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги  вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пункт 33 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, определяет органы, которые компетентны устанавливать, как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Стоимость услуг определена управляющей компанией по установленным уполномоченными органами тарифам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что в период с 03.11.2022 по 31.08.2024 спорное нежилое помещение находились в муниципальной собственности городского округа Саранск.

Документов, подтверждающих наличие договорных отношений в отношении спорного нежилого помещения между ООО "ЖЭК №3" и ООО «Юридическая компания», в материалы дела не представлено, в связи с чем бремя расходов на содержание спорного нежилого помещения несет собственник, а именно городской округ Саранск.

В период с 03.11.2022 по 31.08.2024 истцом в отношении спорного нежилого помещения оказаны услуги по текущему ремонту, управлению и содержанию общего имущества на общую сумму 38745 руб. 32 коп.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 38745 руб. 32 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Тарифы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подтверждены представленным истцом в материалы дела документами.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. 

Полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования городской округ Саранск на основании пункта 1 статьи 215, пунктов 1, 2 статьи 124, статьи 125 ГК РФ осуществляет Администрация городского круга Саранск.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме                            38745 руб. 32 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК № 3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 38745руб. 32коп., расходы на оплату госпошлины в размере 10000руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Ю.А. Кшняйкин