АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-3764/2019

город Кемерово

29 марта 2019 года

Резолютивная часть решения  оглашена:  29 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен:  29 марта 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Е.В. Верховых

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.В. Дорожко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Селяна», пос. Кузбасский,  Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 531 775 руб. 29 коп. 

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 09.11.2018, удостоверение (до перерыва),

 от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,                    г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селяна», пос. Кузбасский,  Кемеровская область о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2012 № 04-0599-ю/с за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 529 656 руб. 66 коп, пени за период с 16.11.2018 по 30.11.2018 в сумме 2 118 руб. 63 коп., всего  531 775 руб. 29 коп. 

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.03.2019.

            Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, явку представителя в  предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, возражения против рассмотрения дела по существу после предварительного судебного заседания не представил.   

            Суд в отсутствие возражений сторон, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству»,  завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании непосредственно после проведения предварительного судебного заседания.

            В судебном заседании 25.03.2019  в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 29.03.2019. 

После перерыва судебное заседание продолжено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

            Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие  представителей сторон.  

            Изучив материалы дела, суд установил следующее.

22.03.2012 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Селяна» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка  № 04-0599-ю/с.

В соответствии с  пунктом 1.1.  договора   арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные  участки. Земельные участки в соответствии с пунктом 1.2. договора предоставлены для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента его подписания обеими сторонами на срок до 20.02.2061. В соответствии с               п. 2.3 договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, то есть с 22.03.2012.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата  вносится арендатором  единовременным платежом в срок до 15 ноября года, за который производится оплата. Порядок расчета арендной платы указан в расчете, который является неотъемлемой частью договора. 

            Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия  законов и (или) иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы  объекта аренды, путем направления уведомления об изменении арендной платы (пункт 3.4. договора). 

             Согласно уведомлению № 2 об изменении арендной платы  от 07.06.2013 № 9-6-06/553 с 01.01.2013 годовой размер арендной платы по договору от 22.03.2012 №  04-0599-ю/с за все участки составляет 529 656 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор  обязан оплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации за каждый  день просрочки.

            Истец исполнил свои обязательства по договору.

            Поскольку ответчик  не исполнил обязательства по  внесению арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 529 656 руб. 66 коп.  и пени,  истец направил ему претензию от 29.11.2018 № 9-6-11/60, в которой предложил последнему в семидневный срок  с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате и пене.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в суд с иском  по настоящему делу.

Решением от 30.08.2017  Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27- 15651/2017  с ответчика была взыскана задолженность за период по 31.12.2016, решением от 27.09.2018 по делу № А27-16331/2018  -   задолженность за период по 31.12.2017.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходил из следующего.             

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

 Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная правовая позиция определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010  N 12404/09.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018  у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в сумме 529 656 руб. 66 коп. 

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены  пени за  период  за период с 16.11.2018 по 30.11.2016 в сумме 2 118 руб. 63 коп. 

Расчет начисленной пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен. 

            Факт использования спорных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период или возврата имущества,  ответчиком  в порядке статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не  представлены.  

Исходя из буквального прочтения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.      

При таких обстоятельствах, суд,  исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, находит их подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селяна», пос. Кузбасский,  Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2012 № 04-0599-ю/с  за период с  01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 529 656 руб. 66 коп, пени за период с 16.11.2018 по 30.11.2018 в сумме 2 118 руб. 63 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селяна», пос. Кузбасский,  Кемеровская область в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 636 руб.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                         Е.В. Верховых