Дело №А11-3533/2021

30 сентября 2021 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена

28 сентября 2021 года.                                                             

Решение

 в полном объеме изготовлено

30 сентября 2021 года.    

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплекс «Торговые ряды» (600000, 

<

...>, этаж 3, помещение 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС» (600037,                                 

<

...>, этаж 2, пом.1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 617 509 руб. 86 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 06.12.2020 сроком действия один год (представлен диплом о высшем юридическом образовании); от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда,  

установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс «Торговые ряды» (далее – ООО «Комплекс «Торговые ряды», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС» (далее – ООО «АЯКС», ответчик) о взыскании 617 509 руб. 86 коп., в том числе задолженности по договору субаренды помещения от 19.03.2013 №18-13/03, по соглашению о замене стороны от 01.08.2019 за период с апреля по июль 2020 года в сумме 397 880 руб. и неустойки за период с 01.05.2020 по 16.03.2021 в сумме 219 629 руб.  86 коп.

Исковые требования заявлены на основании  статей 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, отметил, что задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашается.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.09.2021 объявлялся перерыв до 14 час. 45 мин.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.03.2013 между ООО «Комплекс «Торговые ряды» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант»  (субарендатор) заключен договор №18-13/03 субаренды помещения с дополнительным соглашением от 19.08.2013 № 3 к договору, согласно пунктам 2.1, 2.3 которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) часть нежилого помещения площадью 68,6 кв.м в том числе торговой площади – 61,1 кв.м выделенного на поэтажном плане (приложение 1 к настоящему договору) под №65, 65а, 65б, 65в в границах помещения №65 общей площадью 97 кв.м (далее  помещение), расположенного на цокольном этаже Комплекса «Торговые ряды» по адресу: 

<

...>. Торговая площадь предоставляется субарендатору для организации магазина и розничной торговли товарами, указанными в согласованном Управляющей компанией ассортиментном перечне (приложение 2 настоящему договору), а так же для складских и административных целей, связанных с указанной деятельностью.

Из пункта 6.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 19.08.2013 №3 к договору следует, что арендная плата по настоящему договору составляет 99 470,00 руб. в месяц (НДС не облагается), из расчета ставки арендной платы в размере 1450,00 руб. за 1 м.кв. в месяц (НДС не облагается).

Пунктом 6.2 договора установлено, что субарендатор производит оплату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за исключением первого месяца аренды, на основании выставляемого счета арендатора, безналичным расчетом.

01.08.2019 между ООО «Комплекс «Торговые ряды» (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью «Атлант»  (субарендатор) и ООО «АЯКС» (субарендатор-правопреемник) заключено соглашение о замене стороны по договору субаренды помещения от 19.03.2019                                           №18-13/03, согласно которому все права и обязанности субарендатора по договору переходят к субарендатору-правопреемнику с 01августа 2019 года.

Согласно передаточному акту от 01.08.2019 арендованное помещение было возвращено субарендатором арендатору и передано арендатором субарендатору-правопреемнику.   

Как указал истец, за период с апреля по июль 2020 года задолженность ответчика по арендной плате составила 397 880 руб. 

Претензией от 10.02.2021, направленной адресату 12.02.2021, истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с  апреля по июль 2020 года  в сумме 397 880 руб.  в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику помещения в арендное пользование и наличие задолженности за период с апреля по июль 2020 года в сумме 397 880 руб. подтверждается материалами дела, в том числе договором субаренды помещения, соглашением о замене стороны по договору субаренды, передаточным актом, подписанными сторонами без замечаний,  и ответчиком не опровергнут. Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме, в материалах дела отсутствуют. 

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в сумме 397 880 руб. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы за период с  01.05.2020 по 16.03.2021 в сумме 219 629 руб.  86 коп. 

 Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при нарушении субарендатором сроков внесения арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в форме пени в размере 0,3% (три десятых процента) от суммы задолженности за каждый просроченный рабочий день. 

Поскольку факт нарушения ответчиком своей обязанности по внесению арендных платежей  установлен, то исходя из названных правовых норм, требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства является обоснованным. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки  за период  с  01.05.2020 по 16.03.2021 составил 219 629 руб.  86 коп. Суд проверил расчет пени, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявлял, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки в сумме 219 629 руб.  86 коп. предъявлено истцом обоснованно.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 397 880 руб. и неустойка в сумме 219 629 руб.  86 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь  статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс «Торговые ряды» задолженность в сумме 397 880 руб. и неустойку за период с 01.05.2020 по 16.03.2021 в сумме 219 629 руб. 86 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 350 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Евсеева