Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-13587/2019

г. Челябинск

27 августа 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2019 года

        Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Трест Уралнефтегазстрой», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремпуть», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о  взыскании 297 558 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец  - представитель ФИО2, доверенность от 05.12.2018, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Трест Уралнефтегазстрой» (далее – истец) 19.04.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремпуть» (далее – ответчик), в котором истец просит взыскать:

- задолженность по договору аренды № 04/01-2 от 01.01.2018 в размере 210 800 руб.,

- пени за период с 31.12.2017 по 15.04.2019 в размере 61 213 руб., взыскать пени, начиная с 16.04.2019, начисленные на сумму долга 210 800 руб. из расчёта 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, просил взыскать сумму долга по договору аренды в размере 210 800 руб., пени за период с 28.11.2018 по 15.04.2019 в размере 86 758 руб. 88 коп., пени, начиная с 16.04.2019, начисленные на сумму основного долга 210 800 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ (л.д. 68-69). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 15.08.2019 по 20.08.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, а также на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между обществом «Трест Уралнефтегазстрой» (арендодатель) и обществом «Ремпуть» (арендатор) подписан договор №4/01-02, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор получает в пользование нежилое помещение в  здании на пл. Революции, 70 на 4 этаже комната №4.01 (04.02), 4.02 (4.03) площадью 50,9 кв.м. для использования под офис. Характеристика помещения приведена в акте приемки. Срок аренды определен с 01.01.2017 по 29.12.2017 (л.д. 60-62).

Согласно п.4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату за указанное помещение с момента подписания акта приемки помещения в арендное пользование, состоящую из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы состоит из платежей за пользование помещением и определяется на основании расчета: предоставляемая площадь 34 кв.м., стоимость 1 кв.м. площади 720 руб., всего постоянная часть арендной платы за 1 месяц составляет 24 480 руб. Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем ежемесячно, по фактическому пользованию арендатором дополнительными услугами, арендодателем и согласовывается путем составления акта. 

Арендатор обязан производить платежи постоянной части арендной платы в срок до 25-го числа месяца, переменной части арендной платы – в срок 25-го числа месяца, следующего за месяцем аренды (п.4.3 договора).

За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.6 договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял в пользование под офис помещение площадью 50,9 кв.м. на 4 этаже, за №4.01 (04.02), 4.02 (4.03) по акту приемки от 01.01.2017 (л.д.63).

01.01.2018 между обществом «Трест Уралнефтегазстрой» (арендодатель) и обществом «Ремпуть» (арендатор) подписан договор №4/01-02, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор получает в пользование нежилое помещение в  здании на пл. Революции, 70 на 4 этаже комната №4.01 (04.02), 4.02 (4.03) площадью 50,9 кв.м. для использования под офис. Характеристика помещения приведена в акте приемки. Срок аренды определен с 01.01.2018 по 29.12.2018 (л.д. 10-12).

Согласно п.4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату за указанное помещение с момента подписания акта приемки помещения в арендное пользование, состоящую из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы состоит из платежей за пользование помещением и определяется на основании расчета: предоставляемая площадь 34 кв.м., стоимость 1 кв.м. площади 720 руб., всего постоянная часть арендной платы за 1 месяц составляет 24 480 руб. Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем ежемесячно, по фактическому пользованию арендатором дополнительными услугами, арендодателем и согласовывается путем составления акта. 

Арендатор обязан производить платежи постоянной части арендной платы в срок до 25-го числа месяца, переменной части арендной платы – в срок 25-го числа месяца, следующего за месяцем аренды (п.4.3 договора).

За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.6 договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял в пользование под офис помещение площадью 50,9 кв.м. на 4 этаже, за №4.01 (04.02), 4.02 (4.03) по акту приемки от 01.01.2018 (л.д.64).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.10 договоров арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность за период действия договоров аренды в размере 210 800 руб.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил в суд доказательств оплаты по договору аренды в полном объеме. 

Таким образом, исковые требования по взысканию задолженности по договорам аренды в сумме 210 800 руб. подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 28.11.2018 по 15.04.2019 в размере 89 758 руб. 88 коп., а также пени, начиная с 16.04.2019, начисленные на сумму основного долга 210 800 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ), в том числе и в отношении размера неустойки. Обязанность уплаты неустойки и ее размер предусмотрены договором.

Согласно п. 4.6 договоров за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Представленный расчет истцом проверен, признан арифметически верным. 

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 297 558 руб. 88 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 8 951 руб. 

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 8 440 руб. 26 коп.(л.д. 6-7).

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 440 руб. и в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере  510 руб. 74 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремпуть» в пользу акционерного общества «Трест Уралнефтегазстрой»  задолженность в размере 210 800 руб., пени в сумме 86 758 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 440 руб. 26 коп., продолжить взыскание пени на сумму задолженности 210 800 руб. с 16.04.2019 из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства по день фактического исполнения обязательства.   

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Ремпуть» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 510 руб. 74 коп.      

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.