Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44019/23

13 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Рига Молл" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 27.12.2021 №3-59/2021,

 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Рига Молл" (далее – АО "Рига Молл", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр"  (далее - ООО "Центр", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.12.2021 №3-59/2021 в размере 769 398, 59 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 18 388 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, исследованием дополнительных доказательств в соответствии с п. 2 части 5 ст. 227 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Правовая защита» (арендатор) заключен договор аренды №3-59/2021 (далее – договор аренды). Наименование общества с ограниченной ответственностью «Правовая защита» было изменено 18.02.2022 на общество с ограниченной ответственностью "Центр".

Согласно пункту 2.1. договора аренды, арендодатель передает помещение арендатору во временное владение и пользование (аренду) на условиях, предусмотренных в договоре, а арендатор принимает помещение и обязуется использовать его в соответствии с разрешенным использованием и вносить арендную плату за помещение в размере и в порядке, указанном в договоре.

Согласно договору, помещение представляет собой нежилое помещение, № 109, общей площадью 69,3 кв. м., расположенное на 3 (третьем) этаже здания по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, территория автодорога «Балтия», 23-й километр, дом 2. План помещения является Приложением № 1 к договору.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, 06.02.2022 арендодатель передал, а арендатор принял помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с договором аренды, стороны определили следующие виды платежей арендатора в пользу арендодателя: базовая арендная плата; операционные расходы; переменная арендная плата.

Начисление арендной платы, предусматривающей ставку стоимости 1 кв. м. осуществляется исходя из расчетной площади помещения, указанной в договоре и составляющей 69,3 кв. м.

Размер и порядок оплаты арендной платы предусмотрен разделом 6 Договора аренды.

Согласно п. 6.2.1 договора аренды, базовая арендная плата начисляется ежемесячно  с даты акта приема-передачи. Размер базовой арендной платы определяется следующим образом:

- с даты подписания акта приема-передачи и до даты начала коммерческой деятельности иди до 01.03.2022 (в зависимости от того, что наступит ранее) из расчета 3 500 руб. за 1 кв. м. расчетной площади помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы;

-  с 01.03.2022 или с даты начала коммерческой деятельности (в зависимости от того, что наступит ранее) базовая арендная плата определяется из расчета 21 000 руб. за 1 кв. м. расчетной площади помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

Как указывает истец, дата начала коммерческой деятельности, как она предусмотрена условиями договора аренды, не наступила, акт о начале коммерческой деятельности сторонами не подписан, в связи с чем, в целях определения размера базовой арендной платы датой, наступившей ранее, следует считать 01.03.2022.

Базовая арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 5-го числа оплачиваемого месяца (п.6.2.2 договора аренды). Оплата производится арендатором самостоятельно в соответствии с условиями договора, без выставления счетов со стороны Арендодателя (п. 8.6 договора аренды).

Операционные расходы начисляются  ежемесячно с даты начала коммерческой деятельности или с 01.03.2022 (в зависимости от того, что наступит ранее).

Дата начала коммерческой деятельности, как она предусмотрена условиями договора аренды, не наступила, акт о начале коммерческой деятельности сторонами не подписан, в связи с чем, в целях определения размера операционных расходов, датой, наступившей ранее, следует считать 01.03.2022.

Размер операционных расходов определялся из расчета 15 000 руб. за 1 кв.м. расчетной площади помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы. 

Операционные расходы уплачиваются арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 5-го числа оплачиваемого месяца. Оплата производится арендатором самостоятельно в соответствии с условиями договора, без выставления счетов со стороны арендодателя (п. 8.6 договора аренды).

Переменная арендная плата рассчитывается, исходя из затрат арендодателя по обеспечению помещения арендатора электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, а также затрат арендодателя на обеспечение микроклимата в помещении (п. 6.5.1 договора аренды).

Переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента (даты) получения от арендодателя соответствующего счета, который выставляется арендодателем не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 6.5.4. договора аренды).

Договор аренды расторгнут 31.05.2022 по взаимной воле сторон в связи с инициативой арендатора, изложенной в Письме Исх. 30/05-22 от 30.05.2022. Помещение  возвращено арендодателю 31.05.2022 по акту возврата. Таким образом, фактический срок аренды по договору составил с 06.02.2022 по 31.05.2022.

Истцом указано, что на протяжении всего срока действия договора ООО "Центр" систематически нарушало принятые на себя обязательства по оплате предусмотренных условиями договора платежей, в связи с чем, по состоянию на 10.05.2023 у ответчика числится непогашенная задолженность по оплате арендной платы в размере 769 398, 59 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию  Исх. № 985 от 29.12.2022 с требованием оплатить задолженность.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, не оспорен ответчиком, контррасчет задолженности не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.12.2021 №3-59/2021 в размере 769 398,59 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр" в пользу акционерного общества "Рига Молл" задолженность по договору от 27.12.2021 № 3-59/2021 в размере 769 398,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18388 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                    А.А. Летяго