Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-305693/24-142-2138

21 марта 2025 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛАН" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ХИМКИ, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Д. 1, К. Д, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЭЭМП ПРОИЗВОДСТВО" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ХИМКИ, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Д. 1, К. Д, ОФИС 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №06 от 25.05.2016 г. в период с 04.07.2020 по 30.01.2025 сумму 3 966 300 рублей, неустойки на сумму долга по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №06 от 25.05.2016 г. в период с 04.07.2020 по 30.01.2025 сумму 16 801 947,00 рублей, задолженности по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №06 от 25.05.2016 г. в период с 04.03.2020 по 30.01.2025 сумму 360 000 рублей, неустойки на сумму долга по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №06 от 25.05.2016 г. в период с 04.03.2020 по 30.01.2025 сумму 1 520 625,00 рублей, неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ от присужденной судом суммы за каждый календарный день неисполнения решения суда, определив: начало начисления и взыскания неустойки день, следующий за датой вступления решения в законную силу, окончание начисления и взыскания неустойки – день фактического исполнения ответчиком судебного решения (с учетом принятых чудом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца – ФИО1, дов. от 24.10.2024, паспорт, диплом

от ответчика – ФИО2, дов. от 01.11.2024, паспорт, диплом

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛАН" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЭЭМП ПРОИЗВОДСТВО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №06 от 25.05.2016 г. в период с 04.07.2020 по 20.03.2025 сумму 4 130 100 рублей, неустойки на сумму долга по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №06 от 25.05.2016 г. в период с 04.07.2020 по 20.03.2025 сумму 16 377 763,50 рублей, задолженности по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №06 от 25.05.2016 г. в период с 04.03.2020 по 31.12.2024 сумму 360 000 рублей, неустойки на сумму долга по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №06 от 25.05.2016 г. в период с 04.03.2020 по 20.03.2025 сумму 1 481 925 рублей, неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ от присужденной судом суммы за каждый календарный день неисполнения решения суда, определив: начало начисления и взыскания неустойки день, следующий за датой вступления решения в законную силу, окончание начисления и взыскания неустойки – день фактического исполнения ответчиком судебного решения (с учетом принятых чудом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «МИЛАН» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭЭМП» (далее - Арендатор) заключен Договор №06 аренды недвижимого имущества (далее - Договор).

На основании Соглашения от 01.08.2017 года о перемене лиц в обязательстве, заключенного между арендодателем, арендатором и ООО «ТЭЭМП Производство» (новый арендатор) арендатором недвижимого имущества стало ООО «ТЭЭМП Производство». Перемена лиц в обязательстве в соответствии с п. 3 Соглашения не влечет каких-либо изменений условий выполнения Договора, права и обязанности по Договору переходят к новому арендатору в том объеме и на тех условиях,которые существовали к моменту вступления в силу Соглашения (п. 4 Соглашения).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя во временное пользование нежилое помещение общей площадью 81,9 кв.м, расположенное на втором этаже трех этажного здания общей площадью 3 078,7кв.м, по адресу: 

<

...>. Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 1.4 Договора).

В соответствии с разделом 4 Договора арендная плата за аренду недвижимого имущества складывается из постоянной и переменной составляющей. 

Ставка годовой арендной платы за 1 (Один) квадратный метр площади Помещения, расположенного на 2-ом этаже здания, включающая в себя стоимость эксплуатационно-коммунальных расходов составляет 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей, НДС не облагается (п. 4.1.1 Договора).

Арендные платежи вносятся Арендатором за месяц вперед в срок до 4-го числа оплачиваемого месяца и составляют за один месяц сумму: 12 000,00 руб. : 12 мес. * 81,8 м2 = 81 900 (Восемьдесят одна тысяча девятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Дополнительным соглашением №3 от 22.08.2017 Стороны согласовали ежемесячную арендную плату в размере 90 900,00 (Девяносто тысяч девятьсот рублей).

Переменная составляющая арендной платы выставляется за дополнительные услуги в размере сумм платежей, выставленных Арендодателю организациями, оказывающими данные услуги.

Согласно п. 4.1.2 Договора переменная составляющая арендной платы выставляется за дополнительные услуги в размере платежей, выставленных Арендодателю организациями, оказывающими такие услуги.

Дополнительным соглашением №1 от 14.12.2016 Стороны согласовали включение в переменную составляющую работы по ежедневной уборке офисного помещения в размере 7 500,00 (Семь тысяч пятьсот) рублей. 

Нежилое помещение передано в пользование новому арендатору 01.08.2017 года, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.08.2017 г.

Как указывает истец в обоснование иска, в нарушение условий договора ответчик несвоевременно (с просрочкой) перечислял денежные средства на счет Арендодателя. Поступающие на счет Арендодателя денежные средства засчитывались в счет ранее не оплаченных Арендатором платежей. В связи с этим на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате аренды нежилого помещения (постоянная часть арендной платы) за период с 04.03.2020 г по 20.03.2025 (за исключением ноября 2024 г; платежное поручение №1609 от 03.12.2024 на сумму 81 900,00 руб.) в сумме 4 130 100 руб. 00 коп., по оплате переменной составляющей арендной платы за период с 04.03.2020 г по 31.12.2024 г в сумме 360 000 руб. 00 коп., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанными уполномоченными представителя сторон. 

Выполнение истцом условий Договора в указанные периоды подтверждаются Универсальными передаточными документами и Актами приема-передачи, подписанными уполномоченными представителя Сторон. 

Письмом от 30.05.2024 г. (исх. №22/24) ООО «ТЭЭМП Производство» признало наличие долга перед ООО «МИЛАН» и обязалось его погасить.

26 июля 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию (Исх. №22 от 26.07.2024 г.).

02 октября 2024 в рамках разрешения спора в досудебном порядке ООО «МИЛАН» направило в адрес ООО «ТЭЭМП Производство» предложение заключить соглашение о рассрочке погашения долга с приложением текста соглашения. Однако до настоящего времени Соглашение не заключено и не подписано, задолженность перед ООО «МИЛАН» в добровольном порядке не погашена.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, предъявлены настоящие исковые требования.

Ответчик наличие и размер задолженности по основному долгу по договору аренды не оспорил.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 04.03.2020 г. по 20.03.2025 г. в сумме 4 130 100 руб. 00 коп. и за оплату переменной части арендной платы за период с 04.03.2020 г. по 31.12.2024 г. в сумме 360 000 руб. 00 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" вступает в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022 г. и действует в течение 6 месяцев.

Согласно п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, исходя из вышеизложенного начисление неустойки не может быть произведено с 01.04.2022 до момента окончания моратория (до 01.10.2022 включительно).

Согласно уточненному истцом расчету (за исключением периода действия моратория) неустойка на сумму долга по оплате постоянной части арендной платы по Договору №06 за период с 04.03.2020 г по 20.03.2025 г (за исключением ноября 2024; платежное поручение №1609 от 03.12.2024 на сумму 81 900,00 руб.) составляет 16 377 763 руб. 50 коп., неустойка на сумму долга по оплате переменной части арендной платы по Договору №06 за период с 04.03.2020 г по 20.03.2025 г составляет 1 481 925 руб. 00 коп. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В данном случает ответчик заявил о необходимости снизить неустойку, и суд согласился с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика, и уменьшить размер неустойки, признав взыскание неустойки (пени) по постоянной части арендной платы в размере 3 275 552,70 руб., неустойку, начисленную на переменную часть арендной платы, в размере 296 385 руб. из расчета 0,1%, разумным и обоснованным.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено: случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также признается обоснованным требование истца о взыскании неустойки в размере ключевой ставки ЦБ РФ от присужденной судом суммы за каждый календарный день неисполнения решения суда со следующего дня за датой вступления решения в законную силу по день фактического исполнения судебного решения.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Таким образам, уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 448 498 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Госпошлина в размере 3 809 руб. подлежит возрату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЭЭМП ПРОИЗВОДСТВО" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ХИМКИ, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Д. 1, К. Д, ОФИС 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛАН" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ХИМКИ, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Д. 1, К. Д, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 4 130 100 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 360 000 руб., неустойку, начисленную на постоянную часть арендной платы, в размере 3 275 552,70 руб., неустойку, начисленную на переменную часть арендной платы, в размере 296 385 руб., неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ от присужденной судом суммы за каждый календарный день неисполнения решения суда со следующего дня за датой вступления решения в законную силу по день фактического исполнения судебного решения, а также расходы по госпошлине в размере 448 498 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛАН" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ХИМКИ, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, Д. 1, К. Д, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 3 809 руб., оплаченную платежным поручением № 43 от 23.01.2025 г.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я И.Н. Шевцова