АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-27511/2019

г. Новосибирск

18 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой А.Л., рассмотрев дело по иску Кочковского производственно-торгового потребительского кооператива, с. Кочки Новосибирской области 

к администрации Кочковского сельсовета Кочковского района Новосибирской области, с. Кочки Новосибирской области

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Кочковского района Новосибирской области,

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 - председатель совета Кочковского ПТПО, выписка из протокола общего отчетно-выборного собрания от 16.02.2018, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Кочковский производственно-торговый потребительский кооператив обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Кочковского сельсовета Кочковского района Новосибирской области о признании права собственности на одноэтажное комбинированное (кирпич, железобетон) здание хлебозавода, год постройки 1983, общей площадью 1 218,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> №27а; одноэтажное деревянное здание магазина, год постройки 1978, общей площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> №10.

Суд, по своей инициативе, руководствуясь ст. 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определил: привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Кочковского района Новосибирской области.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, рассмотрение дела просят провести в отсутствие своих представителей (ст. 156 АПК РФ).

Требование истца обосновано статьями 6, 8, 12, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано необходимостью осуществления государственной регистрации на указанный объект недвижимости, полученный от правопредшественника – Кочковского производственно-торгового потребительского общества.

Администрация Кочковского сельсовета Кочковского района Новосибирской области письменным отзывом по делу признала требования истца обоснованными. 

Администрация Кочковского района Новосибирской области каких либо возражений относительно обстоятельств дела также не заявила.

        Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, изучив доводы ответчика и третьего лица, изложенные в письменных отзывах, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

21.03.2000 общим собранием уполномоченных пайщиков Кочковского района было принято решение о создании Кочковского производственно-торгового потребительского общества и о закреплении имущества за ПТПО.

30.03.2000 постановлением главы территориальной администрации Кочковского района № 60 было принято решение о регистрации ПТПО.

10.04.2018 в соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом № 99-ФЗ от 05.05.2014 «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» изменено название Кочковского производственно-торгового потребительского общества (Кочковского ПТПО) на Кочковский производственно-торговый потребительский кооператив (Кочковский ПТПК). Указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 08 августа 2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

 22.03.2000 по Акту приема-передачи основных средств от Кочковского районного потребительского общества (далее - Кочковскос РайПО) произведена передача в собственность Кочковскому ПТПО основных средств, согласно перечню, утвержденному собранием уполномоченных пайщиков Кочковского ПНЮ, в числе которых поименовано:

- одноэтажное комбинированное (кирпич, железобетон) здание хлебозавода, год постройки 1983, расположенное по адресу: 

<

...>;

- одноэтажное деревянное здание магазина, год постройки 1978, расположенное по адресу: 

<

...>.

Аналогичный перечень основных средств, передаваемых ПТПО, содержится в Уставе ПТПО, который утвержден на общем собрании 21.03.2000.

Здание хлебозавода и здание магазина были построены Кочковским районным потребительским обществом хозяйственным способом, за счет средств потребительской кооперации Кочковского района - финансовых средств накоплений на капитальное строительство, из источника централизованного финансирования капитального строительства предприятий потребительской кооперации Новосибирской области. Документов, подтверждающих ввод хлебозавода и магазина в эксплуатацию не сохранилось, по причине давности лет, а также по причине пожара, который в 1996 году возник в помещении конторы Кочковского РайПО и уничтожил весь архив, в том числе и документы по объектам недвижимости, что подтверждается копией заключения о пожаре №52., справкой об ущербе от 04.08.1996, актом ведомственного расследования пожара от 05.08.1996.

Справкой № 181 от 11.03.2019, выданной на основании постановления администрации Кочковского сельсовета Кочковского района Новосибирской области №133 «О присвоении адреса нежилому зданию и подтверждению адресных номеров» от 11.11.2005 подтверждается, что  одноэтажное здание (хлебокомбинат), год постройки 1983, общей площадью - 1218,3 кв.м. расположено по адресу: Новосибирская область, Кочковский район, с. Кочки, ФИО3 № 27а.

Справкой № 454 от 23.05.2019, выданной администрацией Кочковского сельсовета Кочковского района Новосибирской области подтверждается, что одноэтажное здание магазина, год постройки 1978, общей площадью 73,5 кв.м. расположено по адресу: 

<

...>.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам объектов, составленным кадастровым инженером ФИО4  определены площади нежилых зданий, даны технические описания объектов,  подтверждающие существование объектов на местности и отражающие их конфигурацию, технические и конструктивные характеристики.

Спорный объект не включен в реестры государственной собственности Новосибирской области, муниципальной собственности, что подтверждено представленными в дело сообщениями Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Кочковского района Новосибирской области, администрации Кочковского сельсовета Кочковского района Новосибирской области.

На спорное имущество никто не претендует. В том числе и при банкротстве Кочковского РайПО па указанное имущество никто не претендовал.

 В 2006 году Кочковское РайПО обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании РайПО банкротом. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2007 по делу № А45-17330/06-4/353 Кочковское РайПО признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО5. По акту передачи имущества от 01.03.2007 председатель Совета РайПО ФИО6 передала, а арбитражный управляющий ФИО5 принял имущество. В числе переданного имущества отсутствует имущество, поименованное в Акте приема-передачи основных средств от 22.03.2000, в частности здание магазина и здание хлебозавода, что свидетельствует о том, что здание магазина и здание хлебозавода не было включено в конкурсную массу РайПО. 

27.12.2007 РайПО ликвидировано в связи с завершением процедуры конкурсного производства, что подтверждается свидетельством серии 54 № 003356185 от 20.12.2007 , поэтому, у истца отсутствует какой-либо другой способ для регистрации своего права собственности, кроме как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Как разъяснено в абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В рассматриваемом случае спорный объект недвижимости был передан истцу для формирования имущества последнего, необходимого для организации и обеспечения деятельности потребительского общества от Кочковского РайПО по акту приема-передачи от 22.03.2000.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу  Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого  имущества, в том числе путем передачи имущества в уставный капитал вновь созданного юридического лица.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), стороны сделки  вправе обратиться с заявлением к государственному регистратору о государственной регистрации права собственности. 

Поскольку Кочковское РайПО ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) до подачи заявления о регистрации перехода нрава собственности, и не может вместе с приобретателем - Кочковским ПТПК представить в регистрирующую службу соответствующее заявление, и государственная регистрация перехода права собственности в общем порядке становится невозможной, представляется возможным применить согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогию закона), а именно: статью 165 и пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которым в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности.

Как следует из материалов настоящего дела, с момента передачи объектов недвижимости от Кочковского РайПО, Кочковский производственно-торговый потребительский кооператив эксплуатирует указанные объекты и несет бремя содержания этих объектов.

Отсутствие у ответчика правовых притязаний в отношении предмета спора не лишает истца возможности обращения в суд с иском о признании права, поскольку отсутствие судебного акта о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторону.

Вместе с тем, исковое требование Кочковского ПТПО о признании права собственности на недвижимое имущество направлено на определение правового режима объекта права, а не на разрешение материально – правового спора. С учетом изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за Кочковским производственно-торговым потребительским кооперативом (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на:

- одноэтажное комбинированное (кирпич, железобетон) здание хлебозавода, 1983 года постройки, общей площадью 1 218, 3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- одноэтажное деревянное здание магазина, общей площадью 73, 5 кв.м.. расположенное по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на Кочковский производственно-торговый потребительский кооператив. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева