1014/2017-15775(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11616/2016

г. Чебоксары

22 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2017 года. 

Арбитражный суд в составе судьи Васильева Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Администрации Малокибечского сельского поселения Канашского района  Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429307,  

<

...>,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсфера-Бетон", ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 429955, 

<

...>,  

о взыскании 86636 руб. 58 коп., при участии: от истца – главы ФИО1, установил: 

Администрация Малокибечского сельского поселения Канашского района  Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Стройсфера-Бетон" о взыскании 86636 руб. 58 коп. долга по  арендной плате за период с 15.04.2015 по 22.07.2016 по договору аренды от  15.04.2015 № 2.  

Определением суда от 08.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам,  участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих  доводов.  

Ответчик отзывом от 25.01.2017 указал, что истцом не представлены  доказательства соблюдения истцом претензионного порядка разрешения споров,  

ссылаясь на то, что в представленных истцом копиях почтовых квитанций указано  на направление в адрес ООО "Стройсфера", а не ООО "Стройсфера-Бетон".  

Ответчик также не согласился с представленным истцом расчетом долга,  согласно расчету ответчика задолженность составляет 86294 руб. 31 коп. за период  с 15.04.2015 по 22.07.2016.  

Определением от 07.02.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК  РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, не возражал  против применения судом контррасчета ответчика. Представил почтовый конверт,  подтверждающий направление 20.10.2016 претензионного письма по  юридическому адресу ответчика.  

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, будучи надлежащим  образом уведомлен о дате и времени проведения заседания суда.  

Суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершил  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по  рассмотрению спора по существу.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд  установил следующее.  

15.04.2015 между Муниципальным образованием "Малокибечское сельское  поселение Канашского района Чувашской Республики" (арендодатель) и общество  с ограниченной ответственностью "Стройсфера-Бетон (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого арендатор  принимает в пользование на условиях аренды для сельскохозяйственного  производства земельные участки:  

-площадью 696101 кв.м. с кадастровым номером 21:11:100303:103,  расположенный по адресу: Канашский район, земельный участок расположен в  северо-западной части квартала;  

-площадью 501200 кв.м. с кадастровым номером 21:11:100102:6,  расположенный по адресу: Канашский район, земельный участок расположен в  западной части квартала;  

-площадью 329400 кв.м. с кадастровым номером 21:11:000000:3471,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, сельское  поселение Малокибечское;  

-площадью 1720200 кв.м. с кадастровым номером 21:11:000000:3012,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, сельское  поселение Малокибечское;  

-площадью 1586003 кв.м. с кадастровым номером 21:11:000000:458,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район сельское  поселение Малокибечское;  

-площадью 835983 кв.м. с кадастровым номером 21:11:090303:25,  расположенный по адресу: Канашский район, с\п Малокибечское, земельный  участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 21:11:090303;  

-площадью 218857 кв.м. с кадастровым номером 21:11:100303:98,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, земельный  участок расположен в юго-восточной части квартала;  

-площадью 374829 кв.м. с кадастровым номером 21:11:100303:97,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, земельный  участок расположен в центральной части квартала;  

-площадью 164732 кв.м. с кадастровым номером 21:11:100301:729,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, земельный  участок расположен в северо-восточной части квартала;  

-площадью 48921 кв.м. с кадастровым номером 21:11:100102:5,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, земельный  участок расположен в северо-восточной части квартала;  

-площадью 112224 кв.м. с кадастровым номером 21:11:100102:4,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, земельный  участок расположен в восточной части квартала;  

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1  договора).  

Согласно пункту 1.2 договор применяется к отношениям, возникшим с  15.04.2015 года до 14.04.2035 года.  

Как следует из пунктов 2.1, 2.2 договора годовой размер арендной платы  составляет 68176 руб. 24 коп. Арендная плата вносится ежеквартально равными  частями от годовой арендной платы до истечения 10-го дня начала следующего  квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего год.  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.05.2015.  

Соглашением от 22.07.2016 стороны расторгли указанный договор аренды  с 22.07.2016.  

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13.10.2016.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной  платы за период пользования земельным участком с 15.04.2015 по 22.07.2016  послужило основание для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон  регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по  договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в  соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Согласно расчету истца вследствие неисполнения ответчиком обязательств  по оплате договорных платежей долг по арендной плате составил 86636 руб. 58  коп.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом  выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное  пользование по акту приема-передачи оговоренные в договоре аренды земельные  участки.  

Факт пользования земельными участками ответчиком не оспаривается.  

Как следует из материалов дела, ответчик не согласился с заявленной  суммой долга и представил контррасчет, согласно которому размер долга  составляет 86294 руб. 31 коп.  

Представитель истца не возражал против применения судом контррасчета  ответчика.  

Проверив контрасчет ответчика, суд удовлетворяет требования истца о  взыскании задолженности в размере 86294 руб. 31 коп. В остальной части  требований о взыскании основного долга суд отказывает.  

Суд отклоняет возражения ответчика о несоблюдении истцом  претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В материалах дела имеется претензионное письмо истца от 20.10.2016 № 195  с требованием об оплате ответчиком образовавшейся задолженности.  

Указанная претензия 20.10.2016 направлена в адрес ответчика по его  юридическому адресу заказным письмом с почтовым идентификатором   № 42930704000029. Письмо возвращено истцу с отметкой "Истек срок хранения".  На конверте также имеется отметка почтового отделения связи о вторичном  извещении адресата.  

 Таким образом, истец исполнил свои обязательства по направлению  ответчику претензии; оснований полагать несоблюденным досудебный порядок  урегулирования спора, на что указывает ответчик, у суда не имеется.  

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом суд учитывает,  что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход федерального  бюджета в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсфера-Бетон"  

в пользу Администрации Малокибечского сельского поселения Канашского района  

Чувашской Республики 86294 (Восемьдесят шесть тысяч двести девяносто четыре)  руб. 31 коп. долга.  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсфера-Бетон"  в доход федерального бюджета 3451 (Три тысячи четыреста пятьдесят один) руб.  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента  его принятия.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.В. Васильев