АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52155/2022

02 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Белозерцевым А.А. (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело № А60-52155/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Демидовский ключ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об истребовании документации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании (до и после перерыва) приняли участие представители:

истца – ФИО2 (доверенность от 22.03.2021);

ответчика – ФИО3 (генеральный директор, представлен паспорт).

Третье лицо явку в судебное заседание не обеспечило.

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Демидовский ключ» (истец, ООО УК «Демидовский ключ») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Доверие» (ответчик, ООО «Доверие») обязанности в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда в законную силу передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Кроме того, истец заявил об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки передачи документов.

Определением арбитражного суда от 28.09.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик 21.10.2022 через систему «Мой арбитр» заявил возражение относительно завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя. При этом ответчик указал, что в 2016-2017 годы при смене управляющей компании от ООО УК «Демидовский ключ» к ООО «Доверие» у истца были запрошены аналогичные документы, однако письма остались без ответа и удовлетворения. ООО «Доверие» было вынуждено восстанавливать документы.

Определением суда от 25.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству; в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Департамент 03.11.2022 через систему «Мой арбитр» представил сведения об управляющих компаниях многоквартирного дома № 34 по ул. Советской пос. Калиново Невьянского района Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнений к отзыву.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 21.12.2022 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

В судебном заседании 19.01.2023 на основании ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 26.01.2023 в целях представления дополнительных доказательств. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же представителей.

Представитель истца заявленные требования поддержал, указал, что в настоящее время требования ООО «УК» Демидовский ключ» ответчиком не удовлетворены.

Ответчик представил дополнительные документы (акты передачи документов).

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 10.04.2022 № 1, полномочия управляющей компании ООО «Доверие» прекращены; управляющей компанией выбрано ООО «УК «Демидовский ключ».

Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 07.07.2022 указанный многоквартирный дом включен в перечень управляемых ООО «УК «Демидовский ключ».

В адрес ООО «Доверие» 18.07.2022 направлено требование о передаче в срок до 01.08.2022 технической документации в отношении МКД. Ответчиком требование не исполнено.

В адрес ответчика 03.08.2022 направлено повторное требование о передаче документов необходимых для управления и содержания МКД, его технического обслуживания.

Неисполнение ООО «Доверие» обязанности по передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, послужило основанием для обращения ООО «УК «Демидовский ключ» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана восстановить и передать новой управляющей организации только те, утраченные в период управления документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 №  1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирный дом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, от 25.12.2012 № 10562/12, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

По общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности восстановления утраченных документов.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением здания документацию.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, актом приема-передачи технической документации от 13.10.2017 № 1 с приложением. 

Судом принимается во внимание, что в период с октября 2017 года по июль 2022 года функции управления спорным домом осуществлял ответчик, который должен был оформлять и хранить документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491 (документы на установленные общедомовые приборы учета, сведения о ремонтах, поверках, информация об оснащении индивидуальными приборами учета; документы по проведению текущих ремонтов, оказанию услуг по содержанию общего имущества, акты проверки состояния инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического оборудования и пр.) Наличие (отсутствие) у ответчика указанной документации за названный период управления в принципе не может быть обусловлено действиями предшествующей управляющей организации.

Само по себе отсутствие документов, на что ссылается ответчик, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом  также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в сумме 1 000 руб. за каждый календарный день нарушения срока передачи документов по день фактического исполнения обязательства начиная с даты вступления решения в законную силу.

В силу п. 1 ст. 308.3, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). 

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и 2.1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, право требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

С учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд в данном случае полагает возможным удовлетворить требования в  данной части в полном объеме.

Суд отмечает, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию с учетом принципов справедливости и соразмерности, что не должно повлечь обогащение взыскателя.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доверие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Демидовский ключ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) документы, связанные с управлением многоквартирным домом №34 по ул. Советской, пос. Калиново Невьянский район Свердловской области, а именно:

1)        документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-      документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

4) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

12) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

13) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

15) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

16) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

18) паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

19) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

20) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

21) акты технических осмотров;

22) журналы заявок жителей;

23) протоколы измерения сопротивления электросетей;

24) протоколы измерения вентиляции.

2. В случае неисполнения судебного акта в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Демидовский ключ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в сумме 1 000 руб. за каждый календарный день нарушения срока передачи документов по день фактического исполнения обязательства начиная с даты вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Демидовский ключ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

 

Судья                                                                                                   А.А. Билокурая