Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10100/2023

г. Хабаровск

28 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.02.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, 

при ведении протокола судебного  заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317272400028970, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Евросервис-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>, литер П, офис 19)

о возврате имущества, о взыскании 736 110 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (лично);

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 27 АА 2179216 от 16.01.2024 г., удостоверение адвоката № 727, ФИО3 (директор).

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее- истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евросервис-Хабаровск» (далее - ответчик)  о возврате и освобождении от имущества  переданное по договору аренды  № ДА-12/20 от 30.11.2020  складское помещение,  № 1/1 (здание склад-гараж), находящееся по адресу:  680030, 

<

...>, литер С, площадью 275,7 кв.м. по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления судебного акта в законную силу; о взыскании по договору аренды № ДА-12/20 от 30.11.2020 задолженности в размере 269 685 руб. за период с  01.06.2022 по  31.07.2023г.; неустойки за период с 02.10.2022 по 24.06.2023 в размере 240 870 руб. 22 коп.; неустойки в размере 0,5 % начиная с 23.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы; неустойки в размере 0,1% начиная с 23.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату и освобождению от имущества складского помещения № 1/1 (здание склад-гараж), находящееся по адресу:  680030, 

<

...>, литер С, площадью 275,7 кв.м.; судебной неустойки в размере 5 000 руб. в день до момента фактического исполнения обязательства по возврату и освобождению от имущества складского помещения № 1/1 (здание склад-гараж), находящееся по адресу:  680030, 

<

...>, литер С, площадью 275,7 кв.м.; упущенную выгоду в размере 225 555 руб. 

 Иск обоснован тем, что после прекращения договора аренды арендодатель помещение не освободил,  по акту приема-передачи арендодателю не передал. Указывает, что не располагает ключами от спорного помещения. 

Ответчик возражает против удовлетворения требований. Указывает, что  30.04.2021г. в арендованном помещении произошел пожар по вине собственника помещения,  проводившим сварочные работы в соседнем помещении. Поскольку после произошедшего пожара   помещение было повреждено,  имущество арендатора повреждено и уничтожено, ответчик вывез остатки имущества и стороны заперли помещение двумя замками для исключения проникновения.   Указывает,  что арендные  отношения  фактически прекратились  в связи с невозможностью использования помещения. Указывает,  что   имуществу арендатора причинен ущерб арендатору на сумму 4 089 604 руб. 77 коп. в связи с произошедшим пожаром. 

 По требованию суда стороны произвели совместный осмотр помещения о чем составлен акт осмотра от 08.12.2023г.

 Истеw по представленному акту пояснил, что  помещении находится несколько единиц имущества. Совпадающее с наименованием имущества, принадлежащего ответчику и указанному в акте  о повреждении имущества в результате пожара ( лыжи со следами воздействия огня, остатки труб).  На иске настаивает.

 Ответчик  пояснил, что помещение не пригодно к использованию, что подтверждается актом осмотра помещения от 08.12.2023 г. Указывает,  что на момент осмотра помещения по требованию суда в помещении находится оборудование, не принадлежащее ответчику ( холодильники, ларь)  со снегом на поверхности,  что  свидетельствует о том, что истец имел доступ в помещение.

 Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.12.2023 в порядке ст. 66 АПК РФ Отделу надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска (680011, 

<

...>) поручено представить: материалы уголовного дела, возбужденного по факту пожара, произошедшего 30.04.2021 в 16 часов 08 минут в складском помещении, расположенном по адресу: 

<

...>.

В ответ на запрос суда Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска УНДиПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю сообщил, что материалы уголовного дела № 12210080023000001, возбужденного 18.02.2022 г. по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, 12.08.2022 г. переданы в прокурору Центрального района г. Хабаровска для направления по подведомственности в СО ОП № 4 УМВД России по г. Хабаровску в связи с истечением срока дознания, установленного ч. 3 и ч. 4 ст. 223 УПК РФ.

Во исполнение запроса суда от СО ОП № 4 УМВД России по г. Хабаровску в материалы дела представлены копии уголовного дела,  возбужденного по факту пожара.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик против иска возражает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.11.2020 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Евросервис-Хабаровск» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА-12/20.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование складское помещение № 1/1 (Здание Склад-Гараж), находящееся по адресу: 680030, 

<

...>, лит.С.

Согласно п. 1.2 договора, общая полезная площадь помещения: 275,7 кв.м. 

Передача арендуемых помещений осуществляется по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду (Приложение № 1 к договору).

Согласно п. 4.1 договора, срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента принятия арендуемых помещений по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2 договора, срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

Согласно п. 4.3 договора арендатор вправе отказаться от договора, уведомив арендодателя об освобождении занимаемых помещений не менее чем за 1 (один) месяца.

Согласно п. 4.4 договора, арендодатель вправе отказаться от договора, уведомив арендатора об освобождении занимаемых помещений не менее чем за 1 (один) месяца.

Согласно п. 5.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 20 745 руб., включая коммунальные расходы за 1 (один) месяц.

Согласно п. 5.2 договора, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10-го (десятого) числа текущего месяца.

Согласно п. 8.1 договора, по истечению срока аренды, а также в случае досрочного прекращения действия договора (п. 4.3, п. 4.4) арендатор обязан передать арендодателю арендуемые помещения в течение 3-х (трех) дней с момента окончания срока аренды по акту приема-передачи.

 Как следует из представленного  в материалы дела донесения о пожаре № 140 от 30.04.2021г.  МЧС России  по Хабаровскому краю:  место пожара   арендуемое ООО «Евросервис-Хабаровск» помещение, причиной возникновения пожара стало проведение газорезательных работ с нарушением правил ПБ. Перед возникновением пожара, в соседнем помещении по распоряжению ФИО4   проводились  газорезательные работы, вследствие чего попали искры и  возникло возгорание. 

  Согласно  постановлению  от 18.02.2022г.  о возбуждении уголовного дела  30.04.2021 г. в период времени с 12 часов 00 минут до 16 часов 07 минут неустановленное лицо, находясь в помещении гаража, принадлежащего ИП ФИО4, расположенного по адресу: 

<

...>, неосторожно обращаясь с источником повышенной опасности – газорезательным оборудованием, производил резательные работы в помещении гаража, в ходе которых допустил попадание искр и отрезка раскаленной металлической трубы в отверстие смежной стены, между складскими помещениями, в результате чего, под тепловым воздействием искр, раскаленных частиц металла и нагретой до высоких температур металлической трубы, допустил загорание горючих материалов, находящихся в смежном складском помещении № 1/1, арендуемом ООО «Евросервис-Хабаровск», с последующим распространением на имущество, принадлежащее ООО «Евросервис-Хабаровск». В результате неосторожных действий неустановленного лица, находящегося в указанном месте, в указанное время, пожаром уничтожено имущество, принадлежащее ООО «Евросервис-Хабаровск» на сумму 4 089 604 руб. 77 коп.

18.02.2022 г. по факту пожара возбуждено уголовное дело № 12210080023000001, по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, в отношении неустановленного лица.

Согласно выписки из ЕГРН собственником спорного помещения с 01.04.2022 является ФИО5 (соглашение об отступном, выдано 28.03.2022 г.).

 04.05.2022г. ФИО4, действуя по доверенности  от 05.06.2019 уведомил арендатора о расторжении договора аренды нежилого помещения № ДА-12/20 от 30.11.2020,  в связи с чем договор считает  расторгнутым с 31.05.2022 г.

01.06.2022 г. между ФИО5 и ИП ФИО1 (далее - истец) был заключен договор уступки прав требований, согласно которому, цедент уступил, а цессионарий принял права требования к ООО «Евросервис-Хабаровск», в следующем составе: право требования уплаты арендных платежей, начисляемых с 01.06.2022 г.

05.06.2022 г. между ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) о передаче в безвозмездное пользование нежилого 2-х этажного здания склада, гаража, площадью 1509,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0030410:136, в состав которого входит спорное помещение.

Истец полагая, что спорное помещение ответчиком не возвращено, начислил арендную плату в размере 269 685 руб. за 13 месяцев, начиная с 01.06.2022г.

Согласно абз. 2 п. 9.1 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

            На сумму задолженности истец начислил  неустойку за период с 02.10.2022 по 23.06.2023 составляет 235 352 руб. 05 коп.

Согласно абз.5 п. 9.1 договора, в случае просрочки возврата помещения арендодателю арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

 За нарушение срока  возврата помещения истец начислил  пени за период с 02.10.2022 по 24.06.2023 составляет 5 518 руб. 17 коп.

            Между ИП  ФИО1  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТРАК-СЕРВИС» (арендатор) , был заключен предварительный договор аренды от 05.06.2022 г.,», по условиям которого стороны обязались заключить основной договор аренды следующих помещений: Складские помещения №1/1 (Здание Склад-Гараж), суммарной площадью 275,7 кв.м.; Складское помещение № 4, площадью 499,9 кв.м., расположенных в нежилом двухэтажном здании склада, гаража, общей площадью 1509,8 кв.м., по адресу: 680030, 

<

...>, лит. С, с кадастровым номером: 27:23:0030410:136.

Согласно п. 2.1.3 Предварительного договора, арендная плата за временное владение и пользование Помещениями 116 044,49 руб. в  месяц.

Сумма арендной платы, приходящаяся на  спорное Помещение, согласно Предварительному договору составляет - 41 250  руб. в месяц, из  расчета 149, 61 руб. за 1 кв. м. (П. 2.1.3. Предварительного договора).

Выявив неисполнение  ООО «Евросервис- Хабаровск» обязанностей по возврату помещения, а также, не имея доступа к нему, истец направил в адрес ООО «ТРАК-СЕРВИС» письмо от 10.06.2022 г., с просьбой, рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения к предварительному договору аренды от 05.06.2022 г. об увеличении сроков заключения основного договора аренды Помещения.

Однако, письмом от 13.05.2022 г. ООО «ТРАК-СЕРВИС» в одностороннем порядке расторгло предварительный договор аренды от 05.06.2022 г. в части спорного  помещения.

В качестве обоснования причин расторжения потенциальный арендатор указал, что расторг договор, ввиду невозможности заключения Основного договора аренды и фактической передачи помещения.

В результате расторжения предварительного договора истцу  не получил доход 225 555 руб. из расчета 11 месяцев * 20 505 руб. ( разница  между арендными платежами), который расценивает,  как  упущенную выгоду.

24.05.2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое помещение.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования  не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По смыслу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (статья 612 ГК РФ).

 Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

 Как следует из материалов дела,  в помещении,  арендованном   ООО  «Евросервис-Хабаровск»  30.04.2021г. произошел пожар по вине собственника помещения,  по распоряжению которого в соседнем помещении производились газорезательные работы,  в результате которого имуществу арендатора причинен ущерб  более 5.7 млн. руб., что подтверждается  представленным актом.

 В результате пожара арендуемое помещение было повреждено,  что подтверждается  протоколом осмотра помещения от 03.05.2021 г.

 Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, помещение после пожара к использованию не пригодно, факт отсутствия ремонтных работ  подтвержден сторонами в судебном заседании по факту осмотра помещения по требованию суда (акта осмотра  от 08.12.2023г.)

Согласно п.3. ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

 Учитывая,  что в результате произошедшего пожара помещение перестало быть пригодно к использованию, арендатор вывез испорченное  пожаром имущество,   суд приходит к выводу,  что истец,  не приведя помещение в надлежащее состояние, исключил возможность его использования арендатором, в связи с чем не вправе требовать с арендатора  арендную плату после пожара,  в связи с чем требование о  взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

 Поскольку судом отказано во взыскании задолженности требование о взыскании неустойки,  как связанное  с требованием   о взыскании   задолженности, удовлетворению также не подлежит.

  В части требования о возврате имущества по акту приема-передачи,  суд не усматривает основания для удовлетворения требования,  поскольку   арендные отношения прекратились  в результате произошедшего пожара,   арендатор освободил помещение,  забрав поврежденное имущество.

 Помимо изложенного,  факт наличия доступа арендодателя  в помещение  подтверждается актом осмотра помещения по требованию суда,  согласно которому  в помещении отсутсвует имушество ответчика,  однако, имеется не принадлежащее  ответчику имущество,  что свидетельствует о наличии доступа истца в помещение и фактический его возврат в его распоряжение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 24), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В пункте 14 Постановления N 25 разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ упущенная выгода представляет собой неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. При взыскании упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления N 7, по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Отсутствие одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

В обоснование требования о взыскании упущенной выгоды, истцом представлен предварительный договор аренды нежилого помещения от 05.06.2022 г., заключенный между истцом и ООО «ТРАК-СЕРВИС», согласно условий которого стороны обязуются заключить основной договор в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора (п. 1.4 договора).

   Истец в судебных заседаниях  пояснял,  что помещение заперто и  он не  располагает ключом, а также то, что ООО «ТРАК-СЕРВИС» не осматривало спорное помещение  до заключения  предварительного договора т.к. оно было заперто.

 При таких обстоятельствах,   зная, что помещение повреждено в результате пожара, не является доступным, т.к.  у истца отсутствуют  ключи от помещения,  истец заключая предварительный договор, располагая информацией о невозможности предоставления помещения и использования помещения без проведения ремонтных работ, не принял мер для возможного исполнения договора,  в связи с чем  требование о взыскании упущенной выгоды удовлетворению не подлежит. 

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Учитывая,  что арендуемое помещение повреждено в результате пожара по вине собственника, выбыло из владения арендатора в связи с ухудшением его свойств,  арендатору причинен невозмещенный ущерб , арендодатель не принял мер по приведению помещения в надлежащее состояние, действие договора аренды прекращено невозможность его исполнения,  о чем истцу было известно, в т.ч. при заключении  предварительного договора, суд расценивает действия истца, как злоупотребление правом,  что с учетом неиспользования помещения арендатором после пожара,   влечет отказ в иске в полном объеме.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                        О. М. Левинталь