Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-11670/2023

г. Рязань

02 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" (ОГРН: 

<

***>, 390044, 

<

...>, пом. Н2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восьмерка" (ОГРН 

<

***>, 390044, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции по Рязанской области (390006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

об обязании передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные, связанные с управлением таким домом оригиналы документов,

 

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.01.2024 (посредством веб-конференции); 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

от третьего лица: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восьмерка" об обязании передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные, связанные с управлением таким домом оригиналы документов, о размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 01.07.2016 по 01.05.2022 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  за период с 01.07.2016 по 01.05.2022 по состоянию на день предоставления информации или передать по акту приема-передачи,

Определением от 26.12.2023 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" принято, возбуждено производство по делу.

01.03.2024 от истца посредством системы "Мой Арбитр" в материалы дела поступило ходатайство в соответствии со ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований с документами согласно перечню, указанному в приложении.

В дальнейшем в судебном заседании представитель истца не поддержал заявленное ходатайство.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований в редакции от 01.03.2024 не рассматривается.

12.03.2024 от истца посредством системы "Мой Арбитр" в материалы дела поступило ходатайство в соответствии со ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, согласно которым просит:

1) Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 8 по ул. Новаторов г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1. Паспорта лифтового хозяйства;

2. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

3. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

4. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

4.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

4.2. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

4.3. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

4.4.    Раздел 4 "Конструктивные решения";

4.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

4.6. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

4.7. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

4.8. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

4.9. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

4.10. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

4.11. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

4.12. Раздел 6 "Технологические решения";

5. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

6. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

7. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

8. Исполнительные чертежи контуров заземления

9. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

10. Журналы заявок жителей за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

11. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

12.     Протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

13. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.07.2016 по 01.05.2022 на день представления информации.

14. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме № 8   по ул. Новаторов   г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022.

2) Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

В остальной части исковых требований истец отказывается.

Рассмотрев заявление истца о частичном отказе от иска, арбитражный суд принимает частичный отказ от иска, исходя из того, что отказ не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. 

Судом уточнение исковых требований принято. 

Определением от 18.04.2024 суд принял ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

1) Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 8 по ул. Новаторов г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

 1. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

3. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы: 

3.1. Раздел 1 "Пояснительная записка"; 

3.2. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"; 

3.3. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

 3.4. Раздел 4 "Конструктивные решения"; 

3.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженернотехнического обеспечения"; 

3.6. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5; 

3.7. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5; 

3.8. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5; 

3.9. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" 4 раздела 5; 

3.10. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

3.11. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5; 

3.12. Раздел 6 "Технологические решения";

 4. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

 5. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

6. Исполнительные чертежи контуров заземления 

7. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

8. Журналы заявок жителей за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

 9. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

10. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

11. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.07.2016 по 01.05.2022 на день представления информации. 

12. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме № 8 по ул. Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022. 2) 

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

В остальной части истец отказывается от иска.

Частичный отказ от иска и уточнение исковых требований, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается.

Определением суда от 18.04.2024 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция по Рязанской области (390006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11.06.2024 в электронном виде от истца поступило ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором просит:

1) Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической

документации на многоквартирный дом № 8 по ул. Новаторов г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.07.2016 по 31.12.2016;

2. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

2.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

2.3. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

2.4. Раздел 4 "Конструктивные решения";

2.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженернотехнического обеспечения";

2.6. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

2.7. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

2.8. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

2.9. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

2.10. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

2.11. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

2.12. Раздел 6 "Технологические решения";

3. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

4. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

5. Исполнительные чертежи контуров заземления

6. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

7. Журналы заявок жителей за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

8. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

9. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

10. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.07.2016 по 01.05.2022 на день представления информации.

11. Информация о дебиторах за жилищные услуги в многоквартирном доме № 8 по ул. Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022.

2) Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

В остальной части истец отказывается от иска.

Частичный отказ от иска и уточнение исковых требований, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается.

Представитель ответчика заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с невозможностью обеспечить его явку.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворяется.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в отзыве просит отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что частично передал истцу документацию на многоквартирный жилой дом. В остальной части документация у ответчика отсутствует, поскольку такие документы ответчику не передавались. Заявил о чрезмерности судебной неустойки.

Заявление ответчика о чрезмерности судебной неустойки принято судом к рассмотрению. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в части заявленного отказа производство подлежит прекращению. 

Из материалов дела судом установлено:

В период с 01.07.2016 по 01.05.2022 ООО "Восьмерка" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 8 по улице Новаторов г. Рязань. 

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 8 по адресу: 

<

...> принято решение (протокол № 1 внеочередного общего  собрания собственников помещений от 15.11.2021 года) об избрании общества с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" управляющей организацией. После чего у ООО "Восьмерка" возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом, № 8 по адресу: 

<

...>.

22.04.2022 года согласно приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области № 180 от 22.04.2022 года многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - общество с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" с 01.05.2022.

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на спорный многоквартирный дом истцу, общество с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013  №416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 8 по адресу: 

<

...> принято решение (протокол № 1 внеочередного общего  собрания собственников помещений от 15.11.2021 года) об избрании общества с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" управляющей организацией.

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств передачи истцу истребуемых документов не представил.

Возражения ответчика в части того, что у него отсутствуют истребуемые истцом  документы, поскольку изначально ответчику не передавались, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию до осуществления ответчиком функции управляющей организации, в связи с чем, ответчик не обязан восстанавливать документацию, которую ему не передавали,  судом отклоняются в связи со следующим.

Год строительства дома не влияет  на обязанность ответчика по передачи технической документации, что также согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации (Определение №304-ЭС23-5228 от 17.08.2023).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлениях  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 и Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу №А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764).

В новой редакции постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 предыдущая управляющая организация обязана восстановить документы вне зависимости от того передавались они ей или нет.

Договор управления многоквартирным домом № 8 по адресу: 

<

...> заключен с обществом с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" 24.02.2022 года,  следовательно, на отношения между истцом и ответчиком по передаче документации распространяется новая редакция постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Из пункта 21 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090) следует, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Следовательно, на момент возникновения обязанности ответчика передать истцу документацию в нормативном акте уже отсутствовала оговорка об обязанности передать и восстановить в случае отсутствия только ту документацию, которая передавалась истцу.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как указано в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, вносить в такие документы необходимые изменения, так как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у общества документации, которая в силу указаний закона должна храниться у общества, ранее управлявшего многоквартирным домом.

Ответчик должен был предпринять меры по истребованию технической документации у предыдущей управляющей компании, в том числе путём подачи иска в суд.

Поскольку ответчик не предпринял никаких мер по истребованию технической документации у предыдущей УК, то именно он должен нести негативные последствия такого бездействия и восстановить отсутствующую техническую документацию за свой счёт и передать ее истцу.

При отказе в истребовании технической документации суд бы возложил негативные последствия в виде финансовых затрат на восстановление указанной документации на истца.

При этом следует отметить, что техническая документация принадлежит собственникам помещений (определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395).

Следовательно, бездействие ответчика привело к утрате имущества принадлежащего третьим лицам.

Поэтому бездействие ответчика по неполучению всей предусмотренной законодательством документации не может возлагать на истца негативные последствия по её восстановлению за свой счёт. В случаи, если в спорном доме снова сменится управляющая компания (с истца на другого) у последней возникнет право истребования технической документации уже с истца.

Поскольку ответчик утратил компетенцию по управлению многоквартирным домом № 8 по адресу: 

<

...>  с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день неисполнение судебного акта до дня его исполнения в размере 3500 руб. за каждый день.(с учетом уточнения).

Ответчиком заявлено о чрезмерности судебной неустойки.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31 Постановления). 

Рассмотрев заявления истца и ответчика о чрезмерности,  суд с учетом вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  посчитал возможным его удовлетворить частично.

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 №153-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется. 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела. 

Суд при определении размера судебной неустойки, учитывая разъяснения Верховного суда Российской Федерации, а также тот факт, что у ответчика отсутствует часть технической документации на многоквартирный жилой дом и для её восстановления необходимо значительное время, считает обоснованным размер судебной неустойки за неисполнение судебного акта со дня следующего за истечением трехмесячного срока для предоставления документов по день фактического исполнения в размере 1 000 руб. за каждый день. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части обязания ответчика передать истцу следующие документы на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно: 

1. технический паспорт жилого дома №8 по ул. Новаторов;

2. Паспорта лифтового хозяйства;

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

4. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022;

5. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2017 по 01.05.2022;

6. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; 

а также в части требования об обязания ответчика разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.07.2016 по 01.05.2022 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме № 8 по улице Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022 по состоянию на день предоставления информации.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восьмерка" (ОГРН 

<

***>, 390044, 

<

...>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 8 по ул. Новаторов г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно: 

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.07.2016 по 31.12.2016;

2. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Раздел 1 "Пояснительная записка"; Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"; Раздел 4 "Конструктивные решения"; Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженернотехнического обеспечения"; Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5; Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5; Подраздел "Система водоотведения" раздела 5; Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5; Подраздел "Сети связи" раздела 5; Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5; Раздел 6 "Технологические решения"; 

3. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома; 

4. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

5. Исполнительные чертежи контуров заземления 

6. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

7. Журналы заявок жителей за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

8. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

9. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2016 по 01.05.2022; 

10. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.07.2016 по 01.05.2022 на день представления информации. 

11. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме № 8 по ул. Новаторов г. Рязань за период с 01.07.2016 по 01.05.2022.

В случае неисполнения абзаца первого настоящего пункта настоящего судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восьмерка" (ОГРН 

<

***>, 390044, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" (ОГРН: 

<

***>, 390044, 

<

...>, пом. Н2)  судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

В остальной части требования отказать.

3) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восьмерка" (ОГРН 

<

***>, 390044, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" (ОГРН: 

<

***>, 390044, 

<

...>, пом. Н2)  судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                        Е.В. Колбасова