АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6859/2019

04 июля 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по дело по заявлению товарищества собственников жилья «Апрельское, 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу «Апрельский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды и взыскании 25 785 руб. задолженности по арендной плате, 

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.12.2018, паспорт, председатель ФИО2, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Апрельское, 43» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Апрельский» (далее –  ответчик) о расторжении договора аренды № 33/12 от 14.12.2012 г. земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:3305; взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.02.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 25 785 руб.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

04.12.2012 между собственниками общего имущества жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (арендодателем) и жилищно-строительным кооперативом «Апрельский»» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 33/12, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом № 43 по ул. 22 Апреля в г. Омске с элементами озеленения и благоустройства. Наименование: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности. Площадь: 5 585 кв.м. Кадастровый помер: 55:36:050206:3305. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом.   Участок находится примерно в 100 мот ориентира но направлению на юг. Почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. 22 Апреля, д. 40, именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 Договора).

Срок действия договора устанавливается с 04.12.2012 по 04.10.2037 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.12.2012 за номером 55-55-01/318/2017-468.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составляет 1 000 руб. в месяц.

На основании пункта 3.3 Договора оплата производится ежегодно путем выдачи наличных денежных средств из кассы Арендатора или путём перечисления на лицевой счёт уполномоченного представителя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 43 по улице 22 Апреля не позднее 01 октября каждого года, следующего за отчетным годом.

23.03.2014 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома  были  приняты  решения  об  изменении  формы  управления  на  товарищество собственников жилья и о создании ТСЖ «Апрельское, 43».

ТСЖ«Апрельское, 43» было зарегистрировано 31.03.2014 г. и с мая 2014 г приступило к управлению многоквартирным домом № 43 по ул. 22 Апреля в г. Омске.

В связи с ненадлежащим исполнением ЖСК «Апрельский» принятых на себя обязательств по Договору, за период с 07.02.2017 по 31.03.2019 у ЖСК «Апрельский»образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 785 руб.

Поскольку ЖСК «Апрельский» не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей ТСЖ «Апрельское, 43» обратился в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Апрельский» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 33/12 от 04.12.2012, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 07.02.2017 по 31.03.2019в сумме 25 785 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование ТСЖ «Апрельское, 43»о взыскании с ЖСК «Апрельский» задолженности по арендным платежам за указанный период подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

17 декабря 2018 года истцом направлена в адрес ответчика претензия № 181217-01 с требованием в срок не более десяти календарных дней с момента получения настоящего уведомления осуществить оплату сумм задолженности за период с 07.02.2017 по настоящий момент. В случае невозможности произвести полную оплату задолженности, предложил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Вместе с тем, ответ на претензию ЖСК «Апрельский» в адрес истца направлен не был.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение истца расторгнуть договор ответ ЖСК «Апрельский» в адрес ТСЖ «Апрельское, 43» направлен не был, суд убежден, что истец в полном объеме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 33/12 от 04.12.2012, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ТСЖ «Апрельское, 43» заявлено о взыскании с ЖСК «Апрельский» судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Указанное определение может быть обжаловано.

Расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат.

Таким образом, расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, расходы на оплату юридических услуг должны компенсироваться по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В пунктах 11, 13 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела. 

Для оказания юридических услуг по представлению своих интересов в арбитражном суде ЖСК «Апрельский» (заказчик) заключило с ИП ФИО1 (исполнитель) договор № 1902-04 оказания юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать последнему правовую помощь по поводу расторжения договора аренды земельного участка с ЖСК «Апрельский», а также взыскания расходов по оплате юридических услуг и по оплате государственной пошлины, а заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить обусловленную настоящим договором денежную сумму.

В соответствии с пунктом договора стоимость услуг Исполнителя составляет 10 000 рублей.

Факт оплаты услуг по вышеуказанному договору подтверждается платежным поручением № 53 от 25.03.2019 на сумму 10 000 руб.

В соответствии с положениями пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 424, пункта 1 статьи 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из фактических обстоятельств дела с учетом названных норм права, можно сделать вывод о том, что цена оказываемых услуг в договоре определяется сторонами по своему усмотрению, поскольку в силу закона стороны вправе между собой устанавливать любые суммы оплаты услуг.

В то же время предусмотренное гражданским законодательством право сторон договора устанавливать цену услуг исполнителя по собственному усмотрению не означает, что противная сторона по спору обязана безусловно возмещать выигравшей стороне именно определенную цену услуг в договоре, стороной которого проигравшая сторона не является.

При рассмотрении вопроса о возмещении судебных расходов по правилам статьи 110 АПК РФ именно суд определяет размер подлежащих возмещению выигравшей стороне судебных расходов в разумных пределах в целях соблюдения баланса интересов обеих сторон спора.

При этом, профессиональная квалификация представителей истца, их количество, не имеют значения для определения стоимости услуг по делу, не влияют на размер этой стоимости.

Важно, каков был спор между сторонами, прежде всего его категория, сложность, продолжительность рассмотрения судом спора, фактический объем услуг исполнителя.

Арбитражный суд в силу части 2 статьи 110 АПК РФ не лишен возможности снизить размер возмещаемых расходов на оплату услуг представителя в случае, если установит, что размер взыскиваемых расходов чрезмерен. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Минимальный стандарт распределения бремени доказывания при разрешении споров о взыскании судебных расходов сформулирован в Информационном письме № 121, согласно пункту 3 которого лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Однако данный стандарт не отменяет публично-правовой обязанности суда по оценке разумности взыскиваемых судебных расходов и определению баланса прав сторон в случаях, когда заявленная к взысканию сумма судебных расходов носит явно неразумный характер, поскольку определение баланса интересов сторон является обязанностью суда, относящейся к базовым элементам публичного порядка Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О).

Суд вправе по собственной инициативе возместить расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, в разумных, по его мнению, пределах, поскольку такая обязанность является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

В рассматриваемом случае, оснований утверждать о том, что заявленные требования превышают разумные пределы, а также данных, позволяющих суду уменьшить их размер ввиду явного превышения разумных пределов, не имеется.    

Реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (статья 48 Конституции Российской Федерации), а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию. Данный вывод следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 15-П от 16.07.2004.   

Из содержания постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 № 6284/07 следует, что каковы бы ни были по размеру суммы взыскиваемых расходов на оплату услуг представителей (даже если они кажутся суду чрезмерными), при отсутствии доказательств чрезмерности таких расходов, представленных другой стороной, суд не вправе уменьшить сумму возмещения.  

 В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку факт оказания услуг представителя и оплаты данных услуг подтверждены материалами дела, а также отсутствуют доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов, суд приходит к выводу о наличии у ТСЖ «Апрельский, 43» права на возмещение расходов на оплату услуг представителя.

 В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Апрельский» в пользу истца 8 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины, а также 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 110, 168-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования товарищества собственников жилья «Апрельское, 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 33/12 от 14.12.2012 с кадастровым номером 55:36:050206:3305, заключенный между собственниками общего имущества жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и жилищно-строительным кооперативом «Апрельский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Апрельский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Апрельское, 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 07.02.2017 по 31.03.2019 в сумме 25 785 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб., а также 8000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков