﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-35157/2019

г. Краснодар

22 июля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Мазуровой Н.С. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании от заявителя – открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) – Пимоненко А.Е. (доверенность от 22.05.2019) и Деркан Ю.С. (доверенность от 11.03.2020), в отсутствие органа, осуществляющего публичные полномочия – администрации муниципального образования Тимашевский район (ИНН 2353011258, ОГРН 1022304839182) и третьего лица – департамента имущественных отношений Краснодарского края, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования Тимашевский район на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 по делу № А32-35157/2019, установил следующее.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд к администрации муниципального образования Тимашевский район (далее – администрация, уполномоченный орган) с заявлением, в котором просило: 

– признать решение администрации об отказе в предоставлении обществу в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером 23:31:1001000:1015, изложенное в уведомлении об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 17.06.2019 № 141-3755/19-05, незаконным; 

– возложить на уполномоченный орган обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу направить в адрес общества проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:1001000:1015, расположенного в Тимашевском районе Краснодарского края, сроком на 11 месяцев, с предложением о заключении соответствующего договора.

Заявление основано на положениях статей 39.6, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), нормах статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ). Требования мотивированы незаконностью отказа уполномоченного органа в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка, необходимого для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, что нарушает права (интересы) общества. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент). 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020, требования удовлетворены. Признано незаконным решение администрации от 17.06.2019 № 141-3755/19-05 в части отказа в предоставлении в аренду обществу земельного участка с кадастровым номером 23:31:1001000:1015. На уполномоченный орган возложена обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу подготовить и направить обществу подписанный проект договора аренды земельного участка.

Суды установили, что в государственной неразграниченной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015, площадью 223 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тимашевский район. Участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее – земли транспорта и иного специального назначения), имеет вид разрешенного использования – железнодорожный транспорт. На основании договора от 24.05.2017 № 3100012043, заключенного между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор), последнему сроком до 23.02.2018 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015. Общество 27.05.2019 обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок (11 месяцев), необходимого для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования. Письмом от 17.06.2019 № 141-3755/19-05 администрация отказала в предоставлении муниципальной услуги. Отказ мотивирован отсутствием у администрации полномочий по распоряжению данным участком, в границах которого расположена внутрихозяйственная дорога (абзац четвертый пункта 2 статьи 3.1, статья 3.3 Закона № 137-ФЗ). Распоряжение земельными участками сельскохозяйственного назначения, занятыми внутрихозяйственными дорогами, отнесено к компетенции субъекта Российской Федерации – Краснодарского края. При этом департамент в письме от 17.06.2019 № 141-3755/19-05 также отказал обществу в предоставлении испрашиваемой услуги, указав на то, что испрашиваемый земельный участок к государственной собственности субъекта Российской Федерации не относится. Полагая, что у администрации отсутствовали законные основания для отказа в предоставления в аренду участка с кадастровым номером 23:31:1001000:1015, общество оспорило данный отказ в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями статей 39.6, 39.16, 39.17 Земельного кодекса, статей 198, 200, 201 Кодекса, статей 3.1 и 3.3 Закона № 137-ФЗ. Участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015 относится к категории земель транспорта и иного специального назначения, имеет вид разрешенного использования – железнодорожный транспорт, право собственности публично-правового образования на данный участок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано. Общество в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие транспортной системы"» осуществляет реализацию инвестиционного проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла». Размещение объекта предусмотрено схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Привлеченный к участию в деле департамент направил в суд первой инстанции письменные пояснения, согласно которым органом, уполномоченным на предоставление испрашиваемого обществом в аренду земельного участка, является администрация. В материалы дела также представлен договор от 24.05.2017 № 3100012043 аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, из содержания которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015 ранее уже предоставлялся администрацией обществу сроком до 23.02.2018. С учетом установленных обстоятельств, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии у администрации законных оснований для отказа в предоставлении обществу испрашиваемого земельного участка в аренду. В целях устранения допущенного нарушения прав (интересов) заявителя суд первой инстанции возложил на уполномоченный орган обязанность подготовить и направить обществу подписанный проект договора аренды испрашиваемого обществом земельного участка.

Администрация обжаловала решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, ссылаясь на нарушение (неправильное применение) судами норм права, а также несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Согласно плану графического учета земель хозяйств Тимашевского района и сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015 расположен за чертой населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения и занят внутрихозяйственной дорогой. Указанные сведения свидетельствуют о наличии права собственности Краснодарского края на этот участок, возникшего в силу закона. Таким образом, у администрации отсутствуют правовые основания по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:31:1001000:1015, образованным из участка, занятого внутрихозяйственной дорогой, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих в силу норм Закона № 137-ФЗ к собственности субъекта Российской Федерации (Краснодарского края). 

От иных участвующих в деле лиц отзывы на жалобу не поступили.

Представители общества в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы, ссылались на соответствие выводов судебных инстанций нормам земельного законодательства и материалам дела, подтверждающим, что испрашиваемый в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015 не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.    

Иные участники спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили. 

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судами, в государственной неразграниченной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015, площадью 223 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тимашевский район. Участок из категории земель транспорта и иного специального назначения имеет вид разрешенного использования – железнодорожный транспорт. 

На основании договора от 24.05.2017 № 3100012043, заключенного между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор), последнему сроком до 23.02.2018 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015. 

Общество 27.05.2019 обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду (сроком на 11 месяцев) земельного участка с кадастровым номером 23:31:1001000:1015, необходимого для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования. 

Письмом от 17.06.2019 № 141-3755/19-05 администрация отказала в предоставлении муниципальной услуги. Отказ мотивирован отсутствием у администрации полномочий по распоряжению данным участком, в границах которого расположена внутрихозяйственная дорога (абзац четвертый пункта 2 статьи 3.1, статья 3.3 Закона № 137-ФЗ). Распоряжение земельными участками сельскохозяйственного назначения, занятыми внутрихозяйственными дорогами, отнесено к компетенции субъекта Российской Федерации – Краснодарского края. 

Департамент в письме от 17.06.2019 № 141-3755/19-05 также отказал обществу в предоставлении испрашиваемой услуги, указав на то, что испрашиваемый заявителем земельный участок к государственной собственности субъекта Российской Федерации не относится.

Полагая, что у администрации отсутствовали законные основания для отказа в предоставления в аренду участка с кадастровым номером 23:31:1001000:1015, общество оспорило данный отказ в судебном порядке по правилам главы 24 Кодекса.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Основанием для признания незаконными решений, действий (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 Кодекса). 

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

На основании подпункта 27 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления его для осуществления деятельности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования. 

В пункте 5 статьи 39.17 Земельного кодекса предусмотрена обязанность уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверить наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов и по результатам рассмотрения и проверки совершить одно из следующих действий: осуществить подготовку проекта договора аренды (подпункт 1 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса) либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса, и направить принятое решение заявителю.

Статья 39.16 Земельного кодекса содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов. 

Отказ в предоставлении обществу в аренду (без торгов) земельного участка с кадастровым номером 23:31:0708001:17 мотивирован отсутствием у администрации прав по распоряжению этим участком, относящимся к землям сельскохозяйственного назначения, занятого внутрихозяйственной дорогой. 

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что право публичной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015 в ЕГРН не зарегистрировано.

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в действовавшей до 01.03.2015 редакции полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделялись органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.03.2015) в Закон № 137-ФЗ включена статья 3.3. Абзацем третьим пункта 2 названной статьи полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поселения, в котором утверждены правила землепользования и застройки, наделены органы местного самоуправления поселения.

Статьей 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 3.3 Закона № 137-ФЗ внесены изменения. В соответствии с указанными изменениями, с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и на межселенных территориях муниципального района, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления этого муниципального района (абзац 4 пункта 2).

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в соответствии с которым правовые основы и порядок разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (пункт 1 статьи 18 Земельного кодекса).

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что до разграничения государственной собственности на землю судам необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса).

При разграничении государственной собственности на землю участки считаются разграниченными и находящимися в той публичной собственности, к которой они отнесены непосредственно законом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.07.2011 № 2178/11).

В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъекта Российской Федерации относятся, в том числе, участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия (абзац четвертый пункта 2 статьи 3.1 Закона № 137-ФЗ).

Как установлено судами и подтверждают материалы дела, земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015 относится к категории земель транспорта и иного специального назначения и имеет вид разрешенного использования – железнодорожный транспорт. Надлежащих доказательств того, что испрашиваемый обществом в аренду земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, не представлено. Привлеченный к участию в деле департамент также пояснил суду, что органом, уполномоченным на предоставление спорного земельного участка, является администрация. Данный участок не является разграниченным в пользу субъекта Российской Федерации в силу закона, поскольку не относится к землям сельскохозяйственного назначения. Заявителем также представлен договор от 24.05.2017 № 3100012043 аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, из содержания которого следует, что участок с кадастровым номером 23:31:1001000:1015 ранее уже предоставлялся администрацией обществу. С учетом установленных обстоятельств, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии у администрации законных оснований для отказа в предоставлении обществу испрашиваемого земельного участка в аренду для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В целях восстановления нарушенных прав и законных интересов общества суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 3 части 4 статьи 201 Кодекса, обязал уполномоченный орган подготовить и направить заявителю подписанный проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:1001000:1015.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

В кассационной жалобе администрация приводит доводы о законности принятого им решения об отказе в предоставлении обществу в аренду испрашиваемого земельного участка. Податель жалобы полагает, что у него отсутствуют полномочия по распоряжению данным участком, право собственности на который принадлежит субъекту Российской Федерации (Краснодарскому краю) в силу норм Закона № 137-ФЗ. Между тем, эти доводы администрация заявляла в судах первой и апелляционной инстанций. Данные доводы проверялись судебными инстанциями при разрешении спора и были ими отвергнуты как не основанные на законе (пункт 2 статьи 3.1, статья 3.3 Закона № 137-ФЗ) и не соответствующие фактическим обстоятельствам спора, не подтверждающим, что спорный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Суды первой и апелляционной инстанций по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к выводу о недоказанности оснований для отнесения испрашиваемого обществом в аренду земельного участка к собственности публично-правового образования (Краснодарского края). Установив, что испрашиваемый в аренду участок из категории земель транспорта и иного специального назначения с разрешенным использованием – железнодорожный транспорт относится к неразграниченным публичным землям, судебные инстанции удовлетворили требования общества.  

Суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций (часть 2 статьи 287 Кодекса).

Обстоятельства спора и представленные участвующими в деле лицами доказательства были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку. Несогласие подателя жалобы с судебными выводами само по себе не может служить основанием, достаточным для отмены решения и (или) апелляционного постановления. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация (орган местного самоуправления) освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 по делу № А32-35157/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий 							         В.Е. Епифанов

Судьи                                                                                                                    Н.С. Мазурова 

                                                                                                                               Е.Г. Соловьев