АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-40537/2018

г. Новосибирск

20 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК МОНОЛИТ", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска "Жилищно-коммунальное хозяйство", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность от 01.04.2018, паспорт)

               ФИО3 – представитель (доверенность от 01.04.2018, паспорт)

от ответчика: не явился

установил:

сущность спора: иск заявлен об обязании передать техническую и иную документацию.

Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным в отзыве, в частности, указал, что ответчиком передана имеющаяся у него техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом № 40/1 по ул. Дачная в г. Новосибирске по акту приема-передачи от 02.03.2018, полученная от предыдущей управляющей компании ООО «УК «Ботаническая».

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей истца, суд установил следующее.

        Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

ООО «Управляющая компания Монолит» является лицензированной организацией осуществляющей управление многоквартирными домами и обслуживание таких домов.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08.02.2018 по 15.02.2018, оформленного рротоколом от 24.02.2018, истец был избран в качестве управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома (п. 7 повестки дня).

Одновременно решением общего собрания с 01.03.2018 расторгнут договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией МУП «ЖКХ» по причине некачественного обслуживания и нерационального расходования денежных средств, оплачиваемых собственниками за содержание и ремонт многоквартирного дома (п. 6 повестки дня).

27.02.2018 на основании решения общего собрания от 15.02.2018 был заключен договор управления многоквартирным домом с истцом, начиная с 01.03.2018.

Между сторонами был подписан акт передачи управления многоквартирным домом от 02.03.2018.

По акту передачи документов по МКД ул. Дачная, 40/1 от 02.03.2018 ответчиком истцу передана следующая документация:

-письмо о подтверждении нагрузки электроснабжения общежития;

-акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон (акт разграничения), схема разграничения;

- однолинейная схема электроснабжения;

- акт проверки ПУ;

- паспорт ввода ОАО «НГТЭ»;

- паспорт ИТП;

- сведения о потребителях ОАО «НГТЭ»;

- акт о разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей ОАО «НГТЭ»;

- протокол профилактических испытаний электроустановки.

По акту приема-передачи технической документации с Приложением № 1 от 02.03.2018 ответчиком истцу была передана следующая документация:

- рабочий проект № 2006-321-УУТ;

- протокол приемо-сдаточных испытаний электроустановки № 869 от 12.09.2006;

- тепловычислитель СПТ943 руководство по эксплуатации;

- источник вторичного электропитания;

- акт проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии;

- акт проверки готовности к эксплуатации узла учета горячего водоснабжения;

- технический паспорт на МКД (выписка их технического паспорта на МКД);

- кадастровый паспорт земельного участка от 25.06.2014 № 54/201/14-192447;

- акты осмотра технического состояния дома от 03.05.2017 г., 15.09.2017;

- список собственников (муниципальная, частная собственность).

По акту приема-передачи документов паспортного стола от 02.03.2018 ответчик передал истцу поквартирные карточки и карточки регистрационного учета на зарегистрированных в доме № 40/1 по ул. Дачная.

Иные документы, необходимые для управления многоквартирным домом переданы не были, что является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом в полном объеме и надлежащим образом.

В актах приема-передачи не содержится указание на отсутствие какой-либо документации у ответчика.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией (определение Верховного Суда РФ от 05.06.2012 N 59-В12-5).

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрены в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

Перечень технической документации, подлежащей долговременному хранению, определен пунктом 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В силу пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме технический паспорт жилого дома; акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям входят в состав технической документации на многоквартирный дом.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены, в том числе акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, паспорта на каждый жилой дом.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как изменение способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию многоквартирного дома.

Таким образом, будучи профессиональным участником рынка услуг в своей сфере и действуя добросовестно, ответчик в силу положений Правил № 416, должен был организовать хранение технической документации на многоквартирный дом, а также иных связанных с управлением таким домом документов, поскольку деятельность ответчика предполагает использование таких документов при управлении МКД, а также организовать последующую приемку-передачу документации на МКД.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Переданные ответчиком части документов подтверждается материалами дела.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отмечено, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Возражений относительно перечня технической документации, необходимой истцу для надлежащего управления домом, приведенном в уточнении исковых требований от 13.03.2019, ответчик не заявил.

При рассмотрении дела ответчик доказательств осуществления действий по передаче истцу управления многоквартирным домом в виде передачи технической и иной документации суду не представил, вследствие чего исковое требование об обязании передать техническую документацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> подлежит удовлетворению на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В порядке пункта 31 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено об установлении судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком обязательств по передаче  документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 40/1 по ул. Дачная в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

С учётом отсутствия со стороны ответчика действий по добровольному исполнению законных требований истца, а также поведение ответчика при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимым заявление истца об установлении судебной неустойки в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить и установить судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день нарушения обязательства по передаче технической документации на многоквартирный дом. При определении размера  неустойки суд исходит из принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Также судом учтены обстоятельства, объективно препятствующие своевременному исполнению судебного акта (большой объем документов, отсутствие большей части документов у ответчика), в связи с чем заявленный истцом размер неустойки 10 000 рублей за каждый  день просрочки, является чрезмерным.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

обязать муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "Жилищно-коммунальное хозяйство", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "УК МОНОЛИТ", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи в течение 2 (двух) дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

1)план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, многоквартирного дома;

3)паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно – техническое оборудование;

4) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

5)протоколы о произведенных измерениях сопротивления, изоляции и фазы – ноль электросетей;

6) исполнительные чертежи контуров заземления;

7) протоколы измерения вентиляции;

8) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями;

9) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

10)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта;

11)документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12)акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

13)копии актов устранения замечаний и нарушений от государственной жилищной инспекции по Новосибирской области, имеющихся до момента передачи дома в управление;

14)копии журналов регистрации заявок жильцов многоквартирного дома;

15)проектную документацию или копию проектной документации намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

16)заверенные копии договоров социального найма;

17)заверенные копии договоров об использовании общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

19) копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

20) выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

21) копии лицевой стороны финансово - лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей;

22) копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (расширенные выписки из лицевых счетов).

Присудить ответчику на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Жилищно-коммунальное хозяйство", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) в бюджет РФ 6 000 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Судья                                                                                И.В. Киселева