АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 г. Тюмень Дело № А03-13929/2022 Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2023 года Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Севастьяновой М.А., судей Демидовой Е.Ю., Полосина А.Л., рассмотрел в судебном заседании кассационную общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт» на решение от 24.01.2023 Арбитражного суда Алтайского края (судья Бояркова Т.В.) и постановление от 18.05.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Фертиков М.А., Афанасьева Е.В., Чикашова О.Н.) по делу № А03-13929/2022 по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт» (656922, Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств. С у д у с т а н о в и л : комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт» (далее – общество, ООО «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт») о взыскании 223 641 руб. 64 коп., из них: 5 028 руб. 36 коп. задолженности за период с 31.01.2022 по 30.06.2022, 203 773 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, 14 839 руб. 88 коп. пени за период с 13.08.2021 по 29.06.2022. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 5 028 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 (отсрочка по Covid-19), 204 998 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 23 974 руб. 97 коп. пени за период с 13.08.2021 А03-13929/2022 по 09.01.2023. Решением от 24.01.2023 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023, исковые требования удовлетворены частично: с общества в пользу комитета взыскано 221 965 руб. 26 коп., из них: 5 028 руб. 36 коп. задолженности по отсрочке арендной платы, 204 998 руб. 96 задолженности по арендной плате, 11 937 руб. 94 коп. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Не согласившись с решением и постановлением, общество обратилось с кассационной жалобой в которой просит судебные акты отменить, не передавая дело на новое рассмотрение, принять судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование кассационной жалобы общество приводит следующие доводы: в нарушение статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, в постановлении апелляционной инстанции никак не отражены и не оценены; задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 203 773 руб. 40 коп. отсутствует, в связи с тем, что платежным поручением от 28.12.2021 № 1498 на сумму 112 752 руб. 36 коп. оплачена арендная плата за 4 квартал 2021 года, платежным поручением от 15.05.2022 № 364 на сумму 110 301 руб. 23 коп. оплачена арендная плата за 1 квартал 2022 года, платежным поручением от 17.10.2022 № 950 на 111 526 руб. 80 коп. оплачена арендная плата за 2 квартал 2022 года; задолженность договору от 07.05.2014 № 3674-з за период с 21.11.2018 по 09.01.2020 в размере 153 744 руб. 40 коп. долга и 13 954 руб. 93 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы отсутствует. В отзыве на кассационную жалобу комитет просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Определением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.08.2023 судебное заседание было отложено до 21 сентября 2023 года, комитету в срок до 11.09.2023 предложено представить в суд кассационной инстанции пояснения и расчеты: 1) по образованию задолженности в размере 5 028 руб. 36 коп. «по отсрочке арендной платы» с приведением подробного расчета формирования данного долга с учетом размеров и периодов отсрочки, предусмотренных дополнительными соглашениями к договору аренды № 3674-з, произведенных ответчиком оплат; 2) письменные пояснения по порядку формирования отраженного в расчете (свод расчетов по обязательству) по состоянию на 13.08.2021 сальдо по основному долгу в размере 92 246 руб. 60 коп. В расчете надлежит отразить весь период, в том числе начальные и конечные арендные периоды, в течение которых формировался долг, А03-13929/2022 образовавшееся сальдо в размере 92 246 руб. 60 коп.; суммы арендных платежей, подлежащих уплате ответчиком в период формирования сальдо ответчика, и фактически уплаченных им (полностью или частично) с приведением данных о платежах (реквизиты платежных документов, суммы и назначение платежа) и оснований учета таких платежей в иной период (если указанное имело место) с подробным обоснованием такого распределения оплат; 3) сальдо по пени в размере 69 358 руб. 26 коп. с приведением подробного расчета формирования указанной суммы аналогично расчету-обоснованию суммы сальдо по основному долгу; 4) подробный расчет начислений арендной платы и произведенных ответчиком платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 (размер арендной платы в каждом месяце данного периода, срок ее уплаты со ссылкой на конкретное условие договора и дополнительных соглашений о сроке и суммах арендных платежей в соответствующие периоды; на данные о платежных документах ответчика (номер, дата, сумма, назначение платежа) и основание их учета или не учета в оплату аренды за период с 01.01.2020 по 31.12.2022. В случае отнесения платежей ответчика, произведенных в течение указанного периода, в погашение задолженности по арендной плате или пени за предыдущие периоды, в том числе во исполнение состоявшихся судебных актов (судебного акта) – указать, какой суммой (размер, дата платежа) из поступивших в названный период сумм погасилось полное или частичное исполнение судебных актов, и какие суммы пени начислены в связи с несвоевременным исполнением за период после даты окончания просрочки, определенной в судебных актах; 5) учитывая, что предшествующим исковому периоду по настоящему делу по договору аренды № 3674-з являлся определенный вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.01.2020 по делу № А03-17360/2019 период задолженности ответчика по арендной плате с 01.10.2018 по 31.12.2019 в сумме 153 744 руб. 40 коп. и пени за период с 21.11.2018 по 09.01.2020 в сумме 13 954 руб. 93 коп., а также исходя из представленного в материалы дела платежного поручения ответчика от 02.09.2020 № 750 на общую сумму 167 699 руб. 33 коп. во исполнение указанного судебного акта, истцу следует представить пояснения по вопросу о том, начислялись ли пени на задолженность в размере 153 744 руб. 40 коп. за период с 10.01.2020 и до даты фактической уплаты ответчиком данной суммы долга; в случае начисления пени и ее погашения из платежей ответчика, поступивших за спорный по настоящему делу исковой период, следует представить подробный расчет неустойки с 10.01.2020 до 02.09.2020, а также указать из каких платежей ответчика (размер, сумма, дата), имеющих назначение относящееся к спорному по настоящему делу периоду, истец погашал задолженность за предыдущий период; А03-13929/2022 6) представить пояснения относительно того, производилось ли администрацией начисление ответчику пени после 20.11.2018 на сумму долга по арендной плате, от взыскания которой администрация отказалась в деле № А03-21944/2018 со ссылкой на его оплату, что послужило основанием для взыскания судом лишь пени в сумме 26 720 руб. 34 коп., исчисленной за период с 18.10.2017 по 20.11.2018. В случае, если администрацией произведено начисление пени по указанному делу после 20.11.2018 – представить этому правовое и фактическое обоснование, в том числе со ссылкой на то, каким последним платежным документом ответчика истец «закрыл» задолженность по арендной плате за исковой период по делу № А03-21944/2018. 7) приложить к вышеприведенным запрошенным судом кассационной инстанции расчету/расчетам все платежные документы ответчика, которые истец учитывает в расчетах. Обществу суд кассационной инстанции предложил в срок до 15.09.2023 представить свои возражения по полученным от администрации пояснениям и расчетам, в которых привести подробное обоснование возражений конкретными доказательствами, контррасчетами. 11.09.2029 во исполнение определения суда от 29.08.2023 от комитета поступили дополнительные пояснения по вопросу формирования задолженности, заблаговременно направленные в адрес общества по электронной почте. Общество на данные пояснения в суд округа не представило никаких возражений. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 АПК РФ рассмотрена в отсутствие их представителей. Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения. Как установлено судами и следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодателем) и ООО «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт» (арендатором), заключен договор аренды от 07.05.2014 № 3674-з, предметом аренды по которому является земельный участок с кадастровым номером 22:61:021123:191 площадью 19 531 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул,

<

...>, угол ул. Лесная, 29. Участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации профилактория. В пункте 3.1 договора указано, что порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору и является его неотъемлемой частью, размер арендной платы составляет 528 256 руб. 91 коп. в год. А03-13929/2022 Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанным пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Пункт 3.5 договора предусматривает, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день погашения задолженности включительно. Согласно пункту 3.6 договора поступающие платежи по договору, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате по договору, учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности все зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе. 28.05.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендная плата с 22.04.2014 устанавливается в размере 264 127 руб. 04 коп. 15.06.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение, предусматривающее, что арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением случая, установленного пунктом 3.8 договора. Пункт 3.5 договора дополнен вторым абзацем следующего содержания: предусмотренные абзацем первым пункта пеня, начисляемая в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, не применяется к арендной плате, на которую представлена отсрочка в соответствии с пунктом 3.8 договора. Пункт 3.8 договора изложили в новой редакции: арендатору предоставляется отсрочка по оплате арендной платы по договору за период с 18.03.2020 до дня прекращения режима повышенной готовности. Со дня прекращения режима повышенной готовности до 01.10.2020 арендатору предоставляется отсрочка по оплате арендной платы по договору в размере 50%. Задолженность по арендной плате, на внесение которой предоставлена отсрочка в соответствии с настоящим пунктом, подлежит уплате ежемесячно, начиная с 01.01.2021, равными платежами в размере половины ежемесячной арендной платы по договору, до 1 числа месяца, следующего за истекшим, но не позднее 01.01.2023. Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки, что послужило основанием для направления истцом ответчику требования от 06.05.2022 № ПИ5138/01-17/3 о погашении образовавшейся А03-13929/2022 задолженности. Оставление требования без удовлетворения послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. По данным истца сумма задолженности по отсрочке арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 составила 5 028 руб. 36 коп.; задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составила 204 998 руб. 96 коп., начислены пени за период с 13.08.2021 по 09.01.2023. Расчет арендной платы произведен истцом с учетом представленных ответчиком платежных поручений, свидетельствующих об оплате арендной платы по договору аренды. Удовлетворяя исковое требование в части суд первой инстанции руководствовался положениями статей 215, 309, 329, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьями 9.1, 63, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127), положениями Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), и, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, пришел к выводу об обоснованности иска. Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции. Выводы судов являются законными и обоснованными, соответствуют представленным в дело доказательствам. Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ). Порядок погашения требований по однородным обязательствам урегулирован нормой статьи 319.1 ГК РФ. По общему правилу, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1 статьи 319.1 ГК РФ). Как установлено судами спор между сторонами сводится к вопросу наличия или отсутствия со стороны ответчика полного или частичного исполнен я договорного А03-13929/2022 обязательства по уплате арендных платежей за заявленный в настоящем деле исковой период. Поскольку в отношении предыдущих периодов аренды ответчиком также допускалось ненадлежащее исполнение обязательств, учитывая согласованное сторонами в заключенном договоре условие пункта 3.6 о порядке распределения (учета) поступающих от арендатора платежей – независимо от назначения платежа – в погашение обязательств по ранее возникшим периодам, суды приняли во внимание споры между сторонами, имевшие место в предшествовавших спорному периодах (№№ А03-21944/2018, А03-20664/2017, А03-17360/2019) и приведенные сторонами в рамках данных споров начисления и оплаты за аренду. Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правильности расчетов, представленных истцом, которые не опровергнуты ответчиком применительно к договорному условию об учете платежей. В расчетах истца учтены все согласованные сторонами периоды предоставленной обществу отсрочки, рассрочки уплаты арендных платежей, произведенные платежи, относимые в погашение долга за спорный исковой период. Установив размер долга, суд первой инстанции проверил расчет неустойки и поскольку он соответствует просроченному к исполнению обязательству, обоснованно взыскал также и неустойку. Вопреки доводам кассационной жалобы относительно неверного учета истцом оплаты арендатора, таковые не основаны на надлежащих доказательствах. Испрошенный судом кассационной инстанции у истца подробный расчет формирования долга и представленный истцом во исполнение определения суда такой расчет соответствует выводам судов первой и апелляционной инстанций относительно размера задолженности за спорный период, и подтверждает правильность учета истцом платежей ответчика. При этом никаких возражений по данному расшифровочному расчету ответчик суду кассационной инстанции не представил. Суд округа полагает, что фактические обстоятельства дела установлены судами обеих инстанций на основе представленных в дело доказательств и согласуются с ними. При этом к установленным обстоятельствам суды применили соответствующие нормы материального права и рассмотрели спор с соблюдением процессуальных норм. Приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом исследования и должной правовой оценки судов двух инстанций, а потому отклоняются, поскольку не опровергают выводов судов, основанные на установленных ими фактических обстоятельствах дела, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами обстоятельств, не свидетельствуют о неправильном применении или существенном нарушении норм материального и А03-13929/2022 процессуального права, повлиявшем на исход дела, или о допущенной судебной ошибке. Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом округа не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы. Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п о с т а н о в и л : решение Арбитражного суда Алтайского края от 24.01.2023 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 по делу № А03-13929/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Председательствующий М.А. Севастьянова Судьи Е.Ю. Демидова А.Л. Полосин