АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

20 сентября 2023 года

Дело №

А55-18820/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галимовой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании  19 сентября 2023 года  дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 152 921 рублей 39 копеек

 

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.06.2023,

от ответчика – не явились, извещены, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Департаменту Управления Имуществом Городского Округа Самара о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 114 755 руб. 47 коп., а также пени в сумме 21 674 руб. 56 коп.

Определением суда от 20.06.2023 предварительное судебное заседание назначено на 27.07.2023.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.07.2023 признано дело № А55-18820/2023 подготовленным к судебному разбирательству.

Истец представил уточнение, согласно которому задолженность составляет в размере 114 755, 47 руб., пени в размере 38 165, 92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 092, 90 руб., заблаговременно направленное ответчику.

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнение, так как оно не нарушает права и обязанности лиц, участвующих в деле.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет права собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, по адресам: 

<

...> (12,8 кв. м.), 

<

...> (22,1 кв. м.), 

<

...> (21,2 кв. м. ), 

<

...> (13,7 кв. м.), 

<

...> (20,4 кв. м.), 

<

...> (20,7 кв. м.), 

<

...> (13,7 кв. м.), 

<

...> (21,2 кв. м. ), 

<

...> (15,7 кв. м. ), ул. Елизарова, д. 28, кв. 51 (32,5 кв. м. ).

Управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников помещений многоквартирных домов жилого фонда по выбору управляющей организации, и на основании реестра лицензий ГЖИ Самарской области осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

По указанным жилым помещениям числится задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в г Самара в размере 114 755,47 рублей:

- ул. Земеца, д. 30, кв. 6 (12,8 кв. м. ) - за период с 01.04.20 г. по 31.03.23 г. на сумму 16569,99 рублей,

- ул. Земеца, д. 30, кв. 6 (22,10 кв. м. ) - за период с 01.08.20 г. по 31.03.2023 г. на сумму 25 592,35 рублей,

- ул. Земеца, д. 30, кв. 11 (21,2 кв. м.) - за период с 01.07.22 г. по 31.03.2023 г. на сумму 6 082,19 рублей,

- ул. Земеца, д. 30, кв. 11 (13,7 кв. м. ) - за период с 01.07.22 г. по 31.03.2023 г. на сумму 6 319,76 рублей,

- ул. Земеца, д. 30, кв. 11 (20,4 кв. м. ) - за период с 01.07.22 г. по 31.03.2023 г. на сумму 4 085,15 рублей,

- ул. Земеца, д. 30, кв. 8 (20,7 кв. м. ) - за период с 01.08.22 г. по 31.03.2023 г. на сумму 5 391,36 рублей,

- ул. Земеца, д. 30, кв. 8 (13,7 кв. м.) - за период с 01.08.22 г. по 31.03.2023 г. на сумму 5 521,52 рублей,

- ул. Земеца, д. 30, кв. 8 (20,2 кв. м.) - за период с 01.08.22 г. по 31.03.2023 г. на сумму 3 568,48 рублей,

- ул. Елизарова, д. 28, кв. 51 (15,7 кв. м. ) - за период с 01.05.21 г. по 31.03.23 г. на сумму 23 637,66 рублей,

- ул. Елизарова, д. 28, кв. 51 (32,5 кв. м. ) - за период с 01.03.20 г. по 31.03.23 г. на сумму 17 987, 01 рублей.

28.04.2023 Общество с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» направило в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара претензию с требованием погасить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 215 ГК РФ, имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение

В соответствии со ст. 294, 296 ГК РФ, средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п 3 ст. 215 ГК РФ).

Указанные жилые помещения составляют муниципальную казну, поскольку не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном ст.  294, 296 ГК РФ.

Согласно ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ, обязанность по организации теплоснабжения в границах муниципальных образований возложена на органы местного самоуправления.

Указанным Законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Самарская городская Дума Постановлением от 30.05.2002 года № 154 утвердила Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», в соответствии с пунктом 1.2 которого, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2. данного положения, объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Согласно ст. 45 Устава от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент. Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются ст. 47 вышеуказанного Устава, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 26.03.2009 года № 710 «Об утверждении формы отчета о работе Департамента управления имуществом городского округа Самара» Департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества и предоставляет отчеты о своей работе в Думу городского округа Самара за отчетный период, в том числе данные об использовании нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также осуществляет контроль за соблюдением условий по использованию муниципального имущества, выявлению пустующих помещений.

Расчет задолженности за соответствующий период, произведенный истцом в соответствии с метражом площади, занимаемой ответчиком и тарифами на обслуживание, истцом представлен, суд находит его правильным.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьему абзацу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, иных расчетов не представил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Доказательств заключения договоров социального найма в отношении указанных истцом адресов в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено, доказательств передачи объектов недвижимости по договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда также не имеется, в связи с чем у суда отсутствуют основания для применения положений статей 92, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в размере 114 755 руб. 47 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Представленный истцом уточненный расчет пени судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на ответчика относятся расходы по государственной пошлине в размере 10 418 руб. и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.49,110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" задолженность в размере 114 755, 47 руб., 38 165, 92 руб. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 092, 90 руб.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.П. Хмелев