АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1346/2018

город Мурманск

09 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» (184650, улица Сивко, дом 4, город Полярный, Мурманская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО  Александровск Мурманской области (184650, улица Видяева, дом 1, город Полярный, Мурманская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 61 466 руб. 42 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 22.05.2018, ФИО3 – по доверенности от 10.05.2018;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с уточненным исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО  Александровск Мурманской области (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании 61 466 руб. 42 коп., в том числе: основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды в сумме 49 867 руб. 75 коп., пеней, начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 22.12.2015 по 22.05.2018 в размере 11 598 руб. 67 коп.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении исковых требований в общей сумме 61 466 руб. 42 коп. согласно уточнениям № 1468 от 22.05.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд своего представителя для участия в судебном заседании не направил, отзыв не представил.

С учётом обстоятельств дела и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 28.03.2015 в форме очного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: улица Гагарина, дом 3, город Полярный, Мурманская область. В результате голосования было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом с управления Товариществом собственников на управление управляющей организацией с 01.06.2015, выборе управляющей организации на основании открытого конкурса, утверждении договора управления. Результат голосования оформлен протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.03.2015.

По результатам открытого конкурса в качестве управляющей организации выбран единственный участник – ООО «УК «Домоуправление», указанные обстоятельства отражены в протоколе рассмотрения конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления жилыми домами от 18.05.2015.

21.05.2018 между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (Заказчик) от имени собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеупомянутому адресу, с Обществом (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 227 (далее – Договор управления).

Согласно пункту 2.2. Договора  Управляющая организация обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления домом деятельность.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг (пункт 4.3. Договора управления).

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг (пункт 4.4. Договора управления).

Постановлением Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области № 865 от 06.04.2015 установлен размер платы для многоквартирных жилых домов без лифта в сумме 30 руб. 21 коп. за м.кв.

Во исполнение принятых на себя обязательств в целях обеспечения поставки собственникам многоквартирного дома, находящего под управлением истца, коммунальных ресурсов, в том числе, на общедомовые нужды, последний заключил следующие договоры: энергоснабжения № 5130108010 от 01.01.2017; холодного водоснабжения и водоотведения № П/2015-41 жф от 10.06.2015; теплоснабжения № 350П от 17.07.2017.

Принадлежность помещений № 1 и № 2, расположенных по адресу: улица Гагарина, дом 3, город Полярный, Мурманская область, общей площадью 72 м.кв. в спорный период ответчику подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 51-51/008-51/008/010/2015-1044/1 от 17.11.2015 (помещение № 1) и № 51-51/008-51/008/004/2016-353/1 от 25.02.2016 (помещение № 2), а также договорами о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области № ПХВ 15-0017 от 15.10.2015 и № ПХВ 16-002 от 22.01.2016 соответственно.

В период с 17.11.2015 по 31.12.2015 (помещение № 1) и с 01.01.2016 по 30.11.2017 (помещение № 2) Общество предоставляло в отношении помещений ответчика услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Для оплаты оказанных услуг истцом в адрес Предприятия выставлены счета на общую сумму 52 189 руб. 21 коп.

В установленный срок оплаты не поступило, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлены претензии № 119 от 16.01.2018, № 118 от 16.01.2018 и № 120 от 16.01.2018  от 15.01.2018 с требованием погасить образовавшуюся за спорный период сумму основного долга в размере 52 189 руб. 21 коп.

Ответа на претензию от ответчика не поступило, оплаты задолженности не произведено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Площадь спорных помещений определена Обществом исходя из данных, отраженных в свидетельствах о регистрации права, а также вышеупомянутых договорах о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области.

Из пояснений представителей истца, полученных в ходе судебного заседания по факту разночтений в площадях спорных помещении между вышеуказанными документами и техническим паспортом многоквартирного дома, следует, что в связи с изменением назначения спорных помещений и их переоборудованием фактическая площадь изменена, однако соответствующие изменения в технический паспорт многоквартирного дома не внесены.

В рассматриваемом случае суд считает правомерными определенные истцом площади с учетом актуализированных данных. Ответчиком размеры площадей при расчете взыскиваемых сумм не оспаривались.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной постановлением Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области № 865 от 06.04.2015 в размере 30 руб. 21 коп. за м.кв.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Определенный Администрацией муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области тариф в установленном порядке не оспорен.

При расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, истцом применены тарифы и нормативы, установленные компетентными органами в соответствующий период.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его правомерным и обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт в размере 49 867 руб. 75 коп.

Также  Обществом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребленные в целях надлежащего содержания многоквартирного дома является предусмотренным законом правом истца.

Расчет пеней проверен судом и признан верным, ответчиком так же не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требования Общества в части взыскания пеней также подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть в сумме 11 598 руб. 67 коп.

При подаче искового заявления платежным поручением № 74 от 05.02.2018 Обществом уплачена государственная пошлина в сумме 2 492 руб.

С учетом уточнений, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, составляет 2 459 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 указанного кодекса.

На основании изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 2 459 руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 33 руб. подлежит возвращению Обществу из средств Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО  Александровск Мурманской области в пользу общества с ограниченной   ответственностью  «УК   «Домоуправление»  задолженность   в   сумме   49 867 руб. 75 коп,  пени в сумме 11 598 руб. 67 коп., а также судебные расходы  в сумме  2 459 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление»  из средств федерального бюджета излишне уплаченную  на основании платежного поручения от 05.02.2018 №74 государственную пошлину в сумме 33 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

 

Судья                                                                                                                Е.А. Зыкина