﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-5051/2021

12 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Нестерова С.А.

судей  Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И., 

при участии:  

от истца: Кулиев М.А. – по доверенности от 30.04.2021;

от ответчика: не явился, извещен; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-24581/2021) Общества с ограниченной ответственностью «Охта» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2021 по делу № А56-5051/2021 (судья Геворкян Д.С.), принятое 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис плюс» (адрес: 368220, Респ. Дагестан, г. Буйнакск, ул. Салаватова, д. 26, ОГРН: 1191513000414);

к Обществу с ограниченной ответственностью «Охта» (адрес: 195253, г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 52, литер А, помещ. 12-Н комн. №67, ОГРН: 1177847359557)

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис плюс» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Охта» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 063 812 руб. 53 коп. задолженности за период с 13.02.2020 по 30.09.2020 и 3 063 812 руб. 53 коп. неустойки за период с 09.09.2020 по 12.01.2021 по договору аренды от 13.02.2020 № 42, а также 445 420 руб. 66 коп. задолженности за период с 13.02.2020 по 30.09.2020 и 445 420 руб. 66 коп. неустойки за период с 09.09.2020 по 12.01.2021 по договору аренды от 13.02.2020 № 49.

Решением суда от 31.05.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие несение истцом коммунальных расходов, в том числе, показания приборов учета, а потому обязанность по их возмещению не возникла. Кроме того, ответчик считает, что расчет неустойки произведен истцом неверно, поскольку согласно условиям договора арендатор оплачивает арендную плату и иные платежи в течение 10 дней после выставления арендатором счета и счета-фактуры и направления указанных документов в адрес ответчика.

К судебному заседанию поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Компания проси оставить решение суда без изменения, а жалобу Общества – без удовлетворения. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена судом в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) были заключены:

1) договор субаренды недвижимого имущества от 13.02.2020 № 42 (далее – договор - 1), по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещения № 24 площадью 24.5 кв. м., № 25 площадью 21.4 кв.м., общей площадью 45.9 кв.м., расположенные на 1-м этаже; помещения 2 - го этажа нежилого здания, включая лестничную клетку, общей площадью 913,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 52, лит. А.

Объект субаренды на условиях договора передается субарендатору сроком на 11 (одиннадцать) месяцев до 12 января 2021 года (пункт 3.1 договора - 1). 

В пункте 4.1 договора - 1 стороны согласовали, что арендная плата за объект субаренды составляет: 

– СЕЗОН № 1, составляет 6 (шесть) месяцев (с мая по октябрь): арендная плата составляет: 450 руб. 00 коп.;

– СЕЗОН № 2 составляет 6 (шесть) месяцев (с ноября по апрель): арендная плата составляет 350 руб. 00 коп.;

2) договор субаренды недвижимого имущества от 13.02.2020 № 49 (далее – договор – 2), по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещения № 1,5,6,7,8,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23, площадью 108,2 кв. м., расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 52, лит. А.

Объект субаренды на условиях договора передается субарендатору сроком на 11 (одиннадцать) месяцев до 12 января 2021 года (пункт 3.1 договора - 2). 

В пункте 4.1 договора - 2 стороны согласовали, что арендная плата за объект субаренды составляет: 63 297 руб. 00 коп. ежемесячно. 

В соответствии с пунктами 4.2 договоров в течении всего срока субаренды нежилого помещения субарендатор обязан в установленные сроки оплачивать арендатору потребленные услуги местных коммунальных служб: ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта субаренды и мест общего пользования (далее – коммунальные платежи). 

Расчет коммунальных платежей осуществляется сторонами пропорционально площади арендуемого нежилого помещения по отношению ко всей площади, оставшейся в пользовании Арендатора, а при наличии приборов учета - согласно фактически потребленному количеству ресурсов. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером. 

Согласно пунктам 4.3 договоров оплата арендной платы, указанной в пунктах 4.1 договоров, производится арендатором до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно после выставления арендатором счетов на оплату, с указанием в платежных документах номера и даты договора и месяца, за который производится оплата. 

В соответствии с пунктами 4.5 договоров арендатор выставляет субарендатору счет на оплату в двух экземплярах и счет - фактуру на арендную плату, указанную в пунктах 4.1 договоров. Арендатор вправе направлять счет на оплату и счет-фактуру субарендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 договоров (пункты 4.6 договоров). 

В пунктах 4.9 договоров установлено, что арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год на сумму, не превышающую 10% от суммы арендной платы путем направления субарендатору соответствующего письменного уведомления. 

В соответствии с пунктами 4.10 договоров субарендатор уплачивает арендатору арендную плату и иные, причитающиеся по договору платежи в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендатора в течение 10 дней после выставления арендатором счета на оплату и счета-фактуры. 

В силу пунктов 8.1 договоров в случае просрочки уплаты арендной платы и коммунальных платежей, установленных пунктами 4.1, 4.2 договоров, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме, даже в случае прекращения договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение денежных обязательств по договорам в период с 13.02.2020 по 30.09.2020, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Компании с иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, признал исковые требования Компании подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения сторонами договоров, предоставления истцом ответчику  помещений в аренду, нахождение объектов недвижимости в аренде у Общества в спорный период подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты. 

При этом ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представил в материалы дела доказательств перечисления истцу спорных арендных платежей, равно как и каких-либо доказательств, которые опровергали бы доводы истца или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно и правомерно удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика задолженность по договорам с 13.02.2020 по 30.09.2020 в размере 3 509 233 руб. 19 коп., в том числе 3 063 812 руб. 53 коп. по договору - 1 и 445 420 руб. 66 коп. по договору - 2.

Доводы подателя жалобы об обратном со ссылкой на непредставление истцом документов, подтверждающих несение истцом коммунальных расходов, в том числе содержащих показания приборов учета, отклоняются апелляционным судом как несостоятельные, поскольку из условий договоров не следует обязанность Компании по направлению Обществу документов, подтверждающих несение истцом коммунальных расходов, равно как и обязанность по направлению в его адрес показаний приборов учета (пункты 4.2, 4.3, 4.5, 4.10 договоров, статья 431 ГК РФ), в то время как счета на оплату и счета-фактуры, с момента выставления которых у ответчика возникала обязанность по перечислению истцу соответствующих арендных и коммунальных платежей, были направлены Компанией в адрес Общества 20.08.2020 и согласно сведениям с официального сайта АО «Почта России» по почтовому идентификатору №36375350009825 получены последним 02.09.2020 (л.д. 145-148 тома 1).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с чем за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договорам истец, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 ГК РФ и пунктами 8.1 договоров, начислил ему неустойку на сумму долга, размер которой согласно расчету истца за период с 09.09.2020 по 12.01.2021 составил 3 509 233 руб. 19 коп., в том числе 3 063 812 руб. 53 коп. неустойки по договору - 1 и 445 420 руб. 66 коп. неустойки по договору - 2.

Арифметический расчет суммы штрафных санкций, период их начисления проверены судом первой инстанции и признаны верными.

Вместе с тем, повторно проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о корректности произведенного истцом расчета неустойки в части определения начала периода начисления штрафных санкций, поскольку в соответствии с пунктами 4.10 договоров субарендатор уплачивает арендатору арендную плату и иные платежи по договорам в течение 10 дней после выставления арендатором счета на оплату и счета-фактуры (02.09.2020 (л.д. 145-148 тома 1)), в связи с чем неустойка с учетом положений статьи 191 ГК РФ могла быть начислена истцом ответчику лишь за период с 13.09.2020 по 12.01.2021.

Однако, указанный вывод суда первой инстанции не привел в итоге к принятию неправильного судебного акта по настоящему делу, так как при подаче иска в суд Компания в добровольном порядке заявила к взысканию неустойку в меньшем размере, чем предусмотрено условиями договоров, в связи с чем заявленная истцом к взысканию с ответчика сумма неустойки не превышала размер штрафных санкций, подлежащих начислению ответчику по договорам за период с 13.09.2020 по 12.01.2021, а потому означенное требование Компании также удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме правомерно.

На основании изложенного, принимая во внимание, что нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, а вывод суда относительно корректности произведенного истцом расчета неустойки не привел в итоге к принятию неправильного судебного акта (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»), решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2021 следует оставить без изменения, а жалобу Общества - без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 31.05.2021 по делу №  А56-5051/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

          С. А. Нестеров

Судьи

К. В. Галенкина

    Н. С. Полубехина