АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13690/2020

г. Оренбург

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        16 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2, п. Среднеуральский, Новосергиевского района, Оренбургской области  (ИНН 

<

***> ОГРНИП 309565808400011)

к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, п. Новосергиевка, Новосергиевский р-н., Оренбургская обл. (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к администрации муниципального образования Среднеуранский сельсовет Новосергиевского района, п. Среднеуранский, Новосергиевский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 19.09.2020, на 3 года

от ответчиков:  представители не явились

 

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

 

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации МО Новосергиевского района Оренбургской области и к администрации муниципального образования Среднеуранский сельсовет Новосергиевского района с требованием о признании права собственности на нежилое помещение – зерносклад, общей площадью 504,5 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская обл., Новосергиевский р-н., п. Среднеуранский, правовым основанием заявленных требований истец указал нормы ст. 222 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.10.2020 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено представить доказательства в обоснование заявленных требований либо уточнить правовые основания заявленных требований.

16.11.2020 истцом в материалы дела представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать право собственности на объект недвижимости (склад), общей площадью 504,5 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская обл., Новосергиевский р-н., п. Среднеуранский, в силу приобретательской давности.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением администрации Новосергиевского района Оренбургской области № 740-р от 22.12.1993 года утвержден устав крестьянского хозяйства «Иваново» Новосергиевского района Оренбургской области (т. 1 л.д. 122-125), главой которого являлся ФИО2

На основании решения главы администрации Среднеуранского сельского совета от 19.07.1994 № 34-Р главе КФХ ФИО2 выдано свидетельство о праве  постоянного бессрочного пользования на землю площадью 0,95 га для строительства складов под зерно, ГСМ, постановку техники (т. 1 л.д. 17).

21.01.2000 года в соответствии с положениями части первой Налогового кодекса Российской Федерации, принятого Федеральным законом от 31.07.1998 года № 146-ФЗ крестьянское хозяйство «Иваново» выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серии 56 № 0078429, подтверждающее постановку юридического лица на учет 11.01.1994 года (т. 1 л.д. 127).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ КХ «Иваново» В.А. 25.03.2009 года прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, о чем в ЕГРИП 25.03.2009 внесена запись о главе ФИО4 Алексеевиче в качестве индивидуального предпринимателя главы КФХ.

На основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 56:19:1402001:189, общей площадью 9500 кв.м., расположенном по адресу: Оренбургская обл., Новосергиевский р-н., п. Среднеуранский, вид разрешенного использования: для строительства складов под зерно, ГСМ, постановку техники (т. 1 л.д. 18-19). Границы земельного участка не установлены.

Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке   расположен склад, одноэтажный, общей площадью 504,5 кв.м. 

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом от 23.09.2019 спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: сооружение 1987 года строительства, расположенное в пределах кадастрового квартала с номером 56:19:1404001, по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Новосергиевский р-н., п. Среднеуранский предназначено для сельскохозяйственного производства, общей площадью 504.5 кв.м. (т. 1 л.д. 20 - 48).

Распоряжением администрации муниципального образования Среднеуранский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области № 5-р от 25.03.2021 в соответствии с Положением «О порядке присвоения адресов и установки указателей с названиями улиц и номерами домов, зданий, строений, сооружений и владений, расположенных на территории муниципального образования Среднеуранский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области», утвержденным решением Совета депутатов № 35/2 от 16.07.2010 года спорному объекту недвижимости уточнен почтовый адрес: Оренбургская обл., Новосергиевский р-н., 

<

...> (т. 2 л.д. 37).

Постановлением администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области № 20-п от 27.01.2021 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждена схема расположения земельного участка согласно приложению к настоящему постановлению. Земельный участок подлежит постановке на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФПК Росреестра» по Оренбургской области (т. 2 л.д. 13).

При проведении геодезических работ в отношении объекта недвижимости (сооружение сельскохозяйственного производства – склад, площадь 504,5 кв.м., 1987 г.), расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., п. Среднеуранский  кадастровым инженером ФИО5 установлено, что под объектом недвижимости расположен вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 56619:0000000:4190, адрес: Российская Федерация, Оренбургская обл., п. Среднеуранский.

В настоящее время между администрацией Новосергиевского района и ФИО2 заключено соглашение о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером 56:19:0000000:4190, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: склады в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (п. 1.1. соглашения) (т. 2 л.д. 24- 26).

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству  истца в соответствии с нормами 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заслушаны свидетели ФИО6, который пояснил, что работает с ФИО2 с 1993 года, когда он приступил к осуществлению трудовых обязанностей склад уже был построен, внутри склада имеются свет, вода.» и ФИО7, который в судебном заседании указал, что работает с ФИО2 с 2006 года по настоящее время в летний период. ФИО7 пояснил, что ФИО2  использует склад  для хранения зерна, моторов, запчастей.  

Из представленной в материалы дела справки администрации Среднеуранского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области  от 23.11.2020 следует, что спорный объект недвижимости на балансе администрации не числится (т. 2 л.д. 2).

В подтверждение несения бремени содержания данного имущества истцом представлены следующие документы: договор энергоснабжения № ЭГ0603-01396 от 01.08.2020 года, договоры на проведение ремонтных работ (т. 1 л.д. 129-135, т. 2 л.д. 14-15).

Ссылаясь на положения статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) истец просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик - администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, считает возможном удовлетворить заявленные требования при предоставлении заявителем  доказательств того, что созданный самовольно объект отвечает противопожарным, санитарным и градостроительным нормам (т. 2 л.д. 11).

Ответчик - Администрация муниципального образования Среднеуранского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области, 01.12.2020 представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя,   исковые требования  считает законными и обоснованными, пояснив, что спорный объект недвижимости не принадлежит администрации (т. 1 л.д. 148).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Предметом настоящего иска является требование о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости: 

- склад, общей площадью 504,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Материалами дела подтверждается, что истец  открыто и непрерывно в течение 26 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчики притязаний на указанный объект не заявляли, владение истцом  данным объектом не оспаривают. Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно справке администрации Среднеуранского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области  от 23.11.2020   спорный объект недвижимости на балансе администрации не числится (т. 2 л.д. 2).

В выписке из ЕГРН сведения о правообладателях спорного объекта отсутствуют.

Несения бремени содержания данного имущества истцом документально доказано.

Довод ответчика - администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, изложенный в дополнительном отзыве о необходимости предоставления истцом заключений о соответствии спорного объекта недвижимости нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам судом отклоняется по следующим основаниям. 

По смыслу  ст. 222 ГК РФ для признания постройки самовольной необходимо наличие любого из следующих обстоятельств: отсутствие отвода земельного участка под строительство; создание объекта без получения необходимых разрешений; создание объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, от 25.09.2012 N 5698/12).

Соответственно, в предмет доказывания по настоящему делу  обстоятельства, предусмотренные ст. 222 ГК РФ не входят.

Кроме того, суд учитывает, что земельный участок отводился именно истцу и именно для целей строительства и размещения, в том числе,  склада (с учетом приведения статуса главы КФХ в соответствие с требованиями гражданского законодательства).   

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у КФХ индивидуального предпринимателя ФИО2  права собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности исключительно в судебном порядке в силу ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности главы КФХ индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект недвижимости -  склад, общей площадью 504,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                А.В. Калашникова