Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17832/19

20 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" к ИП ФИО2 о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и штрафа по договору аренды №от 24.09.2018:

- 66 030 руб. 62 коп – задолженность по оплате Базовой части Постоянной арендной платы за январь 2019 года;

- 6 455 руб. 98 коп – задолженность по оплате Переменной части арендной платы;

- 8 583 руб. 98 коп – договорная неустойка за нарушение сроков внесения Базовой части Постоянной арендной платы;

- 240 000 руб. 00 коп – штраф за не осуществление Коммерческой деятельности в арендуемом Помещении;- 700 000 руб. 00 коп – штраф за не предоставление Отчёта о товарообороте. 

Иск основан на ст. 309,310,330,614 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом о дне и времени заседания извещен, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. 

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд установил следующее: 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом. 

На основании положений ст.ст.329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Так, 24 сентября 2018 года между ООО «Красногорск-Девелопмент» (Арендодатель, далее – «Истец») и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор, далее – «Ответчик») был заключен Договор аренды № D5A/2018 (далее – «Договор», приложение № 2), а также передано помещение площадью 47,8 кв.м, что подтверждается соответствующим передаточным актом (приложение № 3).

В соответствии со статьей 3.1. Договор заключен на 11 месяцев (Конечная дата).

 В связи с тем, что Договор заключен, Помещение принято, то в соответствии со статьей 5.1.1. Договора, Ответчику надлежит оплачивать Постоянную арендную плату (п.5.2. Договора) и Переменную арендную плату (п. 5.3. Договора).

Статьей 5.2.1. Договора определено, что Размер Постоянной арендной платы включает в себя Базовую часть Постоянной арендной платы и Плату от товарооборота Арендатора (Плата с оборота) и указан в Приложении № 1.

Размер ставки Базовой части Постоянной арендной платы в месяц составляет 110 169 руб. 49 коп, - Приложения № 1 к Договору (Основные коммерческие условия).

Согласно статьи 5.4.5. Договора, все платежи по договору указаны без НДС. НДС выплачивается Арендатором при совершении соответствующего платежа путем увеличения соответствующего платежа на ставку НДС, действующую на дату осуществления платежа.

Таким образом, начиная с 2019 года, размер Базовой части Постоянной арендной платы в месяц составляет 132 203 руб. 39 коп, с учетом НДС 20%.

Согласно статей 1.5. и 5.2.2. Договора, Ответчик обязан оплачивать Базовую часть Постоянной арендной платы ежемесячно авансом не позднее 05 числа каждого оплачиваемого месяца, а за январь – до окончания последнего рабочего дня декабря предыдущего года.

Следовательно, ежемесячный размер Базовой части Постоянной арендной платы за январь 2019 года должен был быть уплачен в размере 132 203 руб. 39 коп до 29.12.2018г.

Однако, по состоянию на 24.01.2019г. (дату составления досудебной претензии), из полагающихся 132 203 руб. 39 коп, поступило лишь 66 172 руб. 77 коп.

Долг по оплате Базовой части Постоянной арендной платы за январь 2019 года составляет 66 030 руб. 62 коп.

Статьёй 10.1.1. Договора, Стороны определили, что за нарушение обязательств по оплате полностью или частично платежей за пользование в срок Ответчик выплачивает неустойку в размере 0,5% (нуля целых пяти десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.

Таким образом, за нарушение положений статьи 5.2.2. Договора, ИП ФИО2  надлежит уплатить неустойку в размере указанном ниже.

Неустойка за нарушение сроков оплаты Базовой части Постоянной арендной платы в январе 2019г.:

66 030,62 руб. х 0,5% х 26 дней = 8 583 руб. 98 коп (с 30.12.2018г. по 24.01.2019г.)

Итого неустойки: 8 583 руб. 98 коп.

Статьей 5.3.2. Договора определено, что Переменная арендная плата начисляется с даты подписания Передаточного акта и определяется как сумма двух компонентов:

а) стоимости Коммунальных услуг, потребленных в Помещении, а также

 б) Процентной доли Арендатора в затратах на Коммунальные услуги, потребленные в Местах общего пользования.

Согласно статей 1.5 и 5.3.4. Договора, Ответчик обязан оплачивать Переменную арендную плату ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с направления Арендодателем соответствующего счета.

При этом, стороны оговорили (ст. 5.4.6. Договора), что Арендатор обязуется самостоятельно получать все счета, акты и счета-фактуры в Административном отделе Арендодателя, в срок не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным.

Таким образом, у Ответчика имеется задолженность по оплате Переменной платы в размере 6 455 руб. 98 коп, из них: (эл.энергия) на сумму 5 250 руб. 91 коп и (тепло) на сумму 1 205 руб. 07 коп.

Согласно ст. 6.1.5. Договора, Арендатор обязан непрерывно в течение всего Срока аренды вести Коммерческую деятельность в Помещениях в соответствии со своим Режимом работы.

Начиная с 21 час 05 мин 13.01.2019 года ИП ФИО2 прекратил осуществление Коммерческой деятельности в принятом Помещении и до настоящего времени к осуществлению Коммерческой деятельности не приступило.

Факт не осуществления Ответчиком Коммерческой деятельности, ежедневно актируется.

В соответствии с п. 10.1.3. Договора пользования, в том случае, если Арендатор прекращает ведение Коммерческой деятельности в Помещении, то он обязан выплатить Арендодателю штраф в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп за каждый день, когда такое прекращение было допущено.

Следовательно, за нарушение положений пункта 6.1.5. Договора пользования ИП ФИО2 обязан уплатить штраф в размере 240 000 руб. 00 коп (20 000 х 12 дней: период с 13.01.2019г. по 24.01.2019г.).

В соответствии со ст. 5.2.6. Договора, Ответчик обязан ежедневно предоставлять Арендодателю Отчёт о товарообороте, до 12 часов дня следующего за предшествующим, а также Статистический отчет, заверенный подписью руководителя и печатью, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента окончания соответствующего отчетного периода за который готовится Статистический отчет.

Однако, начиная с 20.12.2018 года, Отчёт о выручке не предоставляется.

На основании статьи 10.1.9. Договора, в случае нарушения Арендаторов статей 5.2.6-5.2.10 Договора аренды Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплату штрафа в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей за каждый календарных день такого нарушения.

За нарушение сроков предоставления Отчёта о товарообороте, за период с 20 декабря 2018 года по 24 января 2019 года начислен штраф в размере 700 000 руб. 00 коп (20 000 х 35 дней).

Общий размер задолженности по оплате Постоянной и Переменной арендной платы и штрафным санкциям за нарушение условий договора, по состоянию на 24.01.2019г. по Договору аренды № D5А/20188 от 24.09.2018г.  составляет 1 021 070 (Один миллион двадцать одна тысяча семьдесят) руб. 58 коп, из них: 

- 66 030 руб. 62 коп – задолженность по оплате Базовой части Постоянной арендной платы за январь 2019 года;

- 6 455 руб. 98 коп – задолженность по оплате Переменной части арендной платы;

- 8 583 руб. 98 коп – договорная неустойка за нарушение сроков внесения Базовой части Постоянной арендной платы;

- 240 000 руб. 00 коп – штраф за не осуществление Коммерческой деятельности в арендуемом Помещении;

- 700 000 руб. 00 коп – штраф за не предоставление Отчёта о товарообороте.

Учитывая вышеизложенное, истец, Уведомлением о нарушении, исх. № 24/01-1-Ю от 24.01.2019г.  Ответчику было направлено требование в срок до 10 февраля 2019 года включительно, произвести оплату в размере 1 021 070 (Один миллион двадцать одна тысяча семьдесят) руб. 58 коп по реквизитам: ООО «Красногорск-Девелопмент», ИНН 

<

***>, КПП 502401001, р/с 

<

***> в ПАО Сбербанк России, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225, что подтверждается квитанцией заказного письма с почтовым идентификатором № 14340831010919 .

Ответчик оставил претензию (Уведомление о нарушении) без удовлетворения.

Возражений относительно иска и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2  в пользу ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" долг по арендной плате в сумме 72 486,6руб., неустойку за нарушение сроков оплаты 8 583,98 руб., штраф за неосуществление коммерческой деятельности 240 000руб, штраф за непредоставление  отчета о товарообороте 700 000руб. и расходы по госпошлине 23 211 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев