Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5317/2018

г. Хабаровск

16 июля 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 10.07.2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» 

к ООО «Хоккейный центр»

о взыскании 110206,51руб.

при участии

от ответчика: ФИО2 дов. от 09.07.2018г., ФИО3 дов. от 05.07.2018г.

представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела с его участием в порядке ст.121-123 АПК уведомлен, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

 

Некоммерческая организация «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее –– истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Хоккейный центр» (далее –– ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 98832,12руб. за период с 01.09.2014г. по 28.02.2018г., пени в сумме 11374,39руб.

Первоначально иск принят к производству в порядке упрощенного производства, затем суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительное заседание представитель истца не явился, определение суда от 18.06.2018г. о мнении по возражениям ответчика, уточнении исковых требований либо их дополнительном обосновании не исполнил.

 Представители ответчика возразили против иска по изложенным в отзыве основаниям, ссылаются на автономный характер принадлежащего ответчику помещения, отсутствие обязанности по оплате содержания общего имущества МКД, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт.

В отсутствие возражений сторон, в порядке части 4 ст.137 АПК суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, пом.I(28-50) (далее –– МКД).

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон от 24.07.2013 № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края».  

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края, функции которого возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Ввиду отсутствия решения собственников о способе формирования фонда капитального ремонта, согласно постановлению Администрации г.Хабаровска от 26.05.2014г. №2063 способ формирования фонда капитального ремонта в рассматриваемом по МКД выбран в соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ (счет регионального оператора, которым (региональным оператором) в силу постановления Правительства Хабаровского края от 02.09.2013г. №260-пр является истец).

Спор между сторонами возник в связи с тем, что ответчик не оплачивал начисленные взносы на капитальный ремонт в вышеуказанный период.

Заявляя об отсутствии обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, ответчик ссылается на то, что принадлежащий ему объект автономен от МКД, то есть имеет самостоятельные выходы и входы в помещение (в том числе эвакуационные пути), не связанные с общедомовыми, внутренние объемы помещения не имеют доступа к общедомовому имуществу (подъездам), объект имеет самостоятельные инженерные коммуникации (тепло-, электро, водоснабжение и водоотведение), от объекта отдельно от МКД производится вывоз бытовых отходов, самостоятельно осуществляется благоустройство прилегающей территории.

В подтверждение суду представлены заключение ООО «Интехпроект» от 20.06.2014 года, согласно которому автономная эксплуатация принадлежащим ответчику помещением определяется конструктивной системой здания №51, объемно-планировочным решением помещения, независимым обеспечением энергоресурсами. Также суду представлены договор на проведение работ по благоустройству №13 от 04.06.2012г. с ООО «СтройПроектМонтаж», договор на отпуск и прием сточных вод №5554 от 01.03.2009г. с МУП г.Хабаровска «Водоканал», договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды №3/1/02314/2974 от 01.08.2010г. с ОАО ДГК», комплексный договор на выполнение подрядных работ по внедрению системы учета тепловой энергии №94/08 от 28.07.2008г. с ООО «Интерфейс-Лифт», договор энергоснабжения №4455 от 12.12.2012г. с ОАО «ДЭК», договор подряда на ремонт кровли от 10.07.2012г. с ООО «Приоритет», договор о проведении работ по установке приборов учета расхода воды от 14.08.2008г. с МУП г.Хабаровска «Водоканал», договор от 15.04.2008г. на монтаж системы отопления, водоснабжения, канализации с ООО «Приоритет», договор технического обслуживания системы учета тепловой энергии и теплоносителя №377 т/08 от 17.11.2008г. с ООО «Интерфейс-Сервис», доказательства разграничения балансовой принадлежности соответствующих сетей с ресурсоснабжающими организациями, исполнения договоров и проектная документация на перепланировку (переоборудование) из Хабаровского краевого библиотечного коллектора под спортивно-экипировочный центр по ул.Лермонтова, 51.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.09.2017г. №13-04/7960/36 не исполнена, истец обратился в суд.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно статей 158, 169 ЖК его уплата является обязательной для всех собственников помещений в МКД.

Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Между тем, согласно части 1 ст.166 ЖК перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу части 2 ст.166 ЖК нормативным правовым актом субъекта РФ указанный перечень может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Указанный перечень работ и услуг по капремонту является производным от состава общего имущества МКД, определенного ст.36 ЖК.

Согласно части 1 ст.36 ЖК собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в МК, несущие обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт как составной части платы за содержание МКД, в силу ст.36 ЖК имеют права в отношении указанного общего имущества в МКД и в соответствующей доле несут обязанности по содержанию этого имущества.

Ответчиком же представлены доказательства того, что принадлежащее ему помещение конструктивно не связано с общим имуществом МКД, в котором оно расположено, при его эксплуатации не используются инженерные коммуникации, подъезды, иное общее имущество МКД.

Истец в силу ст.65 АПК не представил доказательства обратного, никак доводы ответчика не опроверг, не подтвердил хотя-бы частичное (что повлекло бы и уменьшение взносов на капремонт) использование ответчиком общего имущества МКД.  

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.110 АПК ввиду предоставления истцу отсрочки по уплате государственной пошлине, с последнего в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 4306руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 4306руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                             А.В.Бутковский