Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80868/2018

10 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  10 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью  "Арт-Галерея С" (адрес:  Россия 191011, Санкт-Петербург, пр-кт Невский, 40-42/лит. А/пом. 26Н, ОГРН:  

<

***>);

заинтересованные лица: 1.акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, пер Гривцова, 5; ОГРН:  

<

***>); 2.Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, пр Смольный, 1/Б, ОГРН: 

<

***>);

о признании бездействия незаконным

 

при участии

- от заявителя: представителя ФИО2 по доверенности от 18.06.2018,

- от заинтересованных лиц: представителя ФИО3 по доверенности от 03.04.2018, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Арт-Галерея С" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее – Фонд имущества) о признании незаконным бездействия Комитета по неисполнению обязанности подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге №4351-ППс; обязании Комитета в лице Фонда имущества Санкт-Петербурга устранить допущенные нарушения прав заявителя путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 40-42, литера А, пом. 26-Н, общей площадью 76,6 кв. м., кадастровый номер 78:31:0001287:3085 в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Заявитель поддержал заявленные требования, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Представитель заинтересованных лиц пояснил, что право собственности заявителя на указанный объект недвижимости согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано 10.08.2018. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

30.07.2014 Общество обратилось в Комитет с заявлением о реализации преимущественного права приобретения арендуемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 40-42, литера А, пом. 26-Н, общей площадью 76,6 кв. м., кадастровый номер 78:31:0001287:3085, в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В установленный законом срок указанное заявление рассмотрено не было, бездействие Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга было признано незаконным, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-3247/2015.

После вступления указанного судебного акта в законную силу Комитет рассмотрел заявление Общества о реализации преимущественного права приобретения арендуемого помещения, и Комитет в лице Фонда имущества направил заявителю предложение о заключении договора купли-продажи при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества за 18 300 000 руб.

Не согласившись с выкупной стоимостью помещения, Общество обратилось в Арбитражный суд с заявлением об урегулировании данного разногласия, возникшего при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д.40-42, литера А, пом. 26-Н, кадастровый номер 78:31:0001287:3085, площадью 76,6 кв. м., и обязании заключить договор купли-продажи помещения с учетом протокола разногласий по цене, определенной на основании отчета независимого оценщика, привлеченного судом.

Указанные разногласия были урегулированы в судебном порядке, выкупная стоимость в соответствии с решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области №А56-23463/2016, вступившим в законную силу 01.11.2017, составила 13 900 000 руб.

На основании указанных судебных актов между Обществом и Комитетом в лице Фонда имущества был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге №4351-ППс, дополнительное соглашение №1 к Договору №4351-ППс от 19.01.2018 купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 40-42, литера А, пом. 26-Н, общей площадью 76,6 кв. м., кадастровый номер 78:31:0001287:3085.

Согласно п. 3.1.1. договора продавец обязуется в течение 14 дней с момента исполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа, а также передачи продавцу подписанного договора купли-продажи при отсутствии задолженности по арендной плате, неустойкам по договору аренды объекта от 08.01.2002 № 10-А161140 на дату заключения договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Покупатель все обязательства, предусмотренные договором, выполнил: первый платеж по оплате цены продажи объекта выполнен 08.11.2017, подписанный договор передан продавцу, что подтверждается копией расписки о получении документов.

Заявитель обратился с настоящим требованием в арбитражный суд, ссылаясь на неисполнение продавцом обязательства по подаче документов на государственную регистрацию перехода права на объект, что является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с нормами статей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основанием для принятия судом решения о признании незаконными действий (бездействия), решений государственных органов, органов местного самоуправления является одновременно несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных ин

Согласно п. 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ N 99 от 22.12.2005 года "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса РФ" отмена оспариваемого ненормативного правового акта или истечение срока его действия не препятствуют рассмотрению по существу заявления о признании акта недействительным, если им были нарушены законные права и интересы заявителя.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 указанного Федерального закона.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи считается заключенным 01.11.2017 (дата вступления в силу судебного акта, которым урегулированы разногласия сторон при заключении договора), следовательно, продавец обязан был подать заявление о государственной регистрации перехода права - 09.11.2017. 

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена 10.08.2018, то есть после принятия судом настоящего заявления к рассмотрению (03.07.2018).

Таким образом, Комитетом было допущено незаконное бездействие.

При этом требование в части обязания Комитета в лице Фонда имущества Санкт-Петербурга устранить допущенные нарушения прав заявителя удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Комитета в пользу Общества в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Признать бездействие Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по неисполнению обязанности подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге №4351-ППс – незаконным.

В остальной части в удовлетворении заявленного требования отказать.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Арт-Галерея С" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.