АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2745/2017

г. Владивосток

18 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Желтенко,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УССУРЖИЛРЕМСТРОЙ" (ИНН 

<

***> , ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 13.01.2006)

к  администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.10.2002) 

о взыскании,

при участии в заседании:

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.07.2016, паспорт,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 30.12.2016, удостоверение.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УССУРЖИЛРЕМСТРОЙ" обратилось в суд с исковым заявлением к  администрации Уссурийского городского округа о взыскании 810272,36 руб.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать 836 131 руб. 49 коп основного долга.

Суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 17 мая 2017 года.

В судебном заседании 17 мая 2017 года истец представил доказательство направления уточненных исковых требований в адрес ответчика.

Ответчик через канцелярию арбитражного суда представил отзыв на исковое заявление, по иску возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении соответчиков по делу.

Истец по ходатайству ответчика не возражал.

Суд рассмотрел и отказал в удовлетворении ходатайства ответчика.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по заявленным исковым требованиям возражал.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

ООО «Уссуржилремстрой» на основании договоров на управление многоквартирными домами, заключенными между собственниками жилых помещений и управляющей организацией, где имеются пустующие (незаселенные) квартиры, которые являются собственностью администрации Уссурийского городского округа.

ООО «Уссуржилремстрой» направило претензию об оплате задолженности на сумму 810272,36 руб. в администрацию Уссурийского городского округа с отметкой в получении от 28Л2.2016 года.

Расходы по предоставлению коммунальных услуг муниципальных помещений свободных от регистрации граждан обществом оплачено по решению Арбитражного суда Приморского края дело №А-51-9960/2015 от 28 августа 2015 года, где взыскано Уссурийским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей Уссурийского городского округа (УМУПТС) с ООО «Уссуржилремстрой» по поставке тепловой энергии неосновательное обогащение в размере 527953,95 руб. за период декабрь 2014 г., январь, февраль 2015 г., в том числе и по пустующим жилым помещениям за период декабрь 2014 года, январь, февраль 2015г. по дому №4-«А» по ул. Теодора Тихого, кв. №№ 10, 12, 13, 18, 20, по ул. Ватутина, д. 35, кв. №№ 1, 7, 28, 35, 40, 41, по ул. Ватутина, д. 37, кв. №№18, 22, 27, 30, 34, на сумму 77809,34 руб., за период с 01.03.2015 г. по май 2015 г. по дому №4-«А» по ул. Теодора Тихого, кв. №№10, 12, 13, 18, 20 на сумму 16368,55 руб., всего за период с 01 декабря 2014 года по 31 мая 2015 года сумма в размере 94177,89 руб. задолженности по отоплению подлежит взысканию с Администрации Уссурийского городского округа. 

Поскольку по решению Арбитражного суда Приморского края дело №А-51-9960/2015 от 28 августа 2015года взыскано с ООО «Уссуржилремстрой» в пользу Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа (УМУПТС) в размере 527953,95 руб. за отпущенную тепловую энергию за декабрь 2014 г., январь, февраль 2015 г. по домам, расположенным по адресу: 

<

...>, д.37, д.19, Теодора Тихого 4-«А» и оплачено по П/О №1 от 10.12.15 г. на сумму 1682,87 руб.,   по П/О №1 от 10.12.15 г. 1682,87 руб., П/О №1 от 11.12.15 г. на сумму 1271,56 руб., П/О №1 от 14.12.15 г. на сумму 13512,54 руб., П/О №1 от 15.12.15 г. на сумму 2799,35 руб., П/О №1 от 16.12.15 г. на сумму 1938,80 руб., П/О №1 от 16.12.15 г. на сумму 13095,60 руб., П/О №1 от 14.01.16 г. на сумму 4390,86 руб., П/О №1 от 15.01.16 г. на сумму 1,00 руб., П/О №1 от 25.01.16 г. на сумму 7347,30 руб., П/О №1 от 15.02.16 г. на сумму 29087,39 руб., П/О №1 от 20.02.16 г. на сумму 347672,97 руб., П/О от 13.05.16 г. на сумму 1648,78 руб., всего оплачено в размере 424449,02 руб.

По решению Арбитражного суда Приморского края дело №А-51-24003/2015 от 29 февраля 2016года взыскано с ООО «Уссуржилремстрой» в пользу Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа (УМУПТС) в размере 98741,71руб. госпошлина в размере 3949,67руб., а всего на сумму 102691,38руб. за период с 01 марта месяца по 31 мая 2015года с ООО «Уссуржилремстрой», в том числе и по пустующим квартирам оплачено по П/О №220639 от 03.06.16 г. на сумму 25000,00 руб., П/О №221189 от 11.07.16 г. на сумму 77619,38 руб. по исковым требованиям по поставке тепловой энергии.

А также на основании договоров на управление многоквартирных домов, заключенных между собственниками жилых помещений и управляющей организации ООО «Уссуржилремстрой» по предоставлению коммунальных услуг муниципальных помещений свободных от регистрации граждан производилось начисление по содержанию и текущему ремонту управляющей организацией ООО «Уссуржилремстрой» по домам, расположенных по адресу: ул. Теодора Тихого, д. 4-«А», кв.   №№1, 8, 10, 12, 13, 17, 18, 19, 20, по ул. Теодора Тихого, д. 6-«А», кв.   №№3, 6, 11, 13, 16, 17, 18, 19, 24, 27, 41, по ул. Красина,д.95-«А», кв. 9, 10, 13-а,13-б, 14, 15, 16, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, по ул. Афанасьева, д. 61-а, кв. 7, 8, 48, 55, по ул. Ватутина, д.19, кв. 9, 10, 15, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 31, 35, 39, 44, 45, по ул. Ватутина, д. 29, кв.13, 15, 23, по ул. Ватутина, д. 35, кв.1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 35, 37, 38, 40,41, по ул.Ватутина, д.3 7, кв. 7, 8, 9, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,34,35, по ул. Владивостокское 

<

...>, 329, 333, 429, 509, 518, 525, по ул. Владивостокское шоссе, д. 24-6, кв. 24-а, по ул. Промышленная, д. 5-б, кв. 20, по ул. Новоникольское 

<

...>, за период с 01.08.14 г. -01.08.2016 г. по содержанию начислено в размере 536170,66руб., по текущему ремонту начислено в размере 179923,81 руб., а всего по содержанию и текущему ремонту составило на сумму 716094,47руб. 

На основании решения Арбитражного суда Приморского края дело №А-51-22908/2016 г. от 20 декабря 2016 года о взыскании с ООО «Уссуржилремстрой» в пользу Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей (УМУПТС) в размере 90859 руб.50 коп. задолженности по отоплению за отпущенную тепловую энергию за ноябрь 2014 г. 

ООО «Уссуржилремстрой» направило в адрес Администрации Уссурийского городского округа акт сверки с расчётами не дополученных денежных средств за ЖКУ (отопление) управляющей организацией по пустующим муниципальным квартирам Уссурийского городского округа по состоянию на 01.08.2016 года по предоставленным услугам по отоплению в период отсутствия квартиросъемщика по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Уссурийск, ул. Ватутина, д. 37, кВ.7 с 01.08.14 г. по 05.12.14 г., по кВ.9 с 01.08.14 г. по 01.12.14 г., по квартире №14 с 01.08.14 г. по 03.12.14 г., по квартире №18 с 01.08.14 г. по 21.05.15 г., по квартире №19 за период с 01.08.2014 г. по 01.12.14 г., по квартире №22 с 01.08.14 г. по 25.03.15 г., по кВ.№23 с 01.08.14 г. по 01.12.14 г., по квартире №24 с 01.08.14 г. по 01.12.14 г., по квартире №25 с 01.08.14 г. по 01.12.14 г., по квартире №26 с 01.08.14 г. по 01.12.14 г., по квартире №27 с 01.08.14 г. по 15.01.16 г, в связи с решением Арбитражного суда Приморского края дело №А-51-22908/2016 г. от 20 декабря 2016 года о взыскании с ООО «Уссуржилремстрой» в пользу Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей (УМУПТС) в размере 90859 руб. 50 коп. задолженности по отоплению за отпущенную тепловую энергию за ноябрь 2014 г. 

Расчёт по отоплению не дополученных денежных средств за ЖКУ ООО «Уссуржилремстрой» по пустующим муниципальным квартирам Уссурийского городского округа за период ноябрь 2014 года произведён по тарифу 3035,13 руб. на основании выставленной счёт-фактуры №11/1361 от 22 апреля 2016 года за эл.энергию за ноябрь 2014 года количество 29936 Гкал по цене 2572,14 руб. за единицу измерения, стоимость услуг с учётом налоговой ставки 18% сумма составила в размере 90859,50 руб., в связи с чем начисление произведено за ноябрь 2014 г., из них: (29,936Гкал.: 2092,9кв.м-площадь МКД= 0,01430359787 Гкал. на 1 кв.м. х общ.площадь квартиры = сумма х тариф 3035,13руб. = итого сумма начисления за отопление).

Расценив, что на стороне администрации имеется задолженность,  истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), 5 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Администрацией в нарушении положений статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, того, что услуги по содержанию оказывались ей другой управляющей организацией, оказывались некачественно, или оказанные истцом  услуги  были  оплачены ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника.

В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Управляющая организация ООО «Уссуржилремстрой» недополучила денежные средства по отоплению, содержанию и текущему ремонту общего имущества по пустующим (незаселенным) квартирам по вышеперечисленным жилым помещениям многоквартирных домов на общую сумму 836131,49 руб., в том числе: по содержанию - 536170,66 руб., по текущему ремонту - 179923,81 руб., по отоплению за период с 01.11.2014 г. по 31.05.2015 г. в размере 120037,02 руб., в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать администрации Уссурийского городского округа, за счет казны, в пользу общества с ограниченной ответственностью "УССУРЖИЛРЕМСТРОЙ" 836131,49 руб. задолженности и 19723 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.